Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitkyBaden Baden Niederösterreich 2500

Váš nový domov, přímo u vchodu do Helenentalu, v exkluzivní, slunečné a klidové lokalitě, Vám nabízí útočiště, venkovní vířivku uprostřed středomořské atmosféry s volným výhledem na historickou zříceninu hradu Raueneck, nenáročnou přírodní zahradu pro dobrodružství s původním stářím stromů a prostorné dispozice interiéru.

Přímo na pozemku najdete dvojgaráž a další 3 parkovací místa pro až 5 osobních vozidel; je zde také dostupná e-nabíjecí stanice.

Pelletové topení Vám zajistí nejen příjemné vnitřní klima, ale také dobrý pocit z udržitelnosti díky využívání biomasy. S pomocí 11kW špičkového solárního systému na střeše v teplejších měsících provozujete nové vzduch-voda tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové vody; v té době se pelletový kotel šetří. Navíc elektřinou z obnovitelných zdrojů poháníte pračku, dvě myčky nádobí a vířivku. Nabíjení autobaterie probíhá inteligentně řízené s využitím přebytečného solárního proudu.

Dům byl postaven v roce 1980 zdmi z Ytongu, což zajišťuje vysokou tepelnou izolaci. V roce 2010 proběhla komplexní rekonstrukce, kterou se řešilo topení, ohřev teplé vody, úprava interiéru i izolace. Další rekonstrukce proběhla v roce 2017, která představuje jeho současný stav.

V bezbariérovém přízemí vstoupíte z prostorné předsíně do sluncem zalitého obytného a jídelního prostoru o rozloze cca 70 m² s otevřenou kuchyní, odkud se velkými okny a terasovými dveřmi otevírá výhled do přírody a zahrady. Odtud máte přístup na prostorný balkon s výhledem do korun starých stromů. V suterénu se nachází ložnice na straně lesa s přilehlou velkou koupelnou a místnost, která je v současnosti využívána pro sportovní aktivity. Odtud vede východ na terasu, která se hodí pro venkovní saunu a nabízí další možnost připojení pro teplou sprchu. Na půdním patře Vás očekávají 3 pokoje se šikmými stropy, vhodné pro děti či hosty; aktuálně zde využíváme dva kancelářské prostory. Malá, stylová koupelna je snadno přístupná. Na všech třech podlažích se nacházejí také toalety.

Pěšky se dostanete Vy i Vaše děti k nedalekému koupališti na pláži a základní škole. Hřiště a obec Wegerl v Helenentalu jsou dosažitelné během několika minut chůze; zde Vás zvoní potok Schwechat k příjemnému pikniku. Běžecké tratě, cyklostezky a nekonečné turistické možnosti (smíšený les s borovicemi a vinice) se nacházejí přímo před Vašimi dveřmi.

Autobusová zastávka City se nachází 3 minuty chůze a během několika minut Vás dopraví různými spojeními do Vídně a okolí. Stejně tak se rychle dostanete do centra Badenu, které je dosažitelné přibližně za 25 minut chůze. Automobilově máte přímý přístup na dálnici A2 směrem na Vídeň či letiště, případně do jihu. Dále se nejrychleji dostanete na A21 směrem k A1 (na západ), která představuje průjezdovou alternativu k vídeňskému okraji bez dopravních zácp.

Objevte při prohlídce výhody tohoto idylického místa, které jsme si s dětmi zamilovali a velmi si je vážíme!

Prosím, žádné poptávky makléřů!

Skvělá poloha v Badenu u Vídně, u vchodu do Helenentalu, blízko plážového koupaliště

Infrastruktura / Vzdálenosti:

Zdravotnictví

• Lékař cca 950 m

• Lékárna cca 1 800 m

• Nemocnice cca 3 900 m

Děti / Školy

• Škola cca 1 000 m

• Mateřská škola cca 1 000 m

Občanská vybavenost

• Supermarket cca 2 000 m

• Pekařství cca 550 m

Doprava

• Autobusová zastávka cca 200 m

• Vlakové nádraží cca 2 500 m

• Dálnice cca 6 000 m

Volnočasové aktivity

• Koupaliště na pláži cca 650 m

• Hřiště cca 500 m

• Tenis cca 900 m

• Běžecké tratě přímo před domem

• Cyklostezka před domem

• Turistické stezky před domem

Volné plochy

• Balkon cca 15 m²

• Jižní terasa cca 75 m²

• Severozápadní terasa cca 15 m²

• Severovýchodní terasa cca 25 m²

• Mediteránní ozdobná zahrada cca 130 m²

• Les zabírá cca 1/3 pozemku

Průběžné náklady včetně DPH ročně: provozní náklady 2 200 € | poplatky za služby 1 800 € | pojištění 800 €