Pronájem bytu 4+1 • 130 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Komfortní byt se z ulice díve nachází v přízemí samostatně stojícího architektonického domu, postaveného v roce 1961 masivní technikou, se dvěma plnohodnotnými podlažími, suterénem a štítovou střechou. Budova stojí na pozemku o rozloze 1463 m², který připomíná park a přímo sousedí s protékající řekou Alb. Vzhledem k tomu, že zastavěná část pozemku ke břehu Alb klesá, se byt směrem k zahradě nachází v prvním patře, kde je na jižní a západní straně obklopen prostornou terasou (s rozlohou přes 30 m²). Ta nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou parkovou krajinu, na břeh Alb a na jemnou, nezastavěnou kopcovitou kulisu v pozadí.

Půdorys bytu je dobře promyšlený. Z chodby se vstupuje do haly, ze které vedou vstupy do šatny a hostinské toalety, a která plynule přechází do jídelny. Odtud se dostanete do kuchyně a obývacího pokoje; z obývacího pokoje pak do dětského či pracovního pokoje. Šatna je navíc propojena s koupelnou, kde proudí denní světlo, a s ložnicí. Prostorný obývací pokoj, příjemně velká ložnice a dětský či pracovní pokoj jsou situovány na straně od ulice, na jih a díky velkým oknům jsou doslova zalité denním světlem – navíc se rozšiřují do exteriéru přes terasu. Z otevřené terasy, kde se v teplém období rádi zdržujete, se dostanete rovnou do kuchyně, abyste se mohli zásobit jídlem a nápoji.

K bytu patří úložný prostor na půdním prostoru, přízemní samostatná garáž pro jedno vozidlo, venkovní parkovací místo na pozemku a zahradní lokalita přiléhající k břehu řeky, určená k výlučnému užívání. Celkově jde o výjimečně povedené obytné prostředí pro náročnější klientelu.

Nemovitost se nachází na klidné slepé uličce v oblasti s omezenou rychlostí (30 km/h) na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – skutečné perly severního Schwarzwaldu, která vyniká svou jedinečnou krajinářskou krásou a obrovským volnočasovým potenciálem. Všechny roční období zde nabízejí lázeňským hostům, sportovním nadšencům, milovníkům přírody i fanouškům outdoor aktivit nespočet možností pro vyžití. Wellness centrum najdete v lázeňském domě, v zařízení Kneipp v areálu kláštera, v termo lázních Siebentäler, v komplexu WellnessWelt, v kosmetickém centru, u Mi-Ju-Ma masáží & Beauty a u mnoha dalších. Vyhřívaný venkovní lesní bazén se svou 45 metrovou super skluzavkou se nachází pouhých 300 metrů na konci slepé uličky. Golfový klub Bad Herrenalb nabízí devítedílné golfové hřiště. Jezdecký klub Rotensol pořádá řízené výlety na koni, nabízí různé kurzy a umožňuje ubytování vašich koní. Tennisový klub pravidelně organizuje turnaje. Malebné okolí se svými četnými zážitkovými stezkami láká k pěší turistice, nordic walking, lezení, cyklistice, jízdě na koni a hang-glidingu. Nedaleko se nacházejí také lyžařská střediska se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), běžeckými tratěmi a lyžařskými stezkami (Gaistal/Talwiese), která zvou ke zimním sportům. Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázeňském domě, venkovní představení letního nočního divadla v klášterním čtvrti, týdenní trhy na radničním náměstí a trhy s uměleckým řemeslem. V obci najdete různé mateřské školky a základní školu. Nejbližší gymnázium je vzdáleno 12 km v Gernsbachu, Karlsruhe leží přibližně 20 km daleko a je dosažitelné bez přestupu pomocí S-Bahn (S1 – 38 minut do hlavního nádraží). Letiště Baden Airpark (FKB) je dosažitelné přibližně za 40 minut.

Byt je vybaven komfortní zakázkovou vestavěnou kuchyní, která je kompletně vybavena německými značkovými spotřebiči včetně kombinované pračky a sušičky. Obývací pokoj, ložnice a dětský či pracovní pokoj jsou pokryty světlým mozaikovým parketovým podlahovým krytem ze 100 % masivního dřeva, zatímco ostatní místnosti mají světle šedé keramické dlaždice. Okna jsou izolačně zasklená a opatřena elektricky ovládanými rolety. Vytápění je zajištěno olejovým ústředním topením s centrálním ohřevem vody. Domácí satelitní zařízení umožňuje příjem stovek televizních a rozhlasových stanic. Na místě je k dispozici širokopásmové internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s pro stahování a 50 Mbit/s pro odesílání (Vodafone). Přístup do objektu je řízen moderním videointerkomunikačním systémem. Garáž je vyhřívaná, má připojení k vodě a garážová vrata se pohodlně ovládají pomocí dálkového ovladače. Na zahradě se nachází kůlna, kde jsou uskladněny veškeré potřebné zahradnické náčiní.

Nabízí se přímo od vlastníka, bez provize makléře. Byt je čerstvě zrenovován a péči o zahradu lze na přání svěřit profesionálnímu zahradníkovi.