Prodej domu • 263 m² bez realitkyWildschapbachstraße 6, , Bádensko-Württembersko

KRIZOVĚ BEZPEČNÉ DO BUDOUCNOSTI

Již řadu let se v médiích objevují negativní titulky: koronavirus, hospodářská krize a války, do kterých je Německo zapojeno. Vedle toho se šíří zprávy o výpadcích elektřiny, kolapsech elektrické sítě a dalších katastrofách s dopady, jako je výpadek nejdůležitější potraviny – vody. Byty zůstávají chladné, protože bez elektřiny nefunguje moderní topení a dodávky potravin jsou nejisté, když se ani jedna vrata supermarketu neotevřou.

S tímto nemovitostí můžete klidně čelit všem těm latentním katastrofám a jejich scénářům.

ZABEZPEČENÉ ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

Zásobování vodou je zajištěno vždy, protože dochází z vrtu, který funguje bez jakýchkoli energetických nároků díky fyzikálním silám. Navíc za vodu v kvalitě z Černého lesa a bez chloru neplatíte ani korunu.

ZDROJ ELEKTŘINY

Částečná spotřeba elektřiny je pokryta 9 KV fotovoltaickou elektřinou. Generator doplňuje vznikající mezery, čímž je alespoň zajištěno vytápění s ropným kotlem instalovaným v roce 2017.

TEPLO V DOMOVĚ – TEPLÉ JÍDLO

Každý byt tohoto rodinného domu má dřevěný kamna, obě byly dne 13. 6. 2025 schváleny a ověřeny. Přízemní byt dokonce disponuje starožitným dřevěným kamnovým sporákem s trubou na pečení a vodním „lodítkem“ a to nejlepší, potřebné dřevo máte přímo před dveřmi a navíc zdarma. Obyvatelé tak mají vždy k dispozici teplé jídlo místo studené konzervy raviolí.

SAMOSTATNÍ ZÁSOBOVÁNÍ

Díky rozsáhlé zahradě a pozemkům o rozloze 1,7 ha lze zajistit základní zásobování potravinami. Na pozemku se nachází také rozmanité ovocné a hospodářské stromy, jako jsou dva velké kaštanovníky, vlašské ořechy, mirabelky, kdoule, jabloně a další ovoce. Kromě těchto ovocných stromů se také počítá s vlastnictvím malého kousku lesa. Dále k nemovitosti patří velká louka ohraničená divokým potokem, na které lze chovat i zvířata.

ČISTÁ PŘÍRODA + OSAMOCENÁ LOKALITA

Tento dům v odlehlé lokalitě se vyznačuje klidem a čistou přírodou, a sousedé jsou mimo váš zorný úhel.

Představte si, že ráno vstáváte na balkoně či terase, vychutnáváte si ranní kávu nebo čaj a dýcháte křišťálově čistý vzduch. Nasloucháte přírodě a vycházející slunce hřeje vaši pokožku – a co slyšíte? Nic – jen šum divokého potoka u vašich nohou narušuje tuto absolutní ticho.

Večer, v temnotě, opět vstoupíte na terasu a díváte se na noční oblohu. Při křišťálově čistém vzduchu a bez jakéhokoli světelného znečištění sledovat hvězdnou oblohu. A když si oči pomalu zvyknou na tmu, uvidíte ty drobné body naší galaxie, Mléčné dráhy, se svými miliardami hvězd a nebeských těles, jasně, jak jste možná tento fascinující pohled doposud ještě neviděli.

CENA

Cena tohoto čerstvě zrenovovaného domu se řadí na nejnižší úroveň odhadů a srovnání, a je výrazně nižší než uvedený horní limit.

PRODEJNÍ ARGUMENT

Možná se nyní ptáte, proč se takový dům se všemi uvedenými jedinečnými vlastnostmi prodává? Bohužel se nyní prodává, protože časový běh neškodí domu, nýbrž majiteli – tedy inzerentovi. Nakonec přijde otázka, kdy je ten pravý čas na prodej – a je to teď. Nemovitost je ve vynikajícím stavu a je proto nyní správný okamžik ji předat do rukou mladší generace, která srdcem i rozumem dům dovede do budoucnosti.

