Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyBerlin Französisch Buchholz Berlin 13127

Dieses massiv gebaute Haus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und sparsamer Energieversorgung.

Tento robustně postavený dům nabízí na přibližně 105 m² obytné plochy ideální kombinaci praktického dispozice, moderního vybavení a úsporného energetického řešení.

Es umfasst vier Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – sowie einen vollwertigen Keller mit ca. 42 m² Nutzfläche. Damit eignet es sich perfekt für Paare oder Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.

Dům se skládá ze čtyř pokojů – z toho tři ložnice – a dále má plnohodnotný sklep o využitelné ploše přibližně 42 m². Ideálně tak vyhovuje párům nebo rodinám, které chtějí bydlet blízko centra a zároveň si užívat klidu.

Das ca. 328 m² große Südgrundstück ist sonnig und pflegeleicht.

Přibližně 328 m² velký pozemek na jihu je slunný a nenáročný na údržbu.

Eine ca. 21 m² überdachte Terrasse sowie eine großzügige Feuerecke mit Sitzbank schaffen Raum für gesellige Abende.

Přibližně 21 m² velná terasy pod střechou a prostorný ohniště s lavicí vytvářejí prostor pro společenské večery.

Eine neue, blickdichte Zaunanlage sorgt für Privatsphäre.

Nové, neprůhledné oplocení zajišťuje soukromí.

Praktische Details wie ein großer Schuppen, ein Unterstand, ein neu eingefasster Müllplatz sowie eine 11.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung runden das Grundstück ab.

Praktické detaily jako velká kurník, přístřešek, nově ohraničené místo pro odpad a 11 000litrová cisterna pro zavlažování zahrady dělají pozemek kompletním.

Im Inneren ist alles bezugsfertig: moderne Einbauküche (2019/20), saniertes Bad und Gäste-WC (2022), massive Innenwände ohne Hellhörigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.

Uvnitř je vše připraveno k nastěhování: moderní vestavěná kuchyň (2019/20), zrekonstruovaná koupelna a hostinská toaleta (2022), masivní vnitřní zdi bez přenosu zvuku a promyšlené dispozice.

Die Bauart als Quadrantenhaus (WEG) garantiert Eigenständigkeit: kein Reihenhauscharakter, keine Gemeinschaftskosten, vollständige Autarkie.

Architektonický typ domu jako čtvrtinový dům (WEG) zaručuje samostatnost: nedochází k charakteristice řadových domů, nejsou zde žádné společné náklady a dosahuje se úplné soběstačnosti.

Energetisch überzeugt das Haus mit einer neuen Öl-Brennwerttherme (2022) in Kombination mit einem wartungsfreien PV-Heizstab.

Co se týče energetiky, dům zaujme novou kondenzační kotlem na olej (2022) v kombinaci s bezúdržbovým solárním termostatem.

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus – ein klarer Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien.

Energetický štítek uvádí třídu účinnosti B – což je jasná výhoda oproti mnoha stávajícím nemovitostem.

Dieses Haus ist kompakt, effizient und sofort beziehbar – mit allem, was man für komfortables Wohnen braucht. Provisionsfrei.

Tento dům je kompaktní, efektivní a okamžitě k nastěhování – se vším, co je třeba pro komfortní bydlení. Bez provizí.

Das Haus befindet sich in Berlin-Pankow, Ortsteil Französisch Buchholz, in der Nähe von Kalvinistenweg und Chartronstraße – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit Einfamilienhäusern, kleinen asphaltierten Straßen und viel Grün.

Dům se nachází v berlínském Pankow, čtvrti Französisch Buchholz, v blízkosti ulic Kalvinistenweg a Chartronstraße – v klidné, zavedené obytné čtvrti s rodinnými domky, malými asfaltovanými uličkami a spoustou zeleně.

Kein Neubaugebiet, sondern eine Nachbarschaft mit Bestand und familiärem Charakter.

Nejedná se o novostavbu, nýbrž o sousedství se zavedeným, rodinným charakterem.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 50, mehreren Buslinien und dem nahen S-Bahnhof Blankenburg gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner City.

Dopravní spojení je vynikající: tramvajová linka 50, několik autobusových linek a nedaleká přestupní stanice S-Bahn Blankenburg vás během krátké doby dopraví do berlínského centra.

Über die A114 erreichen Sie den Alexanderplatz direkt oder in wenigen Minuten den Berliner Ring – ideal auch für Fahrten ins Umland.

Po dálnici A114 se dostanete přímo na Alexanderplatz nebo za pár minut k berlínskému okruhu – ideální také pro výlety do příměstských oblastí.

Im Umkreis von nur 1,5 Kilometern finden Sie eine komplette Infrastruktur für den Alltag: Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und eine Post, dazu zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

V okruhu pouhých 1,5 kilometru najdete kompletní infrastrukturu pro každodenní život: školy, mateřské školy, lékaře, lékárny a poštu, a k tomu řadu obchodních možností.

Alle gängigen Discounter, Biomärkte, Drogerien, Bäcker, Fleischer, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Všechny běžné diskontní obchody, bio-obchody, drogerie, pekárny, řeznictví, kavárny a restaurace jsou snadno dosažitelné.

Auch Baumärkte, zwei Pflanzencenter, Tankstellen, eine Waschanlage sowie kleine Handwerksbetriebe und Läden gehören zum Ortsbild.

Součástí lokality jsou také hobby markety, dvě centra pro rostliny, čerpací stanice, autopračka a malé řemeslnické dílny a obchody.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt.

I pro volný čas a odpočinek je postaráno.

