Pronájem bytu 3+1 • 70 m² bez realitkySalzburg Kleingmain Salzburg 5020

Die im Jahr 2023 errichtete Neubauwohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Novostavba postavená v roce 2023 zaujme moderním uspořádáním, prvotřídním vybavením a řadou možností úprav.

Raumaufteilung & Highlights:

Dispozice a hlavní přednosti:

• Eingangsbereich mit Garderobe

 Vstupní prostor s předsíní/garderobou

• Wohnküche mit Luxusausstattung (BORA Kochsystem, Siemens Kombi-Backofen/Dampfgarer, BORA Teppanyaki-Grillplatte, Liebherr Weinkühler, Liebherr Kühl-/Gefrierkombi, Siemens Smart-Geschirrspüler)

 Obývací kuchyň s luxusním vybavením (BORA varná souprava, Siemens kombinovaná trouba/parní trouba, BORA grilovací deska pro Teppanyaki, Liebherr chladnička na víno, Liebherr kombinovaná chladnička/mraznička, Siemens smart myčka)

 ○ Großzügige Kochinsel mit Bar-/Essbereich

  Prostorný kuchyňský ostrůvek s barovým/jídelním koutem

 ○ Flexible Nutzung als Ess- oder Wohnbereich

  Možnost flexibilního využití jako jídelna nebo obývací pokoj

 ○ 3 m lange Glasschiebetüre mit Wintergarten-Feeling

  Třímetrové posuvné skleněné dveře s atmosférou zimní zahrady

 ○ Zugang zur ca. 15 m² überdachten, gefliesten Terrasse mit Festungsblick & Bergblick, Wasseranschluss & seitlichem Wetterschutz

  Přístup k přibližně 15 m² kryté dlažbou obložené terase s výhledem na pevnost i hory, s vodovodním připojením a boční ochranou proti povětrnostním vlivům

• Schlafzimmer mit Platz für Schrank und gemütlicher Ecke

 Ložnice s místem pro skříň a útulným koutkem

• Kinderzimmer/Büro mit direktem Festungsblick und TV-Anschluss

 Dětský pokoj/kancelář s přímým výhledem na pevnost a s TV přípojkou

• Abstellraum mit ausreichend Platz, um diesen alternativ als kleines Büro zu nutzen

 Skladovací místnost s dostatkem prostoru, kterou lze alternativně využít jako malou kancelář

• Badezimmer als absolutes Highlight: halbfreistehende Badewanne mit Gaisbergblick, große Dusche, großer Waschtisch mit Einbauhängeschrank, Nische für Waschmaschine & Trockner, beheizbarer Handtuchwärmer

 Koupelna jako absolutní přednost: polostatická vana s výhledem na Gaisberg, prostorná sprcha, velký umyvadlový pult s vestavěnou skříňkou, místo pro pračku a sušičku, vyhřívaný držák na ručníky

• Separates WC mit Handwaschbecken

 Samostatné WC s umyvadlem

Ausstattung

Vybavení:

• Fußbodenheizung

 Podlahové vytápění

• Fußbodenkühlung (eine nachhaltige und energieeffiziente Alternative zur klassischen Klimaanlage, die für angenehm kühle Räume sorgt)

 Podlahové chlazení (udržitelná a energeticky efektivní alternativa ke klasické klimatizaci, která zajišťuje příjemně chladné prostředí)

• Elektrische Außenrollos in allen Räumen

 Elektrické venkovní rolety ve všech místnostech

• Kontrollierte Wohnraumlüftung (steuerbar)

 Řízené větrání obytných prostor (nastavitelné)

• Hochwertige Fliesen in Küche, Gang, Vorraum, Bad, Abstellraum, Toilette & Parkett in den Schlafzimmern/Büros

 Prvotřídní dlaždice v kuchyni, chodbě, předsíni, koupelně, skladovací místnosti, WC a parkety v ložnicích/kancelářích

• Moderne Deckenspots in allen Räumen, zusätzliche Küchenlampen im modernen Stil

 Moderní stropní světla ve všech místnostech, doplňková kuchyňská svítidla v moderním stylu

