alle Zimmer sind getrennt begehbar. Vorzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Parkettboden im Vorzimmer, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und WC sind verfliest.
Baujahr 1900, 1995 kernsaniert. Energieausweis gültig bis August 2035 - HWB 195,5 
Raumhöhe 320cm, die Wohnung wird möbliert verkauft 
Garagenstellplatz vorhanden, nicht im Kaufpreis enthalten.
sehr schön zwischen der alten Dornbacher Straße und der Braungasse gelegen. Apotheke, Bäcker, BILLA, Kindergarten, Schule, Bus und Straßenbahn sowie Spielplatz und Kirche sind fußläufig sehr gut erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man auf der einen Seite die Alszeile und auf der anderen auf den Heuberg in den Wienerwald.
2022 wurde eine Vaillant Brennwerttherme installiert.
Die Kastenfenster haben seither Außen 1 und innen 2 Scheibenverglasung.
EWE Einbauküche in sehr gutem Zustand. Der Einrichtung bestehend aus Team 7 und Ikea ist das Alter nicht anzusehen.

Všechny místnosti jsou samostatně přístupné. Vstupní hala, koupelna, WC, obývací pokoj, kuchyně a ložnice. Ve vstupní hale, obývacím a ložnici je parketová podlaha, zatímco kuchyně, koupelna a WC jsou obloženy dlažbou.  
