Prodej domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

#POPIS OBJEKTU

Vstupte do tohoto fascinujícího designerského rodinného domu a ponořte se do exkluzivního bydlení. Ohromující sedlová střecha s vyššími stropy dává domu jedinečnou osobnost a zve k nezapomenutelnému zážitku z bydlení.

Interiér zaujme působivou industriální estetikou, charakterizovanou černě lakovanými ocelovými nosníky, obklady stěn s cihelnými detailami a betonovým vzhledem.

Každý pokoj se vyznačuje krásným dekorativním obkladem stěn a vysoce kvalitní rustikální dubovou parketovou podlahou, přírodně olejovanou, jež vytváří teplý a přívětivý charakter. Prostorné výšky místností v přízemí (2,52 m) a v nadzemním podlaží s volným výškou pod šikmým stropem (1,80 m) propůjčují domu otevřenou a přívětivou atmosféru. Designové schody z masivního dubového dřeva se skleněným zábradlím vytvářejí moderní statement.

Koupelny jsou opravdovými oázami relaxace. V přízemí se nachází hostinské WC se sprchou, vybavené designovými dlaždicemi v kovovém hnědém rezavém provedení a v sprše dřevěnými podlahovými deskami v zlatohnědé barvě. Horní koupelna nadchne špičkovým interiérovým zpracováním, včetně stěn v technice jemné omítky s efektem šalbetonu a prostornými střešními okny, která dodávají další denní světlo. Nejmodernější sanitární technika a elegantní designové prvky dodávají prostorům jedinečný šmrnc.

Srdcem domu je klimatizační vytápění „Wohlfühl-Klima“. Zažijte příjemné teplo bez rušivých radiátorů v místnosti. Tato moderní topná soustava umožňuje nejen vytápění, ale i chlazení, větrání čerstvým venkovním vzduchem. Teplovodní tepelná čerpadla s vodním zásobníkem a volitelnou boost funkcí lze pohodlně ovládat centrálním dotykovým displejem nebo dokonce přes váš smartphone. Kromě topení byla na vnější stěně připravena protipožární opatření pro rozšíření komínové trouby, takže máte možnost si v chladných zimních dnech vychutnat útulné teplo.

Kuchyně je vrcholem pro gurmány, vybavená vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní od značky BALLERINA v elegantním betonovém provedení. Ta nejenže ohromuje moderním designem, ale také prvotřídním vybavením s energeticky úspornými spotřebiči od BOSCH. Odolná tenká pracovní deska a plošně zarovnaná indukční varná deska BÄRBEL s integrovaným odsavačem tuku činí kuchyni nejen vizuálně přitažlivou, ale také funkční.

Energetická efektivita domu dosahuje třídy 40+. Nemusíte si již dělat starosti s dalšími opatřeními, jako je výměna topení nebo dodatečná izolace. Udržitelnou energetickou zásobu zajišťuje fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Připravené parkovací místo pro dvě auta nabízí nejen dostatek prostoru, ale také možnost instalace dobíjecí stanice pro elektromobil prostřednictvím PV systému.

Zahradní část s rozsáhlou zelenou trávníkovou plochou poskytuje prostor pro individuální úpravy. Zahradní domek s malou dílnou umožňuje kreativní činnosti a uskladnění zahradního nářadí.

Prostorná terasa zve k posezení a nabízí dostatek místa pro společenské chvíle venku. Dešťová cisterna zajišťuje udržitelné zavlažování zahrady a navíc šetří náklady spojené s odvodněním dešťové vody.

Tento jedinečný dům je víc než jen domov – je to zážitek.

Ponořte se do četných detailů a předností tohoto výjimečného domu při osobní prohlídce.

Níže ⤵️ najdete informace o EXTRA VYBAVENÍ ⭐️⭐️⭐️

#LOKALITA / UMÍSTĚNÍ

Vítejte ve Waldshutu, místě, kde vládne pokoj a klid a kde život v příjezdové ulici plyne v harmonii.

Tato klidná lokalita přímo u švýcarské hranice nabízí prvotřídní bydlení u podnoží jižního Černého lesa.

Blízkost švýcarské hranice a měst Basel i Curych, obě vzdálená pouhých 55 kilometrů, je velkou výhodou.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající – autobusová zastávka je přímo před domem. Do vlakového nádraží DB a centra města se dostanete za 3 minuty jízdy. Město navíc zaujme špičkovou infrastrukturou, včetně různých nákupních možností a všech typů škol.

Díky blízkosti švýcarské hranice, vzdálené pouhých 500 metrů, dojdete pěšky k švýcarskému nádraží za téměř 15 minut.

Léta ve Waldshutu jsou obzvláště kouzelná. Využijte příležitosti zaplavat si v Rýně a osvěžit se v horkých dnech. Večery zvou k pozorování spektakulárních letních západů slunce na břehu Rýna – jedinečný zážitek.

Pro sportovce a fitness nadšence je v okolí do 1000 metrů k dispozici řada aktivit: poklidný běh podél Rýna, tenis, fotbalový klub WT, dále pak bazén a krytý bazén. Navíc vás během pěti minut pěší chůze čeká exkluzivní fitness centrum.

Ideální místo i pro majitele psů, kde si můžete užít krásné procházky podél Rýna – dokonce zde najdete i spolek pro ovčáky.

