Pronájem bytu 3+1 • 74 m² bez realitkySeehofallee 7 Hamburg Bramfeld Bramfeld Hamburg 22177

Nejranější termín nastěhování 1. října, nejpozdější 1. prosince!

Tento světlý byt se 3 pokoji se nachází v přízemí udržovaného vícebytového domu se 2×6 jednotkami a dvěma vstupy. Byt o rozloze cca 74 m² se skládá z velkého světlého obývacího/dobrodružného pokoje, 2 ložnic, 1 kuchyně, 1 koupelny a chodby s vestavěnou skříní. K bytu náleží také jižně orientovaná terasa o rozloze 13 m², která byt krásně doplňuje. Obývací pokoj je vybaven podlahou z olejované masivní dubové parkety, koupelna, kuchyně a chodba mají velké dlaždice Villeroy & Boch a ložnice jsou vybaveny kvalitní designovou podlahou s dřevěným vzhledem. Moderní koupelna s oknem je vybavena sprchou z tvrzeného skla, velkým umyvadlem, toaletou a ručníkovým topením. Moderní kuchyň se spotřebiči značky Siemens je vybavena odsávací digestoří; spotřebiče jsou pronajímány spolu s bytem. Kuchyň zároveň nabízí dostatek místa pro velkou lednici a posezení nebo další skříňky. Celý byt je vybaven velkými trojskleněnými okny, která zajišťují dostatek světla a příjemný pocit z prostoru. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, stěny jsou hladce omítnuté bez tapet. Všechny obytné prostory mají řadu zásuvek a rozvody pro televizní a datové linky.

K bytu náleží prostorný sklep a společná prádelna, kde si můžete umístit vlastní pračku a sušičku.

Zahrada je k dispozici ke společnému využívání.

Fasáda budovy (včetně oken) byla v letech 2024/2025 energeticky zrekonstruována.

Tato udržovaná nemovitost se nachází v žádané lokalitě (slepa ulička) v zeleném severu Bramfeldu. Bývalá „Ginsterdorf“ (staroněmecké Bram = tísně) spojuje městské i venkovské prvky a ještě dnes ji mnoho obyvatel Bramfeldu láskyplně oslovuje jako „vesnici“. Bezprostřední okolí je charakterizováno klidnými obytnými ulicemi s převahou samostatných a řadových domů i dvoupodlažních vícebytových domů.

Obchody pro běžné denní potřeby, banky i ordinace lékařů jsou prakticky umístěny přímo před dveřmi na Bramfelder Dorfplatz a pro rozsáhlejší nákupy slouží nákupní centrum „Hamburger Meile“, vzdálené cca 10 minut autem, nebo „Alstertal-Einkaufszentrum“ (AEZ). Mnoho zeleně a Bramfelder See, který se nachází 250 m od bytu, nabízí možnosti relaxace uprostřed městského shonu. K Alsteru se dostanete za 12 minut autem.

Celkově se jedná o centrální, klidnou a rodinně přátelskou lokalitu s přírodním okolím.

Doprava do veřejné hromadné dopravy je zajištěna autobusovou linkou na Bramfelder Chaussee, vzdálenou 350 m.

Nájemní smlouva se sjednává se stupňovitým navyšováním nájmu (5 % každé 2 roky) nebo indexovaným nájmem dle dohody.

Kauce (bankovní záruka, spořící knížka) činí 3552 EUR (3 čisté měsíční nájmy) a splatná je při předání bytu.

Kromě příspěvků na provozní náklady je třeba pouze zřídit u dodavatelů a následně uhradit náklady na elektřinu a vodu podle skutečné spotřeby.

Díky v roce 2025 dokončeným energetickým opatřením (zateplení fasády, vstupních dveří, oken schodiště, oken bytu, izolace sklepního stropu) je energetická hodnota domu připravena na budoucnost (energetická třída D).

Shrnutí: Krásný světlý byt se 3 pokoji s vysoce kvalitním vybavením v klidné a přitom centrální lokalitě, vhodný pro pár s potřebou domácí kanceláře nebo rodinu s dítětem.

POZOR:

Vzhledem k vysokému zájmu nemusíme být schopni vyhovět každé poptávce. Neváhejte nám dobrovolně a předem zaslat své osobní údaje.

Náležitý způsob nakládání s vašimi údaji dle GDPR je zajištěn.

Po obdržení vašich údajů vás, pokud ještě nejsou termíny obsazeny, pozveme na prohlídku.

K pronájmu potřebujeme:

Kopii občanského průkazu, důkaz o příjmu, osobní údaje a výpis ze SCHUFA.

Impressum:

Fisch-Fiete Gebäude UG (h) & Co. KG

Ostertresker 9

25980 Sylt

E-mail: hausverwaltung@fisch-fiete.de