Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Slunečním světlem prosycený rodinný dům, mírně vyvýšený, s prostornými, světlými místnostmi, vysoce kvalitním interiérem, nádherně upravenou zahradou a dvojgaráží je od nynějška k prodeji. Dům byl v letech 1985/86 kompletně zmodernizován ve spolupráci s architektonickou kanceláří Kraft (přístavba k původnímu obytnému domu a přístavba druhé garáže ke stávající). Poslední modernizační zásah proběhl v roce 2017, kdy byl rozšířen kuchyňský prostor a přístavba byla obnovena jako samostatná obytná jednotka za asistence architektonické kanceláře Kraft & Kraft.

Přes vstupní prostor se šatní skříní a podlahovým zrcadlem se vlevo dostanete do rekreačního bytu a vpravo do hlavního bytu. V přízemí hlavního bytu se nachází prostorný otevřený obývací a jídelní prostor rozložený na dvou úrovních s rozsáhlou kuchyní. Funkční a esteticky zařízená kuchyně s pětiplamenným plynovým sporákem byla zakázkově vyrobena firmou NR-Küchen a je ve stavu jako nová. Tento celý prostor je oddělen od vstupní haly schody z kamene vedoucími do patra, přičemž je oddělen skleněnými prvky a posuvnými dveřmi. V patře se nacházejí pracovní a šatní místnosti, ložnice rodičů s balkonem, dva dětské pokoje propojené loggií a dvě koupelny. V přízemí se navíc nachází zcela samostatný, vkusně zařízený byt, který je momentálně pronajímán jako rekreační. Celý objekt zahrnuje celkem devět světlých místností, tři koupelny a samostatné hostinské WC. V rozsáhlém sklepě najdete saunu s přístupnou sprchou a vlastním WC, sklep se klenutými stropy určený k uskladnění potravin, topný sál, prádelnu s kotlem a tři další velké místnosti vhodné pro fitness a koníčky. V obývacím pokoji pak moderní dřevěné kamna využívající nejnovější technologie, která od roku 2020 dále přispívají k útulné atmosféře a udržitelnému teplu.

Zvláště krásný je výhled do zahrady, která obklopuje celý dům a svým starým, pečlivě udržovaným stromovým porostem, cestami, okraji záhonů a terasami z mušle vápence nemá obdoby. Prostřednictvím jednoduchých kovaných železných vrat se dostanete na kompletně psím bezpečností oplocený pozemek. Blízkost ke stavební spořitelně a centru města je velmi pohodlná. Celý pozemek včetně domu se samostatným bytem a samostatné budovy s dvojgaráží je nabízen za cenu od 1.100.000 eur formou dražby. Budeme potěšeni, pokud máte zájem – kontaktujte nás prosím e-mailem se svými kontaktními údaji, abychom si domluvili termín prohlídky.

Schwäbisch Hall je město v franskovsky ovlivněném severovýchodě Bádenska-Württemberska, přibližně 37 km východně od Heilbronnu a 60 km severovýchodně od Stuttgartu. Je hlavním sídlem okresu a největším městem okresu Schwäbisch Hall. Schwäbisch Hall je půvabné město s velmi starým a dobře zachovalým středověkým centrem. Řeka „Kocher“ se klikatí přímo středem historického centra s okouzlujícími domy s typickou původní architekturou a neustále zve k posezení. Objekt se nachází v prvotřídní lokalitě v 74523 Schwäbisch Hall-Klingenberg, nad středověkým jádrem města se svým centrálním náměstím a slavnými kamennými schody vedoucími k postavě u kostela sv. Michaela – místo, kde se již sto let konají každoroční venkovní divadelní hry, přitahující návštěvníky z blízkého i vzdáleného okolí.

V bezprostřední blízkosti působí několik autobusových linek a vlakové spoje RB83, RE80 a RE80, které vás spojí s regionálními i nadregionálními destinacemi. V okolí najdete různé restaurace, kavárny, pekárny, lékaře, supermarkety, školní centrum na východě i Schenkenseebad – vše potřebné pro každodenní život. Milovníci kultury a umění se mohou těšit na bohatou nabídku výstav, koncertů a dalších akcí. Vysoká gastronomie je rovněž zastoupena v Schwäbisch Hall a jeho okolí.

-------------------------------------------------------------------

Vstupní prostor:

Vstup do hlavního bytu (vpravo) a

samostatného bytu (vlevo)

Kuchyně v truhlářské kvalitě, zakázkově vyrobená firmou NR-Küchen, která obsahuje:

+ vysouvací zásuvky (částečně elektricky podporované)

+ pětiplamenný plynový sporák (plynové připojení ze sklepa)

+ pracovní desku z granitu (černou)

+ kuchyňský ostrůvek se zásuvkami a dvířky

+ dvě trouby umístěné nad sebou

+ přímý vstup na slunnou terasu/zahradu

Podlahy:

+ Italské terakotové dlaždice o rozměru 40x40 (Impruneta) po celém přízemí: obývací pokoj, jídelna, kuchyně, chodba, vstupní prostor, schodiště do sklepa a do patra; v rekreačním bytě: kuchyně a obývací/jídelní prostor

+ Olejované venkovské dřevěné desky (cca 1,40 x 0,15 m v parketovém spojení) po celém patře – s výjimkou koupelen

Okna s dřevěným křídlovým designem (s dvojsklem), částečně zasahující až do špičatého věnce,

+ elektrické rolety v obývacím pokoji (v přízemní části přístavby) a chodbě, dále manuálně ovládané v celém zbývajícím přízemí a v ložnici (v patře)

Balkon (před ložnicí) a loggia (před dětskými pokoji)