Lékařskou péči zajišťuje nemocnice a specialisté ze všech oborů, a to kdykoliv.

Waldshut – ideální místo pro nalezení domova, který vyniká nejen kvalitou bydlení, ale i svou polohou.

*EXTRÉ VYBAVENÍ*

- Energetická třída 40+. Nebudou vyžadovány žádné další energetické zásahy, žádná výměna topení nebo dodatečná izolace atd. Radiátory, které by rušily prostor, zde chybí.

Spotřeba elektřiny pro 5 osob cca. 4 000 kWh (v závislosti na užívání).

- Fotovoltaická elektrárna s 18 moduly, hrubý výkon 5,58 kWp + bateriové úložiště. Využitelná kapacita úložiště: 6,08 kWh. Měsíční tarif za zpětný odběr energie od městských podniků WT je 26 €/měsíc.

- Klimatizační topný systém Wohlfühl-Klima – topení, chlazení, větrání a ohřev teplé vody pomocí čerstvého venkovního vzduchu. Teplovodní čerpadlo s 300 litrovým vodním zásobníkem a volitelnou boost funkcí. Vše lze ovládat centrálním dotykovým displejem nebo přes smartphone.

- Zařízení na změkčování pitné vody.

- Připojení na optické vlákno s rychlostí 250 Mbit/s stahování.

- Betonové cihly s extra spojením (pro větrání a ochranu při bouři).

- Nestandardní výšky místností – přízemí má 252 cm a nadzemní patro s volným prostorem pod šikmým stropem má 180 cm výšku. Strop je spojen se střechou, na chodbě je výška dokonce více než 4 metry.

- Vysoce kvalitní designové schodiště z masivního dubového dřeva se skleněným zábradlím v moderním stylu.

- Každá místnost má své vlastní řešení s nadčasovou tapetou; podlahy jsou z parket KAHRS „Eiche Country“ v rustikálním provedení, přírodně olejované, mírně broušené s mikro strukturou, rozměry 14x190x1900 mm. Cena za čtvereční metr přesahuje 70 €.

- Příprava vnější stěny pro instalaci komínové trouby. Stěna je na úrovni podlaží zateplena s izolačním materiálem A1 a vybavena protipožární deskou, umožňující dodatečnou instalaci krbové trouby.

*KUCHYNĚ*

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně v prémiové kvalitě od BALLERINA, v grafitově černém betonovém provedení, bezúchytková, s posuvnými zásuvkami vybavenými Tipmatic Soft-Close. Trvanlivá 12mm tenká pracovní deska, plošně zarovnaná indukční varná deska BÄRBEL s integrovaným odsavačem tuku. Podřezová dřez FRANKE s utajeným přeplněním a odtokovou armaturovací sadou. Myčka na nádobí BOSCH XXL třídy A+++, vestavěná mraznička BOSCH Smart Cool A++, vestavěná mikrovlnná trouba BOSCH série 8, parní trouba BOSCH série 8 třídy A+, kávovar BOSCH. Spousta místa na vaření pro celou rodinu, dostatek úložných prostor ve skříních a tajná spižírna s mrazákem.

*KOUPELNY A HOSTINSKÉ WC SE SPRCHOU*

- Koupelnové interiéry: stěny v technice mramorové jemné omítky v efektu šalbetonu, velké střešní okno (1,10 m x 1,10 m) pro ještě více denního světla. Samostatně stojící vana, dvojitý umyvadlový pult s elegantními designovými umyvadly a skrytými armaturami v matné černé barvě. Prostorná sprcha vás zve k jedinečnému zážitku s dešťovou sprchou. Obklady stěn jsou z italské fine keramické dlažby Serenissima Ceramiche o rozměrech 1 m x 1 m v kovovém provedení – Metallo Ruggine Ret. Moderní závěsná toaleta a bidet s vestavěnou nádržkou vloženou ve stěně.

*EXTERIÉROVÁ ZAŘÍZENÍ A ZÁHRADA*

- Připravené parkovací místo v garáži pro dvě auta, bodový základ a připojení elektrické energie, dále 100mm prázdná trubka pro další připojení, jako například pro napojení na vodu či dobíjecí stanici pro elektromobil prostřednictvím PV systému.

- Všude jsou okna s trojitým izolačním sklem. V přízemí jsou velká okna až do šířky 2,5 m s plně skleněným provedením a elektricky ovládanými žaluzie typu E-Raffstore. Dveře na terasu jsou bez prahu a vedou na krásnou terasu. Všechny ložnice jsou vybaveny rolety a sítěmi proti komárům.

- Dešťová cisterna z hotového betonového prvku o objemu 7,6 m³. Nepotřebujete řešit dešťové odvodnění, čímž ušetříte několik stovek eur ročně.

- Zahradní domek s malou dílnou o velikosti cca 6 m², vhodný pro dílenské práce a uskladnění zahradního nářadí. Pod malým přístřeškem je také dostatek prostoru na dřevo pro grilování.

- Terasa z granitového kamene o rozměrech 60 x 120, s plochou 35 m².

ZAŽIJTE OSOBNĚ ROZDÍL, KTERÝ PŘEPODESTANDARDNÍ RODINNÉ DOMY NABÍZÍ.