Prodej domu 7+1 • 335 m² bez realitkyMädewalder Weg Berlin Kaulsdorf Berlin 12621

Umělecká vila v historické části Berlína Kaulsdorf vznikla kolem roku 1920. V letech 2009/2010 prošla důkladnou, ale zároveň šetrnou rekonstrukcí. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 2056 m², který je obklopen bohatou zelení. Pouliční fronta o délce 50 m je lemována kovaným, zinkovaným plotem. Naproti se rozprostírá park s volnými plochami.

Zahrada byla rozsáhle, téměř parkovým stylem upravena s bukovými živými ploty a alejí z horkařezaných habrů, doplněnou další výsadbou. Centrální část zahrady dominuje velká trávníková plocha.

Velká terasa, předvjezd k garáži a různé cesty byly pokládány z žulového dlažebního kamene.

V přízemí, které je vybaveno olejovaným dubovým parketovým podlahovým krytem, se nachází velká kuchyň s východem na terasu a dostatkem místa pro velký jídelní stůl. K dispozici je také starý ručně ovládaný výtah (dříve sloužil jako výsuv jídelny) vedoucí do sklepa. Dále je zde umístěn krbový kamen. Přechod do obývacího pokoje vede křídlovými dveřmi. Stropy jsou převážně zdobeny sádrokartonovými prvky. V přízemí se dále nachází pokoj, který lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty, dále je zde samostatné WC se sprchovým koutem a knihovna s antickým vestavěným dřevěným nábytkem. Okna v knihovně jsou zachována v původním stavu a zdobena ankativním barevným cínovaným sklem.

Prostorným schodištěm se dostanete do patra. Zde se nachází čtyři další pokoje, některé propojené dveřmi. Jedna ložnice je vybavena klimatizací. Obývací prostory jsou zde pokryty dřevěnými podlahami. Také se zde nachází hlavní koupelna.

Suterén byl přestavěn na obytné účely a disponuje třemi místnostmi, které jsou v současnosti využívány jako fitness místnost, prádelna a prostor pro koníčky. Tam se rovněž nachází centrála vytápění.

Na pozemku stojí velká dvoudveřová garáž s přilehlou malou dílnou a velkým, vysokým přístřeškem pro vozidla – vše pod jednou sedlovou střechou. Prakticky byla rovněž instalována zahradní toaleta. Na střeše byla v roce 2021 instalována prostorná fotovoltaická elektrárna. Rekonstrukce garážového komplexu na plnohodnotný obytný dům nebo kancelář/praktiku je možná, protože jsou již integrovány připojení pro vytápění, elektroinstalaci, čerstvou vodu a odpadní vody. Pro tento objekt je rovněž přidělena vlastní čísla domu, která jsou uvedena v parcelním plánu. Velký přístřešek pro vozidla nabízí dostatek místa pro loď, obytný vůz nebo velké auto – lze jej také stavebně uzavřít.

Příjemné teplo a teplá voda jsou zajišťovány pomocí peletového kotle, vodního krbového kamene a solární termie, stejně jako podlahovým topením v celém obytném prostoru suterénu a ve všech koupelnách.

Díky prostorným místnostem se dům nabízí i jako pracovna, advokátní kancelář, kancelář nebo podobně využitelný prostor. V minulosti byl dům využíván také jako lékařská ordinace. Dům lze rovněž rozdělit na dvě oddělené bytové jednotky.

Areál se nachází ve staré části berlínské čtvrti Kaulsdorf, která je charakteristická příměstským rázem a množstvím rodinných domů v zeleném prostředí.

Přestože je blízko berlínského centra, panuje zde klid a poklidná atmosféra. V bezprostřední blízkosti se nachází malé maloobchodní provozovny, gastronomie, služby, školy, školky, lékaři a různá nemocnice.

V stanici S-Bahn Berlin-Kaulsdorf se dá dojít pěšky; zde jezdí linka S5. K dispozici je také několik autobusových linek a na dálnice se dostanete přibližně za 10 minut. Centrum města je obvykle rychle dostupné po silnicích B1/B5.

V okolí existuje mnoho možností pro volnočasové aktivity. Na kole můžete vyrazit podél řeky Wuhle nebo po mnoha rychle dostupných lesních a venkovských cestách, podél jezer přes přírodní rezervaci Berliner Balkon až do Köpenicku, k Müggelsee a Friedrichshagenu.

– kompletně zrekonstruováno v letech 2009/2010

– energetická účinnost B

– fasádní izolace (WDVS) v minerální verzi

– okna (Meranti) s vícenásobným zamykáním, odolná proti vloupání

– převážně elektrická rolety v přízemí s dálkovým ovládáním

– upravená a parkovým stylem tvarovaná zahrada

– garáž s mnohostranným využitím a potenciálem pro přestavbu

– nádherné detaily historických staveb

– peletové topení

– fotovoltaická elektrárna

– solární termie s trubkovými kolektory pro teplou vodu a podporu topení

– krbový kamen na polena, vodní okruhem pro ohřev vody

– sádrokarton, dřevěné podlahy, parkety, křídlové dveře

– knihovna s antickými vestavěnými skříněmi

– podlahové topení v suterénu a koupelnách

– vybavení s množstvím bezpečnostních prvků

– zásobník na dešťovou vodu

– závlahový systém zahrady

– alarm, videomonitoring