Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyRohrbach Rohrbach in Oberösterreich Oberösterreich 4150

Jedinečná nemovitost ve správný čas – využijte dočasné osvobození od poplatků za zápis do katastru nemovitostí! *)

Pozemek má rozlohu 898 m² a je ohraničen živými ploty, které chrání před nahlédnutím. Prefabrikovaný dům s 130 m² vytápěné obytné plochy byl předán v 06/1996 a od té doby je nepřetržitě a s vysokou spokojeností obýván rodinnými majiteli. Zejména byl kladen důraz na soukromí, komfort a nákladovou efektivitu.

Výhody v přehledu:

• Klidná, jižní poloha v rodinně příznivém prostředí vlastníků nemovitostí

• 898 m² pozemek s 130 m² vytápěné obytné plochy, dům je kompletně sklepen

• Přírodní zahrada s velkým plaveckým rybníkem

• Otevřený, světlý obytný prostor, tři ložnice

• Zimní zahrada a terasa s elektrickým zastíněním

• Dvě koupelny, dále jedna toaleta a sauna

• Dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem ve střešní půdě

• Solární ohřev vody a vlastní studna

• Žádná provize realitní kanceláře

*) Pokud jsou splněny podmínky: v současnosti jsou pozastaveny poplatky za zápis do katastru nemovitostí (zápis vlastnického práva a zástavního práva) – úsporný potenciál!

V klidné, jižní lokalitě, na okraji Rohrbach-Berg se nachází tento půvabný rodinný dům s velkorysou zahradou – ideální pro rodiny hledající domov v souladu s přírodou. Centrum Rohrbach-Berg je vzdálené pouhých asi 1 km a nabízí školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení a mnoho dalších služeb každodenní potřeby.

Obytná plocha a dispozice:

• Dům je zcela sklepen a skládá se z přízemí a jednoho patra.

• Prostorný obývací a jídelní prostor je zalitý denním světlem a v chladných zimních dnech nabízí příjemnou atmosféru s krbovým kamenem.

• Kuchyně vyrobená na zakázku s posuvnými dveřmi disponuje oddělenou spíží.

• Přízemí dále obsahuje pracovnu nebo pokoj pro hosty, toaletu a předsíň.

• Dvoupodlažní zimní zahrada, kterou lze zastínit zevnitř i zvenčí, nabízí relaxaci jak během přechodného období, tak i v letních dnech.

• V patře se nachází tři ložnice (dvě z nich mají přístup do zimní zahrady přes balkon), koupelna (s dešťovou sprchou i vanou) a vstup do půdy. Výška v patře začíná na 1,20 m.

• Sklepené podlaží s dlažbou nabízí vytápěný pokoj pro hosty a dva technické a úložné prostory. Technická místnost s koupelnou a saunou poskytuje wellness zážitky.

Zahrada a plavecký rybník:

• Přírodně upravená zahrada osázená ovocnými stromy a keři zve k hraní, grilování, zahradničení a odpočinku.

• Přibližně 18 x 8,5 m velký plavecký rybník (z toho asi 13 x 5 m plavecká zóna) s maximální hloubkou až 3 m je perličkou pro horká letní odpoledne.

• Kvalitně zrekonstruovaná terasa (cca 32 m²), kterou lze elektricky zastínit, láká k relaxaci a posezení – i během horkých letních dnů.

Další vybavení:

• Vlastní studna pro zásobování zahrady vodou, toalet a tří venkovních kohoutků.

• Solární termická zařízení pro výhodný ohřev vody.

• Dvojgaráž s elektrickou bránou a dodatečným úložným prostorem v přízemní střešní komoře.

Podmínky:

• Kupující převezme všechny vedlejší náklady (prodávající hradí pouze daň z nemovitosti).

• Návrh smlouvy bude včas předán prodávajícímu ke komentáři.

• Předání se uskuteční nejdříve 01.12.2025 a dle dohody.

• Dům bude předán v dohodnutém stavu, zametený.

Kontakt:

• Guntram Kübelböck, e-mail: g.kuebelboeck@gmail.com, mobil: 0681 811 43472

• Preferován první kontakt e-mailem.

• Telefonicky: pondělí-čtvrtek mezi 17:30 – 19:00, v pátek mezi 15:00 – 19:00.

• Prohlídky upřednostňovány o víkendech.