Prodej bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyStudtriede 26a, , Dolní Sasko

Jste na lovu po skvělém 2-pokojovém bytě v centrální, rušné lokalitě a v žádané obytné čtvrti Stuhr-Brinkum?

Vítejte v Studtriede 26a, 28816 Stuhr!

Tento prostorný 2-pokojový byt o rozloze 74,73 m² se jihozápadní polohou balkonu se nachází v udržovaném čtyřdomovém domě na ulici s omezeným dopravním provozem a prostorem pro hraní. Nemovitost byla postavena v prosinci 1989 masivní konstrukcí z vápenocihlového malzového cihel – známých jako účinný akumulátor tepla – a přitažlivých, odolných a rustikálních cihel s mezivrstvovou izolací. Vstup do domu vede světlým schodištěm k celkem třem bytovým jednotkám – jedna v přízemí a dvě v patře.

Tento byt je ihned k nastěhování.

Rozložení místností a vybavení:

• Světlý obývací pokoj s přístupem na balkon. V místnosti je také regulátor teploty.

• Světlá kuchyně – 2 okna.

• Velká ložnice – 2 okna.

• Koupelna s oddělenou vanou a sprchou, připojením pro pračku a sušičku, s 1 oknem.

• Technická místnost s kotlem na kondenzaci od Vallianta.

• 14,66 m² prostoru v podkroví, ideální jako další ložnice, kancelář nebo hostinský pokoj.

• Velký balkon (10 m²) s hloubkou 2,15 m, který nabízí místo pro stůl, židle a lehátko. Jihozápadní orientace zajišťuje příjemné sluneční paprsky venku.

• K dispozici je také sklep pro kola – pohodlné a bezpečné uložení před domem.

• Parkovací místo pro automobil lze zakoupit za cenu 5 000,00 €.

Bez provizních poplatků makléři.

Kromě toho jsou k prodeji ještě další byty: jeden 2-pokojový byt v patře o rozloze 78,6 m² a jeden 3-pokojový byt v přízemí o rozloze 98,6 m² s terasou, zahradou a garáží. Prohlídka je možná kdykoli.

Další informace získáte e-mailem na dickysamwall@aol.com nebo na mobilním čísle

0162 60 555 64.

Studtriede 26a se nachází v čtvrti Brinkum obce Stuhr v okrese Diepholz, Dolní Sasko. Lokalita se vyznačuje klidným prostředím, které je ideální pro rodiny i dojíždějící. Blízkost k centra Bremenu (pouze 11 km) činí Brinkum obzvlášť atraktivním pro pracovníky, kteří chtějí pracovat ve městě, ale bydlet v klidnějším prostředí. Přístup na dálnici A1 je dosažitelný během několika minut, což umožňuje rychlé spojení směrem na Osnabrück nebo Hamburk. Okolí je dále charakterizováno množstvím zelených ploch a lesů, které lákají k volnočasovým aktivitám. V oblasti sportu a volného času Stuhr nabízí širokou nabídku aktivit – mimo jiné blízkost k jezeru Steller nebo známému Silbersee.

V okolí se nachází několik obytných zón, charakterizovaných rodinnými domy a dvojdomky. Infrastruktura je dobře rozsáhlá s řadou nákupních možností, diskonty, supermarkety, školami, jeslemi, lékaři, lékárnami, které jsou dosažitelné pěšky, a dále Outlet Centrum „Ochtum Park“, Ikea, Toom (4 km). Celkově nabízí Brinkum vysokou kvalitu bydlení – klid a komfort předměstí, aniž byste byli úplně odříznutí od života velkoměsta.

Veřejná doprava je pravidelná: autobusy zajišťují rychlé spojení do centra Bremenu.

Vyzdvihnutí: Budoucí zastávka tramvaje (ve spolupráci BSAG a BTE-Trasse, linka 8 – každých 20 minut do Roland Center, Huchting a dále do centra Bremenu) se nachází 2 minuty pěšky a předpokládá se, že bude spuštěna v roce 2027.

Dále se plánuje výstavba moderního krytého bazénu, který je pouhých 5 minut chůze. Bude rozdělen do 4 oddělených plaveckých okruhů: 25m sportovní bazén se skokanskou plošinou, výukový bazén, teplý bazén, dětský plavecký prostor a multifunkční místnost s vlastním vchodem. Zahájení staveb se očekává na začátku roku 2026 a otevření je plánováno na rok 2028.

• Všechna mahagonová okna (speciálně vyrobená malým řemeslnickým podnikem z místní oblasti) s vnitřními příčkami a dvojsklem jsou nově natřena. Výměna těsnění oken proběhla na jaře 2025.

• 10 m² balkon se jihozápadním výhledem.

• Vlastní kotel na kondenzaci – eco Tec plus s digitálním pokojovým termostatem.

• 1 okno Velux na podkroví.

• Náklady na elektřinu a vytápění jsou účtovány zvlášť příslušnému dodavateli.

*** Podlahové krytiny je třeba obnovit – tato skutečnost byla zohledněna v kupní ceně.