Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Hessen

Náš moderní rodinný dům v atraktivní lokalitě v části Trösel (na pomezí s částí Unterflockenbach) okouzluje štědrou dispozicí, promyšleným uspořádáním místností a vysoce kvalitním vybavením. S obytnou plochou 135 m² je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry. Vzhledem k naší nové situaci jako patchworková rodina se však tento vysněný dům stal příliš malým, a proto se s ním s těžkým srdcem musíme rozloučit.

Kouzelný dřevěný dům byl postaven v roce 2019 na přibližně 366 m² velkém pozemku jako dům ve druhé řadě. Nachází se klidně a idylicky na konci štěrkované soukromé cesty (o ploše cca 62 m²), která mimo jiné slouží jako prostor pro 2 parkovací místa pro osobní vozy a zahradní domek. Exteriér zaujme krásně upravenou a udržovanou zahradou a terasou, kde je dostatek místa i pro trampolínu a králičí boudu. Slunná terasa přímo u Grundelbache na jihozápadní straně domu nabízí dostatečné soukromí a nadčasovou atmosféru bydlení. Příjemné grilování je zaručeno!

V přízemí domu se nachází otevřená vestavěná kuchyně, kterou je možné převzít. Vedle ní je obývací a jídelna s krbem a krásným výhledem na terasu, kde si můžete užít pohodové a útulné večery. Dále najdete malou kancelář orientovanou na již a hostinský záchod s oknem, spolu s technickou místností. Na patře jsou dvě stejně velké dětské místnosti a ložnice pro rodiče, dále pak velká světlá koupelna se skvělou rohovou vanou, sprchou a dvěma umyvadly – koupelna, ve které si užije zábavu celá rodina! Prostorný podkrovní prostor, přístupný skrze vysouvací schodiště, nabízí dostatek úložných možností.

Díky velkým oknům od podlahy ke stropu je celý dům za každé denní doby světlý a vzdušný. Zvýšené stropy, vyšší půdorys stěn (tzv. podstropní prostor) a stropní vestavěná světla ještě více podtrhují štědrou dispozici interiéru. Pomocí krbu a podlahového topení lze v chladnějších dnech vytvořit příjemné teplo, které zve k útulným večerům na gauči. Ohřev teplé vody je podpořen třemi solárními panely na střeše a zdrojem energie pro podlahové topení je zkapalněný plyn. Další podrobnosti o vybavení najdete v následujících tabulkách.

Těšíme se na Vaši zprávu. Neváhejte si s námi domluvit termín prohlídky!

Lokalita v části Trösel se vyznačuje svou klidnou a přírodou obklopenou atmosférou. V bezprostřední blízkosti se nachází řada pěších a cyklistických tras, které Vás zavedou do přírody a nabídnou pestré zážitky v regionu Odenwald.

Mateřské školy a základní škola jsou dosažitelné pěšky. Střední školy se mimo jiné nacházejí ve Weinheimu a Wald-Michelbach. Autobusová zastávka s napojením do těchto měst je v bezprostřední blízkosti. Obchodní možnosti, pekaři a řezníci jsou rovněž v blízkém okolí. Kulturně a gurmánsky potěší Gorxheimertal útulné restaurace a regionální kuchyni. Řada sportovních klubů nabízí aktivity, jako je fotbal, tenis, gymnastika a tanec (Firegirls).

Městská část Weinheim se nachází pouhých 6 km a jen o několik minut autem. Nedaleká města Mannheim, Heidelberg a Darmstadt jsou rychle a snadno dostupná vlakem nebo autem přes dálnici A5. Totéž platí pro město Frankfurt a jeho letiště.

• EEWärmeG 2011: Solární systém

• Řízené ventilační zařízení s rekuperací tepla (WRG)

• Plynové kotle s kondenzací a bivalentním zásobníkem teplé vody

• Solární podpora ohřevu teplé vody

• Okruh teplé vody bez cirkulace

• Podlahové topení

• Kuchyně a koupelny obložené dlaždicemi, zbytek s laminátovou podlahou (jednotně)

• Okna od podlahy ke stropu ve všech pokojích

• Elektrické rolety

• V celém domě instalovaná stropní světla (se třemi úrovněmi jasu)

• Podkrovní prostor využitelný jako skladovací místnost (cca 1,20 m výška)

• Vysoce kvalitní krb (Schiedel)

• Zahrada/terasa přístupná přes 3 dveře (2x z obývacího pokoje, 1x z kanceláře)

• Dům se nachází klidně na konci slepé uličky (soukromá cesta)

• Kuchyň a vestavěné skříně lze převzít za příplatek