Prodej domu 7+1 • 182 m² bez realitkyIm Kammerfeld 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Individuální architektonický dům – vysoká energetická účinnost – ideální pro živnostníky – z hlediska konstrukce potenciálně využitelný (jako dosud) jako rodinný dům (cca 111 m² obytné plochy) s oddělenou ordinací/kancelářským prostorem (cca 71 m²), ale také jako velký rodinný dům či jako „velkorodinný dům“ s oddělenými obytnými částmi (po změně využití; tehdy cca 182 m² obytné plochy).

Ze zvláštního hlediska individuální smluvní úpravy je pro živnostníky zajímavé rozdělení do dvou právně samostatných jednotek dle společenství vlastníků (bytové a podílové vlastnictví). Tímto způsobem mohou být obě jednotky odkoupitelné kupujícím (např. manželský pár) i právně odděleně!

Flexibilní možnosti využití (viz dispozice) činí dům časově perspektivním pro různé rodinné a životní konstelace, jež se v průběhu času mohou objevit.

Čtyři zdroje energie na bázi obnovitelných zdrojů (nové vzduch-voda tepelné čerpadlo, pelletový kotel, solární termika a kamna) nabízejí vysokou míru spolehlivosti zásobování a nákladově úspornou flexibilitu při jejich využití.

Podkroví (DG)

V podkroví se nachází velký, přívětivý obytný prostor s dřevěnou parketovou podlahou z dlouhých prken. Vysoký otevřený prostor s viditelnou konstrukcí střešních trámů a kamna vytvářejí zvlášť útulnou atmosféru.

Podle toho, zda má člověk raději slunce nebo stín, zve balkón na východní nebo jižní straně k příjemné snídani či polední pauze.

K obytnému prostoru náleží také ložnice (rovněž s teplou dřevěnou parketovou podlahou), dlažbená kuchyně se skladovou místností, sprchová koupelna a malý pokoj o rozloze 9 m².

Přízemí (EG)

Přízemí, dlažbené teplým béžovým tónem, má dvě přístupové cesty v úrovni terénu. Za prvé, západní vstupové dveře vedou přímo do ordinace/kancelářského prostoru (cca 71 m²) se třemi velkými a světlými místnostmi, toaletou a skladovou místností, a za druhé, přes hlavní vchod domu na severní straně. Z tohoto vstupu se dostanete do severovýchodní části přízemí, kde se nachází sprchová koupelna a místnost o rozloze 15 m² s minikuchyní a přístupem do zahrady. Tato část je v současnosti využívána jako hostinské apartmá (cca 21 m²).

Oba prostory přízemí jsou navzájem propojeny vchodovými dveřmi.

Přízemí je navrženo tak, že by mohlo být případně (po změně účelu) využito celé jako jeden byt. Pro všechny předpokládané varianty dispozice a využití jsou i v ordinaci/kancelářské části předinstalovány kuchyňské připojení.

Schodiště propojuje podkroví a přízemí natolik, že by z obou či jednoho společně mohl vzniknout rodinný dům o rozloze 182 m² („velkorodinný dům“).

Suterén

Suchý, vysoce izolační suterén s výškou místností 2,40 m, s železobetonovými stěnami z betonu C25/30 v kvalitě WU (vodotěsné). Dvě velké suterénní místnosti, vytápěné a s denním světlem, nabízejí řadu možností využití (pro koníčky, fitness, dílnu, domácí práce apod.).

Jedna z těchto místností (cca 29 m²) je dlažbená, s velkým oknem a kamny. Je vybavena koaxiálním/CAT připojením pro možné využití jako pracovna.

Kromě topného prostoru se zde nachází i místnost s pelety – s pelletesilosem, pelletovým kotlem a tepelným čerpadlem – a dále 17 m² velká místnost s domovními připojeními, kterou lze využít jako sklad. Technicky je také připravena pro použití jako prádelna.

Stavební materiál: masivní stavba

Na základě posudku půdy byla zhotovena betonová základová deska s 20 cm izolací (desková izolace WLG 035).

Nad krokvemi je instalována izolace Bauder PIR Plus.

Konstrukce suterénní stěny je opatřena 100 mm perimeterovou izolací XPS.

Parkování

Dobré parkovací možnosti pro více vozidel na pozemku (carport plus tři další parkovací místa).

