Prodej nebytového prostoru • 345 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízíme k prodeji udržovanou a flexibilně využitelnou komerční nemovitost v Laatzen, čtvrť Grasdorf, přímo u frekventované silnice s dobrou viditelností.

Nemovitost byla mezi lety 2015 a 2020 rozsáhle zrekonstruována, takže není třeba okamžitých zásahů.

Nemovitost nabízí celkovou plochu cca 345 m² a nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 1 056 m².

Rozdělení:

Levá strana s průchodem do haly:

• Přízemí (vlevo):

  o Hala: cca 191 m²

  o Sociální místnost: cca 11 m²

  o Koupelna s toaletou, umyvadlem a sprchou, přístupná z haly

  o Uzamykatelný sklad

  o Galerie

  o Kancelář a recepce s kuchyní (bez nábytku) a dámskou i pánskou toaletou: cca 43 m²

Pravá strana s přístupem do pravého přízemí a celého patra:

• Přízemí (vpravo):

  o Byt provozního: cca 32 m² s obytným prostorem, koupelnou a kuchyní (s nábytkem)

• Patro:

  o Kancelářský prostor (3 místnosti) s kuchyní (bez nábytku), dámskou a pánskou toaletou a archivační místností: cca 69 m²

• Chodba a schodiště (vpravo):

  o Prostorný vstupní prostor s galerií nahoře

V zadní části pozemku se nachází tři garáže, které lze ideálně využít jako sklad nebo pro vozový park. Střední garáž (2) je také přístupná z haly.

Výhody:

• Dobrá viditelnost u rušné silnice s tramvajovou linkou

• Flexibilně využitelné prostory pro kancelář, výrobu, sklad nebo služby

• Vlastní malý byt na pozemku – ideální pro provozního nebo k pronájmu jiným podnikatelům

• Prostorný pozemek kolem budovy

• V zadní části pozemku možnosti pro další skladování, celý pozemek je asfaltován

• V levé zadní části se nacházejí ještě přístřeší

• Před budovou několik parkovacích míst

• Na obou stranách elektricky ovládaný vjezd/zahradní brány

Tato nemovitost je zvláště vhodná pro společnosti, které chtějí kombinovat kancelářské a halové prostory, nebo hledají solidní investici s mnohostranným využitelným potenciálem.

V současnosti je levá část kancelářské budovy s přilehlou halou a jednou garáží volná a může být ihned využita novým kupujícím.

Nájmy platné do 31.08.2025 byly následující:

Kancelář vlevo s halou a garáží: 1 800,00 EUR (bez DPH)

Byt provozního: 350,00 EUR

Kancelář v patře: 750,00 EUR (bez DPH)

Garáž 1: 100,84 EUR (bez DPH)

Garáž 3: 100,84 EUR (bez DPH)

Nájmy nebyly v posledních letech zvyšovány, takže zde je případně ještě prostor pro zvýšení.

V případě zájmu se těšíme na vaši zprávu a rádi s vámi domluvíme prohlídku!