Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyOberhausen Styrum Nordrhein-Westfalen 46045

U tohoto okouzlujícího 72 m² bytu se jedná o nově nabízený pronájem po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2021. Dobře uspořádaný třípokojový byt se pyšní svým vyšším vybavením a nachází se v 1. patře udržovaného bytového domu v oberhausenské městské části Styrum, nedaleko Styrumer Ruhrauen. Byt je k dispozici k nastěhování již dříve po domluvě s aktuálními nájemníky.

Celková rozloha bytu je 72 m². Prostorná předsíň u vstupu, kde se snadno vejde šatník, vás zavede do kompletně nově dlažděné kuchyně a do velkorysého obývacího pokoje s kvalitní laminátovou podlahou. Přiléhající malá chodba spojuje obývací pokoj s dalšími dvěma pokoji a koupelnou. Celý byt doplňuje vlastní balkon orientovaný do tichého zadního dvora, kde si můžete vychutnat klid a příjemně odpočinout od každodenního shonu.

Obývací pokoj, který je zaplaven denním světlem díky dvěma dvojskleněným izolačním oknům, nabízí dostatek prostoru pro prostornou pohovku a pěkný skříňový systém. Dále by zde mohl být vybudován útulný jídelní kout.

Moderní kuchyň zaujme svými současnými dlaždicemi o rozměru 60x60 cm. Nabízí dostatek místa pro vaši novou kuchyňskou linku a elektrospotřebiče. Současní nájemníci si před přibližně dvěma lety nechali instalovat kompletně novou vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň – tu je možné, po domluvě a za poplatek, převzít.

Rovněž velmi světlá ložnice směřující k zadnímu dvoře se dvěma velkými izolačními okny nezanechá nic k přání. Snadno se zde vejde velká postel i prostorná skříň.

Třetí pokoj s přístupem na balkon lze flexibilně využít dle aktuálních potřeb.

Optimální dispozice prostor doplňuje moderní koupelna, kde si můžete den uvolnit relaxační koupel ve vaně.

Dále je k dispozici vlastní velký a uzamykatelný sklep. Praní si můžete pohodlně zajistit ve společně využívaných prádelnách a sušárnách.

Byt se nachází centrálně v městské části Oberhausen-Styrum, nedaleko hranice s Mülheimem, a vyznačuje se množstvím zelených ploch, atraktivní nabídkou obchodních a volnočasových možností a ideální dopravní dostupností.

Se soukromým vozidlem i veřejnou dopravou se bez problémů dostanete do centra Oberhausenu a do všech sousedních center jako Mülheim an der Ruhr, Essen a Duisburg.

Pro vysokou volnočasovou hodnotu stačí pár minut chůze k tichému Ruhrauen, který zve na procházky a relaxaci, stejně jako k zeleným plochám okolo Naturbad Mülheim an der Ruhr či Ruhrparku.

Další četné atrakce, například zámek Styrum a vodní muzeum Aquarius, vám rovněž nabídnou zajímavé objevitelské zážitky.

Jedním z dalších lákadel je CentrO, který je dosažitelný během několika minut a patří mezi top místa v NRW. Mezi další zajímavá místa v bezprostředním okolí patří Gasometer, König-Pilsener-Arena a Sea Life Abenteuer Park.

V bezprostřední blízkosti se nachází i řada obchodů denní potřeby, lékárny, řeznictví, ordinace, školka, St. Elisabeth nemocnice a školy, ke kterým je díky centrální poloze snadný pěší přístup.

Dálniční přípojky A40, A3, A42, A59 a A516 jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.

Využití veřejné dopravy je díky dobře propojené síti naprosto bez problémů. Autobusové zastávky linek 122, NE6 a SB92 jsou vzdáleny asi 150 metrů, což poskytuje ideální podmínky zejména pro mladé lidi, kteří chtějí být flexibilní a mobilní.

Hlavní nádraží Oberhausen-Styrum je vzdáleno přibližně 2 km.

Přední fasáda domu byla před několika lety opatřena tepelně izolačním systémem, omítkována a natřena, zatímco zadní fasáda byla letos v létě kompletně zrekonstruována. Při rozsáhlé rekonstrukci byly všechny stěny omítkovány, následně zarovnány a natřeny na bílo. Rovněž byly kompletně obnoveny veškeré čerstvé a odpadní vodovodní rozvody. Elektroinstalace byla rovněž kompletně obnovena a doplněna o moderní řadu vypínačů firmy Busch-Jaeger. V celém bytě jsou nainstalovány velmi úsporné LED žárovky. Náklady na správce domu, úklid schodiště a zimní služby jsou již zahrnuty v provozních nákladech. Byt je vybaven topnými rozvodními zařízeními pro přesné vyúčtování. Pro výpočet nákladů jsou počítány dvě osoby. Náklady na vytápění se řídí individuální spotřebou. Energetický průkaz je k dispozici.

V domě bydlí slušná směs nájemníků různých věkových kategorií a okolí disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Fotografie v inzerátu ukazují stav bytu po rekonstrukci a před nastěhováním současných nájemníků. Fotografie kuchyně jsou aktuální a ukazují kuchyň, kterou je možné převzít. Aktuálně je byt ještě vybaven nábytkem stávajících nájemníků.

Náklady na elektřinu, TV a internet je třeba registrovat a hrát samostatně k nájmu.

Byt je pronajímán soukromě, takže nejsou účtovány žádné další poplatky pro makléře.

Požadované doklady:

- Sebevyjádření

- Ověření totožnosti

- Výpis ze Schufa

- Důkaz o příjmu

- Potvrzení o platbách nájmu

Chyby, překlepy či případná meziprávní podnájemní situace vyhrazena. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.

Pro další dotazy jsem vám kdykoliv k dispozici.