Prodej domu 4+1 • 106 m² bez realitkyGärtnerweg 1/8 Sieghartskirchen Sieghartskirchen Niederösterreich 3443

Dům z roku 2015, orientovaný na jih a umístěný na rohu řadového domu, vyniká svou polohou v klidné a téměř neproháněné slepé uličce, přičemž veškerá důležitá infrastruktura (mateřská škola, základní škola, střední škola, supermarkety Hofer, Billa, Spar, lékárna, různí lékaři, sportoviště, venkovní bazén atd.) je dosažitelná na dosah ruky. Poloha vedle bazénu je ideální pro rodiny. Automobilovou dopravou jste za 30 minut ve Vídni nebo za 8 minut na nádraží Tullnerfeld s výborným dopravním spojením. Také okresní město Tulln je velmi dobře dostupné.

Přestože se jedná o řadový dům, působí jako rodinný dům, neboť je otevřený na jih, západ i východ. V přízemí se nachází šatna a WC. Ze prostorného obývacího/jídelního pokoje máte přímý přístup na terasu (betonovanou s odpovídajícím základem) a dále do zahrady. V prvním patře se nachází koupelna a tři prostorné ložnice. K dispozici je také půda a zároveň tepelně izolovaný sklep (58 m²), kde se nachází jak technická místnost, tak i silnoproudové připojení (například pro saunu) a sprcha. Topení je zajištěno novou a úspornou vzduchovou tepelnou pumpou (výročník 2024) s podlahovým vytápěním. Náklady na vytápění jsou velmi nízké – přibližně 100 EUR/měsíc za topení, teplou vodu a elektřinu. Provozní náklady obce jsou také výhodné (téměř 300 EUR/čtvrtletí).

Nabídku doplňují dvě krytá parkovací místa s carportem z masivního dřeva v truhlářské kvalitě.

U všech těchto výhod nechceme zatajit, že dům se v září 2024 stal obětí povodně, přestože se nemá v oblasti s rizikem HQ100. Dům byl následně okamžitě odborně vysušen, než došlo k možnosti vzniku plísní. Od listopadu 2024 opět bydleme v domě se čtyřmi dětmi a žádné negativní následky jsme nezaznamenali.

Nemovitost je prodávána bez makléře, což vám jako kupujícímu ušetří přibližně 13 600 EUR z nabídkové ceny. Dále může kupující (za splnění kritérií) převzít dotaci na bydlení ve výši přibližně 66 000 EUR s úrokovou sazbou 1 %, což snižuje nutnost financování.

K dispozici od jara/léta 26 dle dohody.