NEMOVITOST – BEZ PROVIZÍ REALITNÍCH AGENTŮ

Nemovitost se nachází v přírodním parku Černý les se všemi jeho možnostmi.

Tento výjimečný a v roce 2025 kompletně zrenovovaný a modernizovaný dvourodinný dům v odlehlé oblasti s 1,73 ha lesů a luk u divokého potoka, se zdrojem vody, fotovoltaickým systémem a moderním a úsporným ropným topením (energetický štítek C) vám nabízí všechny dříve popsané možnosti. A to bez dalších nákladů na realitní nebo jiné zprostředkovatelské poplatky.

BYTY – PRVNÍ UŽITÍ PO RENOVACI

Budoucí majitelé se kromě skvělé přírody mohou těšit na dva světlé, prostorné byty s moderním komfortem nejnovější technologie, nejlepším stavebním a komfortním klimatem konvenčně postaveného domu, množstvím užitných ploch, garážemi, krytými stáními a parkovacími místy, velkou zahradou a navzdory veškeré odlehlosti také se vynikající infrastrukturou.

PRO INVESTORY

Obě samostatné části bytu lze bez větších úprav rozdělit do 4 jednotek. Každý byt pak disponuje vlastním sociálním zařízením – koupelnou nebo sprchou. Nedostatek bytů v tomto regionu často vede k problémům se zajištěním volných pracovních míst.

INFRASTRUKTURA A OKOLÍ

Banky, pošta, restaurace, obchody, školy (školní autobus zastavuje přímo před domem), rekreační a sportovní služby a předehřátý bazének financovaný podporou spolku se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Navíc je celoevropsky známý medvědí a vlčí park jen několik kilometrů odtud.

Lyžařské vleky jsou pro zimní sportovce dosažitelné během 20 minut. Turisté a cyklisté na horských kolech zde najdou nekonečné možnosti, jak region prozkoumat a „zažít“.

Lékařská péče je zajištěna od praktického lékaře až po kliniku.

V regionu se nachází několik dolů na těžbu vzácných zemin, některé z nich je možné i navštívit.

Také se v blízkosti dolů nachází minerální naleziště, které je otevřeno návštěvníkům a umožňuje hledání minerálů – oblíbená rekreační aktivita pro rodiče a děti.

Řada firem, včetně několika prestižních celosvětově uznávaných, má sídlo v tomto regionu a nabízí množství pracovních míst. Firmy si stěžují na neúspěšné obsazení volných pracovních míst kvůli nedostatku bydlení.

V blízkosti se nachází Matematický institut, který podporuje výzkum, mezinárodní vědeckou spolupráci a další vzdělávání v matematice a jejích příbuzných oborech.

Autobusy jezdí pravidelně do Freudenstadtu, do okolních obcí či do Offenburgu. Evropské metropolitní regiony, jako je Štrasburk se svým francouzským šarmem, jsou autem dosažitelné za přibližně hodinu.

STRučný přehled

Dvourodinný dům – renovovaný v roce 2025 za šlapku, se dvěma oddělenými a samostatnými byty:

• Přízemní byt: 163 m²

• Patrový byt: 100 m²

• První užití po renovaci

• Odlehlá poloha – spousta přírody – klid – čistý vzduch – čistá voda

• Vysoce kvalitní a komplexní renovace a sanace

• Použití velmi kvalitních stavebních materiálů v původní stavbě

• Dvě oddělené obytné jednotky – možnost rozdělení do čtyř jednotek

• Všechna okna a vstupní dveře s rolety nebo okenicemi

• Novodobé kondenzační ropné centrální topení – instalováno v 07/2017

• Energetický štítek C

• 9 KV fotovoltaická elektrárna pro udržitelnou výrobu elektřiny

• Dvojgaráž (ovládána na dálku), krytá stání a několik parkovacích míst

• Zásobování vodou ze zdroje v nejvyšší kvalitě za nulovou cenu – bez chloru

• Mnoho užitných prostor – sklep, klenutý sklep, bývalé stáje

• Velká užitková zahrada

• Několik chatek a skleníků

• Velká technická výbava (dálkově ovládaný sekač, rozmetadlo, různé ostříkače aj.)

