Prodej domu 7+1 • 280 m² bez realitky, Dolní Sasko

Objekt:

Prodáváme dům se dvěma obytnými jednotkami, s velkou zahradou, dvěma garážemi a dodatečnou užitkovou plochou.

Údaje:

Postaveno v roce 1862. Částečně s dřevěnou konstrukcí, částečně zcištěno.

Velikost pozemku 2607 m²

Obytná plocha cca 280 m²

Užitková plocha cca 570 m²

Plocha zahrady cca 1750 m²

Pokoje: 3 obývací pokoje, 2 ložnice, 2 kuchyně, 2 pokoje pro hosty, 2 koupelny, 1 hostinský záchod

Byty:

Spodní byt má předsíň, kuchyň, koupelnu (s vanou), obývací pokoj, ložnici, hostinský záchod, spižírnu a prádelnu.

Horní byt má kuchyň s přilehlou jídelnou, koupelnu (se sprchou), 2 obývací pokoje, ložnici a malou zimní zahradu.

Obě koupelny jsou nově zrekonstruovány a přizpůsobeny pro osoby se zdravotním postižením.

Na horním patře se dále nacházejí dvě místnosti, které lze například využít jako pokoj pro hosty.

Internet:

DSL 250 Mbit/s, mimo jiné nabízený od Telekomu; v obci probíhá rozvoj optické sítě.

Stav:

Elektrické rozvody jsou modernizovány.

Vodovodní potrubí je v bezvadném stavu.

V posledních letech byla okna modernizována dle nového standardu (plastová).

Vnější stěny byly u obou bytů z vnitřní strany tepelně izolovány.

K dispozici je aktuální energetický průkaz.

Vytápění:

Spodní byt je vytápěn bezelektrickým peletovým kamenem, novou „Küchenhexe“ (na dřevo) a infračerveným topením.

Horní byt je vytápěn třemi elektricky napájenými peletovými kamny a (dle potřeby) kamnovým kamenem (na dřevo).

Jističová skříňka naznačuje, že je možná i elektroinstalace topení.

Elektrická topení jsou ještě přítomna, byla celkově zrekonstruována v roce 2014, stále jsou na místě, ale již nejsou instalována.

Ohřev teplé vody:

Ve spodním bytě se ohřev teplé vody zajišťuje kotlem, ve horním bytě průtokovým ohřívačem.

Zahrada:

Skutečný klenot. Prostorná, upravená, částečně připomíná park. K dispozici je skleník.

Zavlažování zahrady probíhá pomocí pumpy v sklepení studny, provozované elektrickou pumpou.

Na pozemku roste převážně ovocných stromů, ale naleznete zde i listnaté stromy.

Zahradní terasa:

Terasa z nerezové oceli poskytuje v létě i zimě dobré útočiště před nepříznivým počasím.

Garáže:

K dispozici jsou dvě garáže – jedna běžné velikosti a druhá s možností umístění přívěsu a/nebo integrace dílny.

Dodatečná užitková plocha:

Dodatečná užitková plocha se skládá z bývalých částí stodoly, které jsou přímo k domu přístavěné a integrované. Skvěle se hodí pro volnočasové aktivity nebo jiné účely. Částečně byla střecha nahrazena světlíky, což umožňuje práci za denního světla v určitých částech.

Další důležité informace:

Jeden komínový klap byl nově zcištěn, další dva jsou v pořádku.

Pozemek disponuje studnou, která je přibližně 10 metrů hluboká a zásobuje zahradu vodou.

K dispozici je také kuřín, trvale určený pro chov zvířat.

Ve workshopu/garáži jsou dva třífázové elektrické připojení.

Byty jsou předávány vyklizené. Plánováno je ponechat kuchyňské linky v obou kuchyních.

Je třeba poznamenat, že vzhledem k dřívější způsobu výstavby jsou obytné místnosti v prvním patře částečně nižší než v přízemí.

Plány:

K dispozici jsou nové detailní půdorysy pozemku a domu.

Velký dům a přilehlá prostorná zahrada umožňují aktivity, které přesahují běžné bydlení, a v této podobě se často u jiných domů nevyskytují.

Dům se nachází uprostřed obce Naensen. Naensen, vesnice v jižním Dolním Sasku, má přibližně 700 obyvatel. Leží mezi pohořími Harz a Solling ve venkovském prostředí a náleží k městu Einbeck (11 km vzdálenost).

Zalesněný hřbet Selter začíná 300 metrů za vesnicí.

Města Bad Gandersheim a Alfeld jsou přibližně 12 km vzdálená, Göttingen a Hildesheim cca 50 km. Železniční spojení je k dispozici v Kreiensen (6 km).