Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Top udržovaný, moderní rodinný dům se nachází před branami Regensburgu. Kromě pěti prostorných pokojů patří k nemovitosti i koupelna a samostatná hostinská toaleta.

Dům je kompletně zapojený do suterénu a disponuje čtyřmi suterénními místnostmi, z nichž jedna je již připravena jako obytný prostor (s velkými okny a instalovaným radiátorem). Vysoce moderní topný systém (kondenzační kotel, rok výstavby 2021) je jako nový a v případě potřeby jej lze rozšířit o hybridní řešení s tepelným čerpadlem. Fotovoltaická elektrárna s akumulací byla instalována v roce 2025. Umožňuje jak výrobu elektřiny, tak ohřev teplé vody; případná dodatečná instalace topného tyče je rovněž možná.

Dále dům disponuje novým krbovým kamenem (rok výstavby 2024), který je osvobozen od povinnosti výměny a je aktuálně bez omezení provozuschopný.

Vybavení zahrnuje také dvojgaráž, tři venkovní parkovací stání, zahradní domek, krytou terasu a dřevěnou kůlnu. Nabídku doplňuje velký balkon a upravená zahrada.

Navíc byl dům v minulosti zvenku nově natřen. Střecha je izolována a okna jsou v dobrém stavu.

Lokalita a dostupnost

Pentling se nachází bezprostředně severovýchodně od Regensburgu na břehu Dunaje a patří do metropolitní oblasti Regensburgu. I když je obec blízko většího města, působí klidně a rodinně.

Dobré spojení s Regensburgem: dálnice A3 a spolkové i okresní silnice umožňují za pár minut rychle dorazit do centra Regensburgu a na Horní Bavorsko či Norimberk.

Veřejná doprava: Pravidelné autobusové linky směřující do Regensburgu zajišťují pohodlnou mobilitu i bez automobilu. Nedaleko se nachází také hlavní nádraží v Regensburgu, které nabízí další celo-národní spojení.

Kvalita bydlení a infrastruktura

Pentling nabízí atraktivní kombinaci klidných obytných čtvrtí, zelených ploch a rekreačních zón i historických částí obce. Poloha přímo u Dunaje zajišťuje idylické procházky, cyklostezky a volnočasové možnosti přímo u domu.

Nákupní možnosti: V Pentlingu a jeho blízkém okolí najdete několik supermarketů, drogerii, pekárny a řeznictví, které pokrývají každodenní potřeby. Pro širší nabídku navštěvuje řada obyvatel Regensburg, kde se nachází rozsáhlý obchodní svět s specializovanými obchody, butiky a nákupními centry.

Školy a vzdělávání: Pentling disponuje základními školami, dále jsou vzdělávací instituce dostupné v Regensburgu i okolních obcích. Celkově nabízí dobré možnosti vzdělávání pro rodiny, včetně odpolední péče a podpůrných programů. Lékaři, lékárny a základní zdravotní péče jsou k dispozici přímo v obci a doplňují je větší nemocnice a specialisté v Regensburgu.

Nová kondenzační topná jednotka z roku 2021. Nový krbový kamna s neomezeným provozem. V roce 2025 byla instalována nová fotovoltaická elektrárna. Střecha je izolována. Podlahové vytápění v koupelně.