Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitky, Bavorsko

Velmi pěkný, slunný apartmán s garáží pro jedno vozidlo v malém více rodinném domě s 12 byty, rozmístěných do 2 vchodů (každý pro 6 bytů).

Byt se nachází ve vysokém mezipatro (1 stupeň od bytu) a sestává z následujících místností:

– Obývací pokoj/ložnice

– Koupelna

– Kuchyně

– Chodba

– Skladová místnost

– Balkon s připojenou malou skladovou místností

– Vlastní uzamykatelný suterénní pokoj

– Vlastní podkrovní prostory

Dům je z masivního materiálu ve velmi dobrém stavu, postavený v roce 1966. Různí poskytovatelé služeb, jako je správa domu a domovník, udržují objekt v pořádku.

Byt je nyní volný a lze do něj ihned nastěhovat nebo jej pronajmout.

Předchozí nájemkyně platila čistý nájem 500 € měsíčně. Samostatná garáž je momentálně pronajata sousedce z domu za 50 € měsíčně. Smlouvu na pronájem garáže lze ukončit vždy od prvního dne v měsíci. Dosahovatelný čistý roční nájem činí 6 600 €, což odpovídá výnosnosti z nájmu v poměru ke kupní ceně přes 5 %.

Samostatná garáž je zahrnuta v kupní ceně za částku 10 000 €. Garáž nemusí být zakoupena, tj. v tomto případě by se kupní cena snížila o 10 000 € na 115 000 €. To odpovídá ceně 2 948 €/m². Ve městě Eggenfelden se některé ceny za m² prodávají výrazně přes 3 000 €.

Byt byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován – včetně nové koupelny a vestavěné kuchyně. Byly rovněž vyměněny všechny podlahové krytiny, všechny stěny byly nově omítnuty. Kompletní elektroinstalace (vypínače, zásuvky apod.) byla obnovena a provedeny byly i veškeré malířské práce té doby.

Před prodejem byl byt opět renovován. Byly provedeny následující práce:

• Vyklizení a vyčištění bytu

• Instalace nových plastových oken s trojitým zasklením v obytné části

• Kompletní malířské práce – vyhlazení děr, natření všech stěn a stropů, lakování všech dveří a rámů včetně vstupních dveří

• Instalace nové umyvadlové soupravy včetně armatury a sifonu v koupelně

• Oprava poškozených elektrospotřebičů v kuchyni včetně instalace nového ledničky

• Instalace nových kouřových detektorů

Je k dispozici také velká společná zahrada, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu.

Pokojná, slunná městská poloha.

Vzdálenost od bytu do centra města je 1,8 km.

Do oblasti Bürgerwald, což je větší lesní revír přímo na okraji města, je pouhých 300 m. Tam se dá krásně chodit na procházky, běhat nebo vzít psa na venčení.

Město Eggenfelden nabízí kompletní infrastrukturu v oblastech vzdělávání, péče o děti, kultury (vlastní městské divadlo), nákupů, lékařské péče (včetně nemocnice), sportu a volnočasových aktivit i gastronomie.

Město je velmi dobře napojeno na dálniční síť díky třem federálním silnicím (B 20, B 388, B 588). Na dálnici A 94 je to cca 20 minut, na A 92 cca 30 minut a na letiště v Mnichově přibližně 60 minut. K dispozici jsou také různé železniční linky se 2 nádražími ve městě a několik autobusových linek s pravidelným provozem.

Níže bavorský lázeňský trojúhelník s lázněmi Bad Griesbach, Bad Birnbach a Bad Füssing, který nabízí vynikající zdravotnická zařízení a řadu sportovních či volnočasových možností (včetně rozsáhlých golfových hřišť), je vzdálen pouhých cca 30 minut.

Další aktuální informace naleznete na www.eggenfelden.de

Závěr: Zakoupením tohoto bytu budete bydlet v okouzlujícím níže bavorském maloměstě s přibližně 15 000 obyvateli, nebo jej můžete pronajmout s velmi dobrým výnosem!

Byt je vybaven následovně:

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna včetně sanitárního vybavení a armatur, koupelna má okno a připojení pro pračku

• Kvalitně zařízená vestavěná kuchyňská linka s lednicí, troubou, keramickou varnou deskou, myčkou nádobí, nerezovou digestoří, nerezovým dřezem s armaturou – spotřebiče byly zkontrolovány, lednice je nová

• Plastová okna s dvojitým nebo trojitým zasklením (některá jsou čerstvě instalována)

• Dlažba s imitací dřeva v koupelně a kuchyni

• Ostatní místnosti s hezkou laminátovou podlahou

• Dveře lakované na bílou

• Jižní balkon s úložnou místností

• Skladovací místnost přímo v bytě

• Uzamykatelný suterénní pokoj s elektřinou a oknem

• Vlastní podkrovní prostory

• Na vyžádání samostatná garáž

• Dvě společné místnosti v suterénu