Pronájem bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Die Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines freistehenden, 1961 in massiver Bauweise errichteten Architektenhauses mit drei Vollgeschossen und Walmdach.

Byt se nachází v přízemí samostatně stojícího architektonického domu, postaveného v roce 1961 z masivního materiálu, s třemi plnými podlažími a sedlovou střechou.

Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen, 1463 m² großen Grundstück, das unmittelbar an das fließende Gewässer Alb grenzt.

Budova stojí na parku připomínajícím pozemku o rozloze 1463 m², který bezprostředně sousedí s tekoucí Alb.

Die Wohnung ist an Süd- und Westseite von einer geräumigen Terrasse (von über 50 m² Fläche) umspannt, die teilweise überdacht ist.

Byt je na jižní a západní straně obklopen prostornou terasou (s rozlohou přes 50 m²), která je částečně zastřešena.

Diese bietet einen herrlichen Panoramablick auf die idyllische Parklandschaft, das Albufer und die sanfte, unbebaute Hügelkulisse im Hintergrund.

Ta nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou parkovou krajinu, břeh Alb a jemně zvlněné, nezastavěné kopce v pozadí.

Die Terrasse geht in den phantasievoll gestalteten Garten über, der an die Alb grenzt.

Terasa plynule navazuje do kreativně upravené zahrady, která sousedí s Alb.

Die Wohnung ist von der nördlich gelegenen Straße abgeschirmt und zur südlich gelegenen Gartenanlage hin ausgerichtet.

Byt je chráněn před ulicí na severní straně a orientován směrem k jižní zahradní části.

Der Grundriß der Wohnung ist wohl durchdacht.

Půdorys bytu je pečlivě promyšlený.

Vom Treppenhaus, in dem ein Treppenlift installiert ist, aus betritt man die Diele, von der Abstellraum, Garderobe, Küche, Schlafzimmer und Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer abgehen.

Ze vstupní chodby se, kde je instalován výtah, dostanete do haly, ze které vedou pokoje pro uskladnění, šatna, kuchyň, ložnice a pokoj pro děti, práci či hosty.

Von der Garderobe gelangt man ins Tageslichtvollbad, ins geräumige Wohnzimmer, das in die Terrasse übergeht, und wiederum in die Küche.

Ze šatny je vstup do koupelny s dostatkem denního světla, do prostorného obývacího pokoje, který přechází do terasy, a zase zpět do kuchyně.

Das angenehm große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC, bietet einen separaten Zugang zur Küche und geht ebenfalls in die Terrasse über.

Příjemně velká ložnice má vlastní sprchovou koupelnu s umyvadlem a toaletou, umožňuje samostatný vstup do kuchyně a také přechází do terasy.

Die Wohnung ist auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich, zu dem man von der Straße aus über einen links am Gebäude entlang verlaufenden Weg gelangt.

Byt je rovněž přístupný samostatným vchodem na zadní straně budovy, kterého se z ulice dostanete po cestičce vedoucí nalevo od budovy.

Terrasse und Garten können praktischerweise von der Straße aus über eine rechts am Gebäude entlang führende Zufahrt erreicht werden.

Terasu a zahradu lze pohodlně dosáhnout z ulice po příjezdové cestě vedoucí napravo od budovy.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, zwei Kfz-Stellplätze und das an die Terrasse angrenzende Gartenabteil zur alleinigen Nutzung.

K bytu patří sklepní kóje, dvě parkovací místa pro automobily a zahradní kóje přiléhající k terase, určená k výlučnému využití.

Alles in allem ein äußerst gelungenes Wohnambiente für gehobene Ansprüche.

Celkově jde o opravdu výjimečné bydlení, které uspokojí i náročnější vkus.

Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Tempo-30-Zone am südlichen Stadtrand des Kurorts Bad Herrenalb mit Heilquelle - einer Perle im Nordschwarzwald, die sich durch ihre besondere landschaftliche Schönheit und ihren enormen Freizeitwert auszeichnet.

Nemovitost se nachází v klidné uličce bez průjezdu v zóně 30 km/h na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perla severního Švarcovského lesa, která je výjimečná svou jedinečnou krajinou a obrovským rekreačním potenciálem.

Zu allen Jahreszeiten finden Kurgäste, Sportbegeisterte, Naturfreunde und Outdoor-Fans hier Betätigungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle.

V každém ročním období zde lázeňští hosté, sportovní nadšenci, milovníci přírody a fanoušci outdoorových aktivit najdou nespočet možností, jak se zabavit.

Wellness bieten an das Kurhaus, die Kneipp-Anlage im Klosterbereich, die Siebentäler Therme, die WellnessWelt, die Schönheitsfarm, Mi-Ju-Ma Massagen & Beauty u.v.a.

Relaxaci nabízí lázeňský dům, Kneippovo centrum v klášterním areálu, lázně Siebentäler Therme, WellnessWelt, krásařskou farmu, Mi-Ju-Ma masáže a kosmetiku a mnoho dalšího.

Das beheizte Waldfreibad mit seiner 45 m langen Superrutsche befindet sich 300 m entfernt am Ende der Sackgasse.

Topený lesní bazén se svou 45 metry dlouhou super skluzavkou se nachází 300 metrů vzdálený na konci uličky.

Der Golfclub Bad Herrenalb verfügt über eine Neun-Loch-Golfanlage.

