Prodej pozemku • 600 m² bez realitkyBerlin Kladow Berlin 14089

Prodáváme stavební pozemek o rozloze 600 m² ve výhodné lokalitě Kladower, v docházkové vzdálenosti od chráněné přírody a nedaleko historického centra Kladow – bez smluvních omezení a provizí, od soukromého vlastníka.

Jako možnost lze k pozemku navíc pronajmout přilehlou zahradní půdu o rozloze cca 200 m² s možností koupě od prodávajícího, čímž by se tak celková rozloha pozemku zvětšila na přibližně 800 m² s velkou zahradou, aniž by kupující musel dohánět finance nebo využívat své finanční rezervy!

Aktuální hodnota půdy podle referenční ceny činí 580 Euro/m², takže samotný pozemek má hodnotu 348 000 Euro.

Pozemek spadá do územního plánu VIII-B, který jej stanovuje jako obecně obytnou zónu se zastavěnou plochou (GRZ) 0,2 a hrubou zastavěnou plochou (GFZ) 0,3 (stavební parcely). K dispozici je platné stavební předběžné schválení od stavebního úřadu Spandau, podle něhož je možné na pozemku postavit jednopodlažní rodinný dům s dokončeným podkrovím, přičemž výška okapu může dosáhnout 4,20 m a výška vrcholu 10,20 m (s úhlem sklonu střechy až 45°).

Neexistuje smlouva se stavebním developerem, takže kupující může pozemek realizovat podle vlastních představ. Například, kdyby kupující nechal zcela nově postavit bungalov za 350 000 Euro, celková investice na energieúsporný novostavbu na velkém pozemku v Kladower by vyšla na méně než 800 000 Euro – což je obvykle výhodnější než u nabízených starších budov.

Pozemek je zajímavý také pro investory, protože u novostaveb se nevztahuje omezení nájmů a díky zákonu o růstových příležitostech jsou k dispozici výrazné daňové výhody (mimo jiné degresivní odpis 5 % pro prvních šest let v kombinaci se speciálním odpisem 5 % podle § 7b EstG).

Pozemek se nabízí formou dražby: minimální nabídka činí 319 000 Euro a preferovaná cena 395 000 Euro.

Dne 26.10.2025 bude pro všechny zájemce nabídnuta prohlídka – prosím, zaregistrujte se včas zasláním zprávy.

Mikrolokace:

V docházkové vzdálenosti od nemovitosti se nachází pekárna, autobusová zastávka a chráněná příroda s lesní zónou pro volný výběh psů. Pouhé 4 minuty autem (3 autobusové zastávky, 5 minut na kole) jsou k dispozici různé možnosti nákupů (Rewe, Edeka, BioCompany, pekárna), specialisté, lékárny, restaurace a poštovní pobočka. Mateřská škola, základní škola a gymnázium jsou dosažitelné asi za 2–4 minuty. Kladower přístavní promenáda je vzdálena jen cca 5 minut autem (8 minut na kole) a komunitní nemocnice Havelhöhe jen přibližně 6 minut. Díky řadě autobusových linek, které se nacházejí asi 5 minut pěšky, je zajištěno přímé spojení s centrem Potsdamu i nádražím v Spandau; S- a U-linie dále umožňují spojení se všemi cíli ve městě a regionální či dálkové železnice se postarají o spojení i do vzdálenějších oblastí a na letiště BER. Autobusová linka X34 jede přímo do Zoologické zahrady, kde se nachází slavný Kurfürstendamm. Rychlý přístup k silnici B5 je zajištěn přes Heerstraße.

Makrolokace:

Čtvrť Kladow se nachází v jihozápadní části Berlína a vyznačuje se svou zelenou, přírodní atmosférou s loukami, poli a lesy. Řeka Havel, jezero Groß Glienicker, jezdecké a golfové areály a různé vodní sportovní kluby zajišťují vysokou kvalitu života a bohaté možnosti volnočasových aktivit. Kromě základní školy na Ritterfeld a gymnázia Hans-Carossa je velmi dobře dostupná také Svobodná Waldorfská škola Havelhöhe a mezinárodní soukromá škola u Heerstraße.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.