Koupelny:

+ Hlavní koupelna v patře, prostorná, s mramorovými a dlaždicovými obklady, vybavená sprchou i vanou; dvojitý umyvadlový pult, WC (1)

+ Vedlejší koupelna v patře se sprchou, umyvadlem, WC (2)

+ Koupelna v rekreačním bytě v přízemí s vanou (která je využitelná i jako sprcha), umyvadlem, WC (3)

+ Saunový prostor v suterénu s finskou saunou, sprchou a WC (4)

+ Hostinské WC s umyvadlem umístěné ve vstupním prostoru (5)

V suterénu se dále nachází:

– společenská místnost (technicky využitelný jako domácí prádelna či technická místnost),

– velká předsíň vedoucí ke sklepním klenbám pro uskladnění zásob,

– dvě další prostorné sklepní místnosti (na severovýchodní straně vhodné jako dílna, posilovna apod.)

Z chodby v patře vede odvod prádla (trubka) do společenské místnosti v suterénu.

Klenutý sklep (v suterénu) je určen pro uskladnění vína a potravin.

Sklep je suchý a bezpečný díky drenáži obklopující celý dům.

Do sklepa se zvenčí dostanete schody vedoucími do zahrady (směrem na severovýchod).

Sklepní místnosti na severovýchodě mají okna ve výšce cca 1,60 m – v jiných částech jsou využity světlové šachty, s výjimkou klenutého sklepa.

Vestavěné skříně:

+ Ve vstupní části: uzavřená šatna a podlahové zrcadlo

+ V obývacím pokoji: knihovna spojená s TV, která má kabelové připojení a Wi-Fi, promítací plátno s možností elektrického ovládání

+ Projektor a systém Bose Dolby Surround (za skleněnými posuvnými dveřmi jsou skryta technická zařízení)

+ Zavěšený sideboard (URSULA MAIER/Stuttgart)

+ V chodbách v patře: sideboard a prádelní skříň (bílá)

+ Šatna: šatní skříně o rozměrech 2,50 x 4,50 m (vlevo), skříně přizpůsobené prostoru pod šikmou střechou, kufrová skříň na kolečkách, denní šatna (URSULA MAIER/Stuttgart)

+ Kancelář: kancelářské skříně s policemi a velkou zakřivenou pracovní deskou, spisová skříň o rozměrech 1,30 x 3,40 m (hloubka 0,30 m) (URSULA MAIER/Stuttgart)

Nouzové vypínače (všechna světla kolem domu se rozsvítí):

+ v přízemí vedle sklepních schodů

+ v ložnici, napravo i nalevo, vedle manželské postele

Venkovní osvětlení na stěně domu:

+ terasa na jižní straně (hlavní byt), kuchyně, balkon/ložnice, terasa, rekreační byt, západní strana, loggia/dětské pokoje, vstupní prostor, vstup do sklepa do zahrady, postranní část garáže, schodiště v garáži

Energie a elektřina:

+ Kolektory na ohřev vody umístěné na střeše (jižní strana)

+ Akumulační zásobník ve sklepě

+ Elektronicky řízené dřevěné kamna (na kusové dřevo) v obývacím pokoji

+ Radiátory v každé místnosti celého domu – s výjimkou klenutého sklepa a chladného prostoru

+ Podlahové vytápění v obývacím pokoji

+ Plynové ústřední topení v topním sále ve sklepě

+ Elektroinstalace byla částečně doplněna/obnovena při renovaci v letech 2016/17

Garáž:

+ Dvoudílná dvojgaráž (s menší i větší částí)

+ Elektricky ovládaná vrata s dálkovým ovladačem

+ Prostorná úložná místnost ve střešním prostoru s vlastním venkovním schodištěm

Zahrada:

+ Veškeré venkovní krytiny jsou z mušle vápence, doplněné místy o granitový mozaikový vzor; chodníky jsou z velkoformátových dlaždic Muka (dodavatel: Fa. Thomas/Schwäbisch Hall)

+ Ohraničení záhonů (vyvýšené) z cihel Muka určených pro stavbu kopcovitých terénů

+ Pramenitý kámen s recirkulační pumpou ve výhledu jižní terasy

+ Dřevěný domek na stromě (potřebuje opravu)

+ Dva vyvýšené záhony z corten oceli o rozměrech 1,20 x 1,20 m umístěné před kuchyňským oknem

+ Altánová lavice z mahagonového dřeva, lakovaná na světle šedobílou barvu, umístěná na jihozápadním okraji

+ Venkovní zásuvky: 6 kusů podél plotu, 3 na vnějších stěnách domu či terasách, 1 vedle zahradních vrat, 2 v garážích

+ Dvojramový plot z drátěných mřížek na severozápadním okraji pozemku, který je umístěn na kamenné zdi, a na jihozápadním okraji plot dosahuje výšky cca 2 m a je zcela zarostlý břečťanem

+ Neprůhledné, kvalitní dřevěné prvky na jihovýchodním a severovýchodním okraji pozemku (výška cca 2 m)

+ Markýza nad jižní terasou o šířce cca 6 m

+ Tři topné zářiče nad jižní terasou

+ Vodní přípojky v zahradě: celkem 6 kohoutků (umístěných na venkovní stěně/kuchyni, u pramene, na jihozápadním okraji, na terase samostatného bytu, a v garáži uvnitř i venku)

+ Okružná drenáž obklopující celý dům

+ Kované zahradní brány (ručně vyrobené)

+ Nika či box umístěný vlevo od zahradních vrat pro kontejner na zbytky odpadu (mimo zahradu)

+ Zvonek s kamerou a interkomem