• Prodej přímo od vlastníka – bez provizí či zprostředkovatelských poplatků!

• Připraveno k nastěhování a bez nájemníků – k okamžitému použití

KOMPLEXNĚ ZRENOVOVÁNO A SANOVÁNO V INTERIÉRU

• Všechny místnosti a chodby jsou nově omítané a natřené

• Nové energeticky úsporné radiátory

• Elektronicky řízené radiátory

• Nové toalety v koupelnách či sprchách

• Nová umyvadla a armatury v koupelnách či sprchách

• Nová LED osvětlená koupelnová zrcadla s antikondenzací

• Revize sprchy v přízemí – bez prahu a se špičkovou armaturou

• Nové dveře

• Nové parapety

• Částečně nová okna

• Nové zásuvky a vypínače

• Kvalitný parket – renovovaný a natěsnaný

• Podlahové vytápění v koupelnách a sprchách

SANACE V EXTERIÉRU

• Nové dveře a okna (dvojsklo)

– například topeniště

– klenutý sklep

• Vstupní dveře renovovány

• Renovace a částečná obnova balkónu

• Renovace a částečná obnova teras

BYTOVÁ KULTURA

Dva oddělené byty s celkově 263 m² světlých a prostorných obytných prostor

• 4 koupelny či sprchy (dvě v každém bytě)

– s podlahovým vytápěním a radiátory

• 10 místností

• Velká obytná kuchyně v přízemí s historickým kamnovým sporákem

• V obývacím pokoji v patře kamna ve švédském stylu/dřevěná kamna

– obě kamna byla dne 13. 6. 2025 schválena a ověřena

• Všechna okna a skleněné dveře s dvojsklem/izolačním sklem

• Okna s roletami (částečně elektricky ovládané) nebo s okenicemi

• Kvalitní parkety ve více obytných místnostech

• Nízká údržba kamenických podlah v předsíní a chodbách

• Kachličky v koupelnách

• Laminát v pokojích pro hosty a děti

POHODLÍ A KOMFORT

• Videovrátnicí pro dvourodinný dům

• Mnoho dveří a oken s elektricky ovládanými roletami

• Osvětlení uvnitř i kolem domu s pohybovými čidly

• WLAN pokrývá celý dům i okolí

• Přijímání televizního signálu přes WLAN

• Dálkově ovládané garážové vraty

• Elektronické regulátory a ovládání radiátorů

– individuální nastavení teploty a času u každého radiátoru

• Zásobování vodou ze zdroje – voda je dodávána zdarma

INVESTICE DO BUDOUCNOSTI

• Cenný porost stromů – ořechové stromy, kaštany, dřevo na palivo!!

– dřevo pro dvě instalovaná kamna v hojném množství – zdarma!

ENERGETICKÁ TECHNOLOGIE A ÚČINNOST

• Energetický štítek se známkou C

• 9 KV fotovoltaická elektrárna – 2015

• Moderní ropné topení – instalace 07/2017

– jednotlivě oddělitelné – topení a ohřev vody

• Nové účinné radiátory

– elektronické regulátory s individuálním nastavením u každého radiátoru

• Navíc dřevěné/tuhé topení pro každý byt (ověřeno dne 13. 6. 2025)

• Zdarma dřevo z vlastního lesa

BEZ REALITNÍCH AGENTŮ

Ušetříte realitní či zprostředkovatelské poplatky přes 20 000 EUR, protože prodej je organizován soukromě.

PRVNÍ UŽITÍ PO RENOVACI

OKAMŽITĚ K DISPOZICI

Nabízená nemovitost je připravena k nastěhování a je bez nájemníků, takže po vyřízení formalit můžete ihned vkročit do svého nového domova.

Žádosti od realitních makléřů a kontakty nejsou žádoucí.