Mehrere Jugendzentren, Spielplätze und Sportvereine – darunter ein aktiver Fußballverein – bieten Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Abwechslung.

Několik mládežnických center, hřišť a sportovních klubů – včetně aktivního fotbalového klubu – nabízí změnu aktivit pro děti i dospělé.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Feld- und Waldwege, die als Hundeauslaufgebiet, für Spaziergänge oder Fahrradtouren genutzt werden können.

Přímo před domem se rozprostírají rozlehlé pole a lesní stezky, které lze využít jako vyhlídkové stezky pro psy, na procházky nebo cyklistické výlety.

Der Botanische Volkspark, die Karower Teiche sowie die Arkenberge – die höchste Erhebung Berlins – laden zusätzlich zu Ausflügen ins Grüne ein.

Botanický lidový park, rybníky Karow a Arkenberge – nejvyšší vrchol Berlína – dále lákají na výlety do přírody.

Im benachbarten Blankenfelde finden Pferdeliebhaber außerdem zahlreiche Gestüte und Reitsportvereine.

V sousedním Blankenfelde najdou milovníci koní také řadu stájí a jezdeckých klubů.

Französisch Buchholz ist damit eine Lage, die ländlichen Charme mit kompletter städtischer Infrastruktur verbindet – ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden.

Französisch Buchholz tak představuje lokalitu, která spojuje venkovský půvab s kompletní městskou infrastrukturou – klidnou, rodinnou a přitom s vynikajícím spojením.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Vaše výhody na první pohled

Wohnen im Grünen, citynah

Bydlení v přírodě, blízko centra

Ruhige Lage in Französisch Buchholz, schnell in der Berliner City

Klidná lokalita ve Französisch Buchholz, rychlý přístup do berlínského centra

328 m² großes Südgrundstück – sonnig, pflegeleicht, mit viel Privatsphäre

328 m² velký jižní pozemek – slunný, nenáročný na údržbu, s velkou mírou soukromí

Das Haus – kompakt & autark

Dům – kompaktní a soběstačný

105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)

105 m² obytné plochy, 4 pokoje (3 ložnice)

Massivbau, kein Hausgeld, kein Reihenhauscharakter

Robustní stavba, žádné společné poplatky, neřadí se mezi řadové domy

Vollkeller (42 m²), vielseitig nutzbar, inkl. Starkstrom

Plný sklep (42 m²), využitelný na různé účely, včetně silného elektrického proudu

Energie & Kosten – clever gelöst

Energie a náklady – chytré řešení

Öl-Brennwertheizung (2022) + PV-Heizstab

Kondenzační olejové topení (2022) + solární termostat

Heizkosten nur ca. 600–700 €/Jahr

Náklady na vytápění jen cca 600–700 €/rok

3.000-Liter-Tank → mehrjährige Versorgung bei einmaliger Befüllung

3 000-litrová nádrž → víceroletní zásoba při jednorázovém doplnění

Keine laufenden Netzentgelte – volle Kostenkontrolle

Bez průběžných poplatků za síť – plná kontrola nákladů

Balkon-Kraftwerk (800 W) für eigenen Strom

Balkonová elektrárna (800 W) pro vlastní výrobu elektřiny

Ausstattung & Highlights

Vybavení a přednosti

Moderne Einbauküche (2019/20)

Moderní vestavěná kuchyň (2019/20)

Bad & Gäste-WC frisch modernisiert (2022)

Koupelna a hostinská toaleta nedávno zmodernizovány (2022)

Große Südterrasse (21 m²) + Feuerecke für bis zu 10 Personen

Velká jižní terasa (21 m²) + ohniště pro až 10 osob

Großer Schuppen (3 × 2,5 m) + gleichgroßer Unterstand

Velká kůlna (3 × 2,5 m) + stejně velký přístřešek

Neu eingefasste, blickdichte Müllanlage in Holzoptik

Nově orámovaný, neprůhledný odpadkový prostor s dřevěným vzhledem

11.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung

11 000litrová cisterna pro udržitelné zavlažování zahrady

Fazit

Závěr

Sofort bezugsfertig, kein Sanierungsstau

Ihned k nastěhování, bez nutnosti rekonstrukcí

Perfekte Größe: nicht zu groß, nicht zu klein

Perfektní velikost: ani příliš velký, ani příliš malý

Optimale Symbiose aus Citynähe und Naherholung – eine echte Perle

Optimální symbióza blízkosti centra a volnočasových možností – opravdová perla

Der Verkauf erfolgt von privat – provisionsfrei und ohne Maklercourtage.

Prodej probíhá soukromě – bez provizí a bez makléřských poplatků.

Der genannte Kaufpreis ist der Endpreis, es fallen keine zusätzlichen Käuferprovision an.

Uvedená kupní cena je konečná, bez dalších poplatků pro kupující.

Wir bitten Interessenten, sich zunächst per E-Mail zu melden. Für die Vereinbarung einer Besichtigung geben Sie bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an – damit wir den Kontakt von Anfang an verlässlich gestalten können.

Žádáme zájemce, aby se nejprve ozvali e-mailem. Pro sjednání prohlídky uveďte, prosím, své jméno, adresu a telefonní číslo – abychom od počátku mohli zajistit spolehlivý kontakt.

Die genaue Anschrift, weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie anschließend gerne per E-Mail oder in einem persönlichen Telefonat.

Přesnou adresu, další informace a dokumentaci vám rádi zašleme následně e-mailem nebo při osobním telefonátu.

Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Děkujeme za pochopení – těšíme se na váš zájem a na to, že vám budeme moci toto výjimečné domovské místo osobně představit.