Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyLinz Katzbach Oberösterreich 4040

Nádherný 3-pokojový byt se slunnou lodžií v idylické klidové lokalitě v Linzi / Dornachu – nedaleko JKU

Obytná plocha: cca 77 m² + velká lodžie: cca 5 m²

Patro: 4. patro (poslední patro) s výtahem

Stav rekonstrukce: kvalitně zrekonstruováno – prvotné nastěhování

Hlavní přednosti bytu

3 pokoje + jídelna s kuchyní, koupelna, WC, úložný prostor, předsíň

Podlahy: parkety "Landhausdiele" z dubu v přírodní úpravě, kartáčované a olejované

Koupelna: velkoformátové dlaždice travertinového vzhledu 120×60, walk-in dešťová sprcha, okno

WC: samostatné s moderním závěsným WC

Topení: centrální topení s dálkovým vytápěním

Okna: trojitě zasklená s rolety

Sklep: velký sklepní prostor v užívacím vlastnictví

Parkovací místa: dostatek parkovacích míst před domem

Rozložení místností

Prostorný obývací pokoj s přístupem na lodžii

Ložnice, dětský pokoj, kancelář / domácí kancelář

Světlá jídelna s kuchyní a denním světlem

Úložný prostor s připojením pro pračku

Kvalitní koupelna s walk-in sprchou

Samostatné WC

Příjemná předsíň

Budova & společné prostory

Udržovaná rezidenční oblast s místem pro kola, prádelnou, zelenými plochami a parkem

Pravidelně prováděné rekonstrukce, žádné větší zásahy nejsou plánovány

Velmi dobrý stav budovy

Příjemné, klidné sousedství

Skvělá lokalita – Linz Urfahr (Dornach)

Tento byt se nachází v naprosto žádané a klidné obytné oblasti s parkovým prostředím ve vyhledávané čtvrti Dornach. Navzdory klidné poloze je výborně dostupný:

Pouliční tramvaj a autobus v docházkové vzdálenosti, dálniční přípojka na A7

JKU, Science Park, školy, mateřské školky v bezprostřední blízkosti

Obchody, lékárna, lékaři & volnočasové možnosti v bezprostředním okolí

Břeh Dunaje pro procházky a sportovní aktivity dosažitelný za pár minut

U Pleschinger jezera za pár minut autem či na kole

Shrnutí

Tento moderní byt kombinuje městský život s přítomností přírody a rodinně orientovaného prostředí. Vynikající infrastruktura, blízkost k univerzitě a vysoká kvalita života z něj činí atraktivní nemovitost pro mladé rodiny, páry, pracující, seniory i investory.

Náklady

Provozní náklady včetně rezerv: 312 € – čistého

Stav opravních rezerv: 44 000 €

K dispozici: ihned – prvotné nastěhování po rekonstrukci

Bez provize – žádná provize makléře! (úspora pro vás cca 13 600 €)