Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyHamburg Ochsenwerder Hamburg 21037

Prohlédněte – Rozhodněte se – Nastěhujte se!

Přímo u vody, ale ihned před branami nejkrásnějšího velkoměsta Německa, se nachází tento venkovský dům v prvotřídním stavu s půvabnou cihlovou fasádou za hrází – jen pár kroků od Labe.

Vnější, poněkud nenápadný vzhled skrývá interiér, který odhaluje své pravé hodnoty. Tato nemovitost, jež je na prodej, vyniká především svým moderním energetickým konceptem (Vaillant kondenzační kotel s fotovoltaickou elektrárnou a vlastní výrobou elektřiny), jenž splňuje náročné požadavky dnešní energetické účinnosti. Nové topení bylo instalováno v červenci 2023.

Přes rozlohu domu přibližně 220 m2 se měsíční provozní náklady (včetně daně ze nemovitosti) pohybují pouhých 225 eur.

Idylicky umístěný pozemek o rozloze 803 m2 zajišťuje díky své skryté poloze naprosté soukromí a je navržen pro minimální údržbu. Několik venkovních posezení zvádí k odpočinku a užívání si okolí.

Masivně postavený dřevěný záhřební domek má nejen pracovní lavici, ale je natolik prostorný, že v něm lze uskladnit jízdní kola, zahradní nářadí a další vybavení domu i zahrady.

Dvojité kryté stání (carport) se dvěma venkovními parkovacími místy poskytuje dostatek prostoru pro auto(a) a motocykl.

Závěr:

Dobře promyšlené dispozice nabízí obyvatelům různé možnosti využití: ať už jako vícegenerační dům nebo jako „žít a pracovat pod jednou střechou“ – se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami je zde ideální domov pro větší rodinu.

Vesnická idyla u labské hráze – v malebném jihovýchodním Hamburku

S jezerem Hohendeicher (koupaliště) jako sousedem se z labské hráze Ochsenwerder naskýtá výhled na azurově modrou Labe, na rovinaté území, pastviny s pokojným pasoucím se ovcemi, skleníky a rozsáhlé louky a pole – oblast určená pro pěstování zeleniny, trvalek a řezaných květin.

Zde vznikají bio produkty. Přímo u statků jsou prodejní místa, kde se dají zakoupit čerstvé ovoce a zelenina.

Na místních cestách stále projíždějí traktory, ovocné stromy rostou za zahradními ploty, venkovské statky definují krajinu.

V této oblasti tikají hodiny znatelně pomaleji: „Zpomalení tempa místo shonu velkoměsta“ je zde životní motto.

Jako součást čtyř a Marschlande patří Ochsenwerder také mezi nejoblíbenější místa pro rekreaci v jihovýchodním Hamburku. Kilometry rozvinutých cyklostezek, ideálních i pro inline bruslení.

Jezero Hohendeicher – vhodné pro milovníky vodních sportů – a pestrá nabídka gastronomických zařízení přitahují zejména o víkendech ty, kdo hledají klid a přírodu.

Ochsenwerder, jako hamburská čtvrť v okrese Bergedorf a součást Marschlande, je nepochybně jednou z nejvenkovštějších oblastí Hamburku – a proto pravým rájem pro ty, kdo už mají dost ruchu města.

Centrum Hamburku je dosažitelné za přibližně 30 minut autem.

Autobusové zastávky se nacházejí přímo před domem či jen pár minut chůze od něj.

V jádru obce Ochsenwerder se nachází základní škola, tři mateřské školy, dále praktický lékař a zubní ordinace, stejně jako obchody pro každodenní potřeby.

Majitelé, jako bývalí stavitelé, kladli velký důraz na kvalitu a solidní stavební řešení. Vnější zdi mají tloušťku 42,5 cm, okna firmy SCHÜCO mají pětkomorový profil s dvojitou izolací a v přízemí jsou vybavena bezpečnostním zasklením. Celá nemovitost byla v průběhu let pečlivě udržována, a proto je vestavěná kuchyň v přízemí vybavena moderní kuchyňskou technikou.

V květnu 2022 prošly všechny místnosti komplexními estetickými a modernizačními úpravami, a venkovní prostory byly kompletně obnověny.

„Prokrastinace s opravami“ je tomuto domu cizím pojmem!

Krbová kamna (značka Hark) v přízemí přinášejí zejména v chladném období útulnou atmosféru plnou pohody.

Rodinné sídlo s výnosem

Jako další atraktivní možnost slouží pronájem dvou maissonetových apartmánů v patrech nad přízemím (plocha přibližně 55 m2 každý, vybavených kuchyní a koupelnou), které mají vlastní vstup a jsou kompletně zařízené.

S dobře organizovaným konceptem pronájmu se v uplynulých letech podařilo dosahovat výnosů až blízko pěti procent!

Pokud by se dosavadní úspěšný koncept pronájmu prázdnin pokračoval, bylo by navíc daňově odpočitatelných 46 procent všech provozních nákladů domu.

Tuto nemovitost prodává SOUKROMÝ PRODAJCE, tedy přímo vlastník.

Prosíme proto o písemný kontakt se sdělením Vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém Vás můžeme kontaktovat.

Další informace a termín prohlídky obdržíte včas po našem telefonickém kontaktu.