Prodej bytu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je modernizovaný, světlý a rodině přívětivý dvoupodlažní byt s obytnou plochou 145 m² – 5 pokoji, dvěma balkony a dvěma trvale přidělenými venkovními parkovacími místy přímo u domu. Byt byl v posledních letech důkladně zrekonstruován a zrestaurován a představuje se v okamžitě nastěhovatelném stavu.

Byt se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného obytného komplexu (postaveného v roce 1996) v městské části Buch u Weisendorfu. Prostorný půdorys s pěti pokoji, hostinským WC, velkým obývacím/jídelním prostorem a přibližně 30 m² studiovým pokojem v podkroví nabízí dostatek místa pro rodiny, domácí kancelář nebo koníčky.

Rekonstrukce a modernizace:

• 2020 – Nové laminátové podlahy v obývacím pokoji a ložnicích.

• 2022 – Výměna střešního okna včetně solárně poháněných rolet.

• 2023 – Nové vnitřní dveře.

• 2023 – Rekonstrukce koupelny a kuchyně.

• 2024 – Výměna fasádních oken a balkonových dveří včetně ochrany proti hmyzu a rolet.

Zvláštnosti:

• Koupelna s denním světlem se sprchovým koutem i vanou

• Hostinská toaleta

• Dva balkony

• Vestavěná kuchyň

• Sklep, prádelna a sušárna

• Společná zahrada s herními možnostmi

• Připojení na optické vlákno

• Služba domovníka včetně úklidu schodiště a zimní údržby

• Přízemní uzamykatelná místnost pro kola

• Dvě trvale přidělená venkovní parkovací místa přímo u domu (zahrnuta v kupní ceně) v hodnotě cca 12 000 €

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 813 € a již zahrnuje:

• Tvorbu rezervního fondu

• Pravidelnou údržbu

• Službu domovníka, zimní údržbu a úklid schodiště

• Pojištění, správu a provozní náklady

• Spotřební náklady (topení, voda …)

• Efektivní měsíční zatížení, které je nižší díky ročnímu vyrovnání

Poplatek by v příštích dvou letech měl opět výrazně klesnout, jakmile bude „rezervní fond“ doplněn. Navíc nejsou plánovány žádné rozsáhlé údržbářské zásahy.

Díky vysokým rezervám a již provedeným modernizacím dle nejnovějších standardů (okna/střešní okna s trojitým zasklením; interiérové dveře; koupelna, kuchyně) se neočekávají žádné větší dodatečné náklady či další investice, což vám přináší dlouhodobou jistotu a plánovatelnost.