Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyAdelshofen Adelshofen Bayern 82276

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tento okouzlující rodinný dům ve klidné obytné oblasti nabízí na 135 m² obytné plochy a na prostorném pozemku o rozloze 725 m² vše, po čem srdce touží. S pěti pokoji, velkou kuchyňskou obývacím prostorem s vestavěnou kuchyní a spižírnou, prostornou koupelnou a hostinským WC, terasou a s láskyplně upravenou zahradou je dům ideální pro rodiny. Užijte si poklidné chvíle na částečně kryté terase nebo před útulným kamnovým krbem. Školy, obchody a možnosti volnočasových aktivit jsou vzdáleny jen několik kilometrů – perfektní místo pro váš nový domov!

Popis lokality:

Nemovitost se nachází v velmi klidné oblasti na okraji obce Adelshofen jako poslední dům na slepé ulici, určené pouze pro místní obyvatele. Obchody, školy a lékaři jsou dostupní během několika kilometrů. Mateřská škola je dosažitelná pěšky.

Rodinný dům postavený v roce 1999 v masivní dřevěné konstrukci z kulatiny (rozměr trámy 16x22) zaujme svou prostornou dispozicí a vysoce kvalitním vybavením. S obytnou plochou 135 m² nabízí dům pět dobře uspořádaných pokojů, které poskytují dostatek místa pro celou rodinu.

V přízemí se nachází krásný pokoj vhodný k využití jako kancelář nebo dětský pokoj. Velká kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, obývací pokoj s přímým přístupem na krytou terasu. Prostorná kuchyně je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou s kvalitními elektrospotřebiči a zve k vaření a posezení. Spižírna přímo vedle kuchyně je velmi praktická. V přízemí se nachází také hostinské WC.

V patře vás čekají dvě prostorné ložnice a dětský pokoj, které slouží jako útočiště pro rodinu nebo hosty. Koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou a denním světlem.

Podlahové topení ve všech místnostech v přízemí i patře zajišťuje další komfort.

V obytných prostorech byl položen dubový parket.

V kuchyni, v předsíni a v koupelně byly položeny dlaždice.

Dům je kompletně s podkrovím.

V suterénu s využitelnou plochou 66 m² naleznete 3 místnosti. V jedné místnosti je umístěno topné zařízení.

V hlavní suterénní místnosti je připojení pro pračku a v další velké místnosti se nachází infra sauna.

Příjemný televizní příjem se satelitem. Satelitní přípojka je dostupná v obývacím pokoji, jídelně a ložnici.

S láskou upravená „zabudovaná“ zahrada je jednou z hlavních předností nemovitosti: Kromě prostorné terasy se v krásné zahradě nachází různé ovocné stromy a keře s bobulemi.

Pro vozidla jsou k dispozici velká garáž (cca 85 m²) s elektrickými vraty, parkovací stání před garáží, přístřešek (carport) a 3 další parkovací místa.

Nabídku doplňuje i fotovoltaická elektrárna na střeše garáže.

Dům je ideální pro rodiny, které si chtějí užít moderní bydlení v klidné a přírodě blízké lokalitě.

Vesnická poloha s četnými cyklistickými a pěšími stezkami láká k volnočasovým aktivitám a relaxaci v přírodě. Díky výhodné dopravní dostupnosti jste perfektně napojeni: Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky. Silnice B2 je vzdálena jen několik minut autem. Navíc je S-Bahn stanice Mammendorf vzdálena jen 5 kilometrů a nabízí pravidelné spoje do Mnichova a Augsburgu. Lokalita spojuje idylické bydlení s městskou blízkostí.

Vybavení a přednosti nemovitosti:

• Podlahové topení: Příjemné teplo ve všech obytných místnostech pro maximální komfort.

• Centrální kamnový krb firmy Hark s 14 kW: Útulné večery v prostorném obývacím pokoji.

• Moderní vestavěná kuchyň: Kvalitní spotřebiče od předních značek a dostatek úložného prostoru, včetně velké chladničko-mrazničky typu Side-by-Side – je součástí kupní ceny.

Energetická efektivita: Solární elektrárna o výměře 12 m² pro ohřev vody a podporu topení, místní teplo z roku 2023. Solární termika s novým řídícím systémem od roku 2025 trvale snižují náklady na energii. Nezávislost na ropě a plynu.

Fotovoltaická elektrárna 5,3 kWp – měsíční příjem z prodané elektřiny do roku 2028 je momentálně 234,- EUR.

• Zahradní ráj: Prostorná, láskyplně upravená zahrada s částečně krytou terasou.

• Chlév na zahradní nářadí a kryté dřevěné úložné místo pro cca 12 objemových metrů.

• Prostorná garáž s možností skladu v 1. patře. K dispozici je také zvedací jeřáb pro nosnost až 500 kg.

• Rodinně přátelská a také vhodná pro domácí mazlíčky: Klidná lokalita na kraji obce na konci slepé ulice!

Tyto přednosti podtrhují výjimečný charakter nemovitosti a činí z ní dokonalý domov pro vaši rodinu.

V současnosti je nemovitost nabízena bez provize a bez makléře.