Pro kola je k dispozici uzamykatelná budka na kola a nářadí.

Zahrada

Individuálně upravená zahrada nabízí několik útulných míst na slunci i ve stínu (viz fotografie).

Heimerzheim, s přibližně 6600 obyvateli, je největší osadou v obci Swisttal v okresu Rhein-Sieg, nachází se západně od Bonnu a je ústředním bodem trojúhelníku mezi Bonnem, Euskirchen a Brühl/Köln.

Kromě obchodů se základním sortimentem najdete v Heimerzheimu také několik kaváren, restaurací, lékařských ordinací, lékáren, terapeutických studií, školek a škol.

Nemovitost se nachází na okraji Heimerzheimu na klidné odbočce bez průjezdu. Centrum obce a nákupní centrum (REWE, Aldi, DM a další) jsou dostupné pěšky během několika minut.

Za pár minut jízdy jste na dálnici A61. Po silnici B56 se během 20 minut dostanete do Bonnu-Duisdorf (nádraží) nebo na Hardtberg.

Autobusová spojení spojují každých půl hodiny Bonn (hlavní nádraží), Rheinbach nebo Bornheim a každou hodinu Weilerswist, kde rovněž je železniční stanice.

Nádraží Weilerswist (na trati Euskirchen-Köln; P&R) je dosažitelné za 10 minut jízdy.

Topení

Vysoká spolehlivost zásobování zajištěna dvěma hlavními topnými zdroji (hybridní topný systém). Za prvé, od roku 2025 bude nově instalováno vzduch-voda tepelné čerpadlo a za druhé pelletový kotel.

Systém je v současnosti nastaven tak, že tepelné čerpadlo s vysokou energetickou účinností vytváří nízkou teplotu topné vody pro podlahové topení, zatímco pelletový kotel v kombinaci s 15 m² solárními kolektory zabezpečuje ohřev teplé vody. Obvykle, v období od dubna do října, je ohřev teplé vody ekonomicky umožněn téměř výhradně solárními kolektory v kombinaci s 1000litrovou hygienickou kombinační nádrží.

Kamna na polena v podkroví přenášejí přebytečné teplo přes vodní okruh do akumulačního zásobníku, takže kromě typického termálního komfortu kamen zajišťují i topnou energii a teplou vodu pro celý dům.

Vždy čerstvý vzduch – i v zimě! V přízemí (ordinace/kancelářská část) zajišťuje integrovaný ventilační systém s rekuperací tepla stálý příliv čerstvého vzduchu, aniž by bylo nutné otevírat okna.

Internet: Budoucnost zabezpečená telekomunikačním optickým připojením od Telekomu v domovním rozváděči.

Všechny obytné místnosti jsou individuálně propojeny Duo kabelem (koaxiální a CAT) až k domu připojovacímu bodu, což umožňuje flexibilní využití kabelové SAT a/nebo internetu.

Domácí 11 kW E-Wallbox (nabíjecí stanice) pro elektromobily.

Velká rolety a žaluzie typu Raffstore s elektrickým pohonem.

Plastová okna WERU AFINO-one secur II s trojitým tepelným izolačním a bezpečnostním sklem A1.

Akusticky izolační okna WERU Klima Term Phon s hodnotou zvukové izolace 36/40 dB.

Dostupnost: po domluvě (i krátkodobě).

Energetická účinnost: Uvedená konečná energetická hodnota (43,6 kWh/(m².a)) platí pro bytové vlastnictví. Podle GeG je třeba u ordinace/kancelářské části rozlišovat mezi konečnými energetickými nároky na vytápění (22,8 kWh/(m².a)) a (standardizovanými) konečnými energetickými nároky na osvětlení/elektřinu (37,1 kWh/(m².a)).

Výpočet plochy byl převzat z dokumentace ke stavebnímu povolení. Během výstavby došlo k drobným odchylkám v dispozici místností. Za přesné měření rozměrů se nepřebírá zodpovědnost.

Smluvní podkladem nejsou výpočtové rozměry, ale skutečné prostorové podmínky zjištěné při prohlídce a kontrole nemovitosti.

V případě zamýšleného obytného využití dosavadní ordinace/kancelářské části je nutné ohlásit změnu využití, která podléhá zjednodušenému schvalovacímu řízení.