Golfový klub Bad Herrenalb disponuje devítijamkovým hřištěm.

Der Reitverein Rotensol bietet geführte Ausritte, verschiedene Kurse und Unterstellmöglichkeiten für mitgebrachte Pferde.

Jezdecký klub Rotensol nabízí organizované vyjížďky, různé kurzy a možnosti ustájení pro vaše vlastní koně.

Der Tennis-Club veranstaltet regelmäßig Turniere.

Tenisový klub pravidelně pořádá turnaje.

Das malerische Umland mit seinen zahlreichen Erlebnispfaden verlockt zum Wandern, Walken, Klettern, Biken, Ausreiten und Drachenfliegen.

Malebné okolí s řadou zážitkových stezek láká k chození, nordic walkingu, lezení, cyklistice, jízdě na koni i létání s draky.

Unweit gelegene Skigebiete mit Pisten (Dobel, Mehliskopf), Skiwanderwegen und Loipen (Gaistal/Talwiese) laden zum Wintersport ein.

Nedaleko se nachází lyžařská střediska se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), lyžařskými stezkami a běžeckými tratěmi (Gaistal/Talwiese), které zve k zimním sportům.

Das kulturelle Angebot enthält Konzerte im Kurhaus, Freilichtaufführungen des Sommernachtstheaters Freilichtbühne im Klosterviertel, den Wochenmarkt auf dem Rathausplatz und den Kunsthandwerkermarkt.

Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázních, venkovní představení letního nočního divadla v klášterním čtvrti, týdenní trhy na radnici i řemeslnický trh.

Es gibt verschiedene Kindergärten und eine Grundschule am Ort.

V obci najdete několik mateřských škol a základní školu.

Das nächste Gymnasium ist 12 km entfernt in Gernsbach.

Nejbližší gymnázium se nachází 12 km daleko v Gernsbachu.

Karlsruhe liegt ca. 20 km entfernt und ist mit der S-Bahn ohne Umsteigen erreichbar (mit S1 in 38 min zum Hbf).

Karlsruhe je vzdáleno přibližně 20 km a je dostupné bez přestupů S-Bahn (linkou S1 přibližně 38 minut do hlavní nádraží).

Der Baden Airpark (FKB) ist in ca. 40 min erreichbar.

Baden Airpark (FKB) je dosažitelný za cca 40 minut.

Die neuwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einer geräumigen Kühl-Gefrierkombination, einer Elektroherd-Backofenkombination mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle, einem Apothekerschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken.

Nově vybavená vestavěná kuchyně je zařízena prostornou kombinací ledničky a mrazáku, elektrickou varnou troubou s keramickou varnou deskou, digestoří, myčkou, nerezovým dřezem, lékárnickou skříní a řadou horních i spodních skříní.

Die Garderobe verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank.

Šatna je vybavena zakázkově vyrobenou vestavěnou skříní.

Im Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind dimmbare LED-Lichtpaneele installiert.

V dětském, hostinském či pracovním pokoji jsou instalovány stmívatelné LED světelné panely.

Diele, Schlaf- und Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind mit hellem Vollholzmosaikparkett (Eiche) ausgelegt, die übrigen Räume mit hellgrauen Granit- oder Steinzeugfliesen.

Hala, ložnice a dětské, hostinské či pracovní pokoje mají podlahu z světlého mozaikového masivního dřeva (dub), zatímco ostatní místnosti jsou obloženy světle šedými granitovými nebo kamenickými dlaždicemi.

Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch angetriebenen Rolläden ausgestattet.

Okna jsou dvojskelná a vybavena elektricky ovládanými žaluziemi.

Die großflächige Rollmarkise spendet an Sonnentagen Schatten auf der Terrasse.

Velká rolety poskytují ve slunečné dny stín na terase.

Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwassaufbereitung.

Vytápění je zajištěno olejovým centrálním topným systémem s centrálním ohřevem vody.

Eine hauseigene Satellitenanlage ermöglicht den Empfang hunderter Fernseh- und Radiosender.

Domovní satelitní systém umožňuje příjem stovek televizních a rozhlasových kanálů.

Eine Breitband-Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist am Standort verfügbar (Vodafone).

Na místě je k dispozici připojení k širokopásmovému internetu s rychlostí až 1000 Mbit/s při stahování a 50 Mbit/s při nahrávání (Vodafone).

Die Zugangskontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage.

Přístupová kontrola probíhá prostřednictvím moderního video interkomu.

Die Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Parkovací místa pro vozidla se nacházejí před budovou.

Im Garten steht ein Schuppen, der alle nötigen Gartenutensilien bereithält.

Na zahradě stojí kůlna, ve které jsou uskladněny všechny potřebné zahradnické pomůcky.

Von Privat, keine Maklerprovision.

Soukromý prodej, žádná makléřská provize.

Es handelt sich um Erstbezug nach umfassender Sanierung (Fußböden, Fenster, Heizkörper, Sanitärobjekte, Armaturen, Einbauküche, Tapezier- und Malerarbeiten).

Jde o prvotní užívání po rozsáhlé rekonstrukci (podlahy, okna, radiátory, sanitární zařízení, armatury, vestavěná kuchyně, tapetování a malířské práce).

Die Wohnung ist barrierefrei.

Byt je bezbariérový.

Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem Gärtner erledigt werden.

Péči o zahradu může na vyžádání zajišťovat zahradník.