Prodej domu 3+1 • 120 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Zde se prodává rodinný / více rodinný dům, který má momentálně 2 samostatné byty a patří k velmi pěknému celkovému celku.

Prodává se také:

• Dům nalevo, který má v současné době 3 byty a celkem cca 160 m² obytné plochy, za cenu 567.000,00 EUR.

• K bungalovu patří přístavba o ploše cca 58 m² obytné plochy, za cenu 229.000,00 EUR.

Jelikož je objekt kompletně zařízen (nábytek, domácí potřeby, provozní prostředky apod.) a na trhu pronájmů se pyšní atraktivní internetovou prezentací, solidním počtem stálých zákazníků napříč věkovými skupinami a velmi dobrými recenzemi, lze s pronájmem na dovolenou bez problémů hned pokračovat – pokud nebude využíván jinak. Podle přání lze objekt předat i kompletně nezařízený.

Celkový dojem naleznete na našich webových stránkách: www.heideträume.de

Jelikož my, jako majitelé tohoto velmi pěkného objektu, jej prodáváme, je pro kupujícího provize zcela bezplatná. Pro stanovení ceny je k dispozici hodnotící základ jak podle metody nákladové hodnoty, tak podle výnosové metody.

Je třeba zmínit, že společnost Lüneburger Heide GmbH zaznamenala za účetní rok 2024 nárůst o 1,5 % na poprvé 6,176 milionu noclehů. Hovoří se o „all time high“ (rekordním počtu, jaký dosud nebyl dosažen). Nejde jen o období oblíbených měsíců od května do října, ale i o zimní sezónu, která opět přilákala zájem. Navíc je to již třetí rok po sobě, kdy oblast překonala výsledky předchozího roku, čímž posiluje ekonomiku obcí a okresů.

Celková nemovitost se skládá ze 2 domů resp. 6 různě velkých apartmánů, které byly postaveny v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1.500 m² v idylickém prostředí Undelohu, přímo u chráněné přírody, a od roku 2016 do 2018 prošly komplexní revitalizací jádra, čímž vzniká fiktivní rok výstavby 2005.

První dojem vytváří červené omítkové obložení ve spojení se šedými okenními prvky a šedými dřevěnými přístavbami (postavenými v roce 2018) a bungalovovou přístavbou (rok výstavby 2022) se svou tmavou kamennou fasádou, což dává celku moderní vzhled!

Při prodeji jednotlivých domů jsou tyto rozděleny do bytového vlastnictví (WEG). Nezbytné podmínky týkající se přípojek, úložných prostor, deklarace zastavitelnosti a rozdělení byly již při rehabilitaci jádra zohledněny a připraveny. K pozemku je ideálně přidělena velikost odpovídající danému domu. Parkovací místo / byt v hodnotě 10.000 EUR je zahrnuto v kupní ceně.

K doplňkovým objektům patří přístavbové stavby z roku 2019 – dřevěné a šedě natřené skladovací objekty určené jak pro jízdní kola, tak pro zahradní nářadí. Garáž, která byla v roce 2019 přeměněna na prostor pro příjezd (check-in), je vybavena malou kuchyňskou linkou a WC a je poskytována jako přidělená úložná plocha. Navíc se nad oběma kompaktními byty nachází podkroví, které slouží jako úložný prostor. Pravý dům je plně sklepený – nachází se zde prádelna se 6 přípojkami pro pračky a sušičky a rovněž topný a technický prostor. V přední části pozemku jsou umístěna parkovací místa pro jednotlivé apartmány.

Díky rozsáhlé revitalizaci jádra je tato nemovitost v opticky i technicky bezvadném stavu. Stavební struktura a vybavení domu odpovídají dnešním standardům.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heide měst s venkovskou idylkou v přírodním parku Lüneburger Heide, a umístěn je v klidné obytné lokalitě s vyrostlou sousedskou zástavbou v dopravně uklidněné slepé ulici s omezením na Tempo 30, naproti chráněné přírodě. Odtud máte přímý přístup k turistické stezce a za přibližně 5 minut pěšky se dostanete na heide. Pro aktivní milovníky přírody je to naprosto okouzlující lokalita.

Rohový pozemek o rozloze 1.500 m² byl v roce 2018 upraven tak, aby vyžadoval minimální údržbu – je zde rozsáhlá travnatá plocha a výsadba okrajových i předzahradních pásů. Na straně u silnice je pěkně ohraničen starým živým plotem z Hainbuchen a směrem k dvěma sousedním pozemkům je od roku 2019 vysazen plot z tisů.

Nákupní možnosti a školy se nachází například v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedtu (10 km). Díky ideálnímu dopravnímu propojení s dálnicí A 7 se dá za cca 45 minut dojet do Hamburku. Undeloh patří do Hamburského dopravního svazu (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí zde školní autobusy a navíc je Undeloh napojen na bezplatný Heide-Shuttle se přívěsem pro přepravu kol, který spojuje celkem šest autobusových linek, provozovaných v období od 3. července do 3. října.

Domy jsou vybaveny moderní kuchyní v šedé či bílé variantě a špičkovými elektrospotřebiči. Koupelny jsou elegantně zpracovány s bílými obkladovými dlaždicemi na stěnách, šedými dlaždicemi na podlahách a disponují bezbariérovými sprchovými kouty z pravého skla. Barevně sladěný vinyl (model Eiche York nebo Helsinki Blanc) od firmy Ter Hürne, který pokrývá obytné prostory, je komerční kvality, snadno udržovatelný a dodává nadčasovou, útulnou atmosféru.

Domy jsou kompletně zařízené nábytkem a domácími potřebami (při vlastním bydlení lze dle přání předat také nezařízený). Byl kladen důraz na jasné linie a moderní interiér. Barevné schéma je převážně bílé se šedými akcenty na stěnách; nábytek a závěsy jsou rovněž barevně sladěny. Ložnice jsou vybaveny pohodlnými boxspring postelemi (velikosti 180x200 cm nebo 160x200 cm) a otevřenou vestavěnou skříní. Obývací a jídelní prostory jsou zařízeny jednoduchým, nadčasovým a praktickým stylem. Na chodbách, balkonech, terasách a venkovních posezeních jsou položeny jednoduché dlaždice v světle šedé barvě.

Vytápění domu je řešeno pomocí olejové centrální topení s integrovaným ohřevem teplé vody (rok 2018). Olejový tank je umístěn mimo dům v zemi. Navíc byla věnována zvýšená pozornost rozsáhlé elektroinstalaci a síťové distribuci.