• Hochwertige Sonderanfertigungen (u.a. Glasrückwand in der Küche, Badewanne, Wetterschutz)

 Exkluzivní zakázkové prvky (např. skleněný obklad v kuchyni, vana, ochrana proti počasí)

• Haustiere nach Absprache

 Domácí mazlíčci po dohodě

• Möblierung (z. B. Einbauschränke) nach Vereinbarung ablösbar, jedoch nicht verpflichtend

 Nábytek (například vestavěné skříně) dle dohody, který lze případně odebrat, avšak není povinný

Haus & Allgemeinflächen

Dům a společné prostory:

• Ruhiges Wohnhaus mit nur 5 Parteien

 Klukný obytný dům s pouze 5 jednotkami

• Lift

 Výtah

• 2 Tiefgaragenstellplätze (1 inkl., 2. optional)

 2 místa v podzemní garáži (1 v ceně, 2. volitelné)

• Zusätzlich Motorradstellplätze in der Tiefgarage (Allgemeinfläche)

 Kromě toho i místa pro motocykly v podzemní garáži (společná plocha)

• Kellerabteil

 Skladovací sklepní místnost

• Fahrradkeller (absperrbar)

 Úložna na kola (zamykatelná)

• Kinderwagenraum

 Prostor pro kočárky

• Trocken/Waschraum

 Sušárna/prádelna

• Gemeinschaftsgarten & Kinderspielplatz

 Společná zahrada a dětské hřiště

• Müllstation direkt vor dem Haus

 Místo pro odpad přímo před domem

Willkommen in Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs: urban und doch mit Dorfcharakter.

Vítejte v Josefiau, jedné z nejžádanějších čtvrtí Salzburgu: městská, ale zároveň s venkovským kouzlem.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Salzach mit ihren weitläufigen Auen entfernt.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici, jen několik minut pěšky od řeky Salzach s jejími rozlehlými loukami.

• 5 Gehminuten zu Bushaltestelle und Nahversorgern (Ärzte, Apotheke, Supermärkte etc.)

 5 minut pěšky k autobusové zastávce a základním službám (lékaři, lékárna, supermarkety apod.)

• 15 Gehminuten in die Altstadt

 15 minut pěšky do historického centra

• 7 Fahrminuten zur Autobahn

 7 minut autem k dálnici

Eine ideale Kombination aus Naturnähe, perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Ideální kombinace blízkosti přírody, dokonalé infrastruktury a výborné dopravní dostupnosti.

Mietkonditionen:

Podmínky pronájmu:

Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.930,-, zuzüglich € 299,- Betriebskosten

Měsíční čistý nájem činí 1.930 € plus 299 € provozních nákladů.

Der zweite Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 150,- pro Monat angemietet werden. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.

Druhé parkovací místo v podzemní garáži je možné volitelně pronajmout za 150 € měsíčně. Kauce činí 3 měsíční nájmy a nastěhování je možné po dohodě.

Wichtig: Die Wohnung darf ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Důležité: Byt smí být využíván výhradně jako hlavní bydliště.

Diese Neubauwohnung verbindet städtisches Wohnen mit höchstem Komfort, nachhaltiger Kühlung, traumhaften Ausblicken und einem außergewöhnlichen Wohngefühl – perfekt für Paare, Familien oder Singles mit Anspruch.

Tato novostavba spojuje městské bydlení s nejvyšším komfortem, udržitelným chlazením, úchvatnými výhledy a výjimečným pocitem domova – ideální pro páry, rodiny nebo jednotlivce s náročnými požadavky.

Anfragen bitte vollständig mit Namen, Adresse, Anzahl der einziehenden Personen sowie gewünschtem Einzugstermin. Ein Grundriss und ein Exposée wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Zájemci, prosím, zasílejte úplné údaje – jméno, adresu, počet nastěhovaných osob a požadované datum nastěhování. Půdorys a detailní prezentace bytu jsou k dispozici na vyžádání.