Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lustenau. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert, wodurch es sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 530 m². Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet helle, freundliche Wohnräume. Die Immobilie verfügt über zusätzliche Abstellräume.
Die Immobilie befindet sich in Lustenau, einer der attraktivsten Gemeinden im Bezirk Dornbirn. Lustenau überzeugt durch seine Nähe zu Schweiz und Deutschland, sowie durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt wurde 2003 umfassend saniert. Laufende Erneuerungen wurden durch uns getätigt (neue Einbauküche, neues Vollbad, etc)
weitere Optimierung durch Modernisierung einzelner Einheiten

Möglichkeit zur Anhebung der Mieten auf Marktniveau

langfristige Wertsteigerung aufgrund der Lage und regionalen Nachfrage

K prodeji je udržovaný rodinný dům pro více rodin v centrální lokalitě Lustenau. Budova byla postavena v roce 1983 a v roce 2003 byla komplexně zrenovována, takže se prezentuje ve stabilním a moderním stavu.

Dům nabízí celkem 6 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 530 m². Každá jednotka má funkční dispozici a poskytuje světlé, příjemné obytné prostory. Nemovitost disponuje také dodatečnými úložnými prostory.

Nemovitost se nachází v Lustenau, jedné z nejatraktivnějších obcí okresu Dornbirn. Lustenau zaujme svou blízkostí k Švýcarsku a Německu a skvělou infrastrukturou v podobě škol, obchodů, gastronomických zařízení a veřejné dopravy v bezprostřední blízkosti.

Objekt byl v roce 2003 komplexně zrenovován. Průběžné modernizace jsme provedli my (nová vestavěná kuchyň, nové kompletní koupelny atd.), s další optimalizací prostřednictvím modernizace jednotlivých jednotek.

Možnost zvýšení nájmů na tržní úroveň.

Dlouhodobé zhodnocení díky poloze a regionální poptávce.

Available for sale is a well-maintained multi-family house in a central location in Lustenau. The building was constructed in 1983 and comprehensively renovated in 2003, presenting itself in a solid and contemporary condition.

The house features a total of 6 residential units with an overall living area of approximately 530 m². Each unit is functionally laid out and offers bright, welcoming living spaces. The property also includes additional storage rooms.

The property is situated in Lustenau, one of the most attractive communities in the Dornbirn district. Lustenau impresses with its proximity to Switzerland and Germany, as well as excellent infrastructure with schools, shopping facilities, restaurants, and public transport in the immediate vicinity.

The building underwent a comprehensive renovation in 2003. Ongoing upgrades have been made by us (new fitted kitchen, new full bathroom, etc.), with further optimization achieved through the modernization of individual units.

There is potential to increase the rents to market levels.

Long-term value appreciation is expected due to its location and regional demand.

internet

Internet

Prodej domu 823 m², pozemek 823 m², Reichshofstraße 7, Lustenau, Vorarlbersko

Číslo inzerátu	944840
Dostupné od	18. 9. 2025
Stav	Po rekonstrukci
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	2 503 € / m²

Užitná plocha	823 m²
Plocha pozemku	823 m²
PENB	B - Velmi úsporná
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 823 m² bez realitkyReichshofstraße 7 Lustenau Lustenau Vorarlberg 6890

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Terasa
	Parkování

	Balkón
	Sklep
	MHD 3 minuty pěšky