Prodej bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyTalstr. 18, , Bádensko-Württembersko

Ke koupi nabízíme kompaktní 2+kk byt o přibližně 35 m² obytné plochy v prvním patře v Untergruppenbach. Byt vyniká praktickým uspořádáním, slunným balkonem a přidruženým venkovním parkovacím místem, které je nutné zakoupit zvlášť za 10 000 €.

Díky atraktivní velikosti, výborné poloze a blízkosti významných zaměstnavatelů je nemovitost ideální pro kapitálové investory. Oblast je známá díky zámku Stettenfels a populárnímu obytnému prostředí v metropolitní oblasti Heilbronn.

Pouhých 10 minut autem od Heilbronnu, s rychlým napojením na dálnici A81 (Stuttgart/Würzburg), a v blízkosti důležitých zaměstnavatelů (Bosch, Audi, Bechtle, Schwarz Gruppe).

Dobré autobusové spojení do Heilbronnu i okolních měst.

Vysoká kvalita bydlení: klidné okolí, spousta přírody, vinice, možnosti rekreace.

Místní infrastruktura: možnosti nakupování, školy, lékaři, gastronomie.

Stabilní poptávka po menších bytech pro jednotlivce, pendlérky i studenty – což dlouhodobě zajišťuje možnosti pronájmu.

Výnosový potenciál:

Naposledy pronajato za 590 € měsíčně včetně parkovacího místa → 7 080 € ročně.

Hrubá nájemní výnosnost: přibližně 5,1 % (na celkovou kupní cenu 140 000 €).

Koeficient kupní ceny: přibližně 19,8.

Nájemní mapa Untergruppenbach: 11–15 €/m² studený nájem → realistický nový studený nájem kolem 380–500 € plus 30–40 € za parkovací místo.

S přiměřenou investicí lze atraktivitu nemovitosti dále zvýšit a zajistit dlouhodobý pronájem.

Energetický průkaz je k dispozici a bude předložen při prohlídce.