Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitkySalmannsdorferstraße 18 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Byt se 3–4 pokoji je součástí velmi rodinného obytného komplexu, který se skládá ze dvou identických domů, z nichž každý má pouhých 6 bytových jednotek. Byt (jednotka č. 2) se nachází v 1. patře předního domu – což umožňuje nádherný výhled do zeleně – a byl v roce 2008 kompletně zrekonstruován (včetně oken s vnějšími rolety, topení a alarmového systému).

Na ploše 135 m² (včetně kryté terasy) nabízí praktickou předsíň (šatnu) a prostorný, otevřený a velmi světlý obývací/jídelní prostor s novou (2025) otevřenou kuchyní (DAN, značkové spotřebiče, vysoce kvalitní pracovní deska z černé keramiky, digestoř), dále pak velký pokoj, který lze využít dle individuálních potřeb (mohlo by z něj vzniknout i dvě samostatné místnosti), velmi prostornou ložnici s přístupnou šatnou a bohatým úložným prostorem (skladovací místnost i další úložný prostor).

Byt je orientován na jih, má podél celé přední strany velmi velká okna, a tak je mimořádně světlý. Malá, ale elegantní koupelna se neutrálně bílým obkládem (včetně místa pro pračku) se dvěma umyvadly a walk-in sprchou a samostatná toaleta (obnovená v roce 2025) dokonale doplňují tento praktický dispozici.

Garážové místo je součástí ceny.

Velká krytá terasa, přístupná jak z obývacího prostoru, tak z ložnice, nabízí jak slunce, tak stín, je chráněná před větrem a poskytuje neomezený výhled do zeleně! Dále je vybavena připojením na elektřinu a vodu.

Nachází se v nádherném klidném prostředí uprostřed zeleně na klidné vedlejší ulici v Salmannsdorfu – jedné z nejkrásnějších rezidenčních čtvrtí Vídně v 19. obvodu – a toto bytu poskytuje nejen exkluzivní bydlení v přírodě, ale také blízkost metropole Vídeň.

Zabudovaný mezi vinicemi a obklopen vídeňským lesem, je tento byt ideálním výchozím bodem pro procházky, túry či cyklistiku v terénu. Není určen jen sportovně založeným nadšencům čerstvého vzduchu a majitelům psů, ale může se pochlubit i vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází například American International School (AIS), sportovní centrum Marswiese, oblíbená výletní místa jako tradiční „Häuserl am Stoan“ a také moderní, trendy podnik „Am Roan“. Mateřské školy, základní škola Celtesgasse, nejdůležitější místní obchody (supermarket, lékárna s poštou, veterinární ordinace) a četné heuriger – to vše je dosažitelné pěší chůzí během několika minut, což vytváří obraz dokonalého okolí.

Autobusová linka 35A se nachází asi 3 minuty chůze od domu a za přibližně 20 minut vás doveze k linkám U6 (stanice Nussdorferstraße) a U4 (stanice Spittelau).

Obzvláštní kouzlo bytu podtrhují posuvné dveře a interiérové okno z kovu a skla v industriálním designu. Podlaha (parket z venkovských dřevěných desek Weitzer Landhausdielen) byla (s výjimkou ložnice) rovněž obnovena v roce 2025 a obývací/jídelna i kuchyně byly v roce 2025 nově natřeny.

V ceně je zahrnuto garážové místo (cca 9 m²) s přímým vstupem do domu a sklepní místnost o rozloze cca 5,5 m².

Před domem je navíc k dispozici dostatek parkovacích míst, určených výhradně pro obyvatele. Ve zadním domě se nachází také sklep na kola i další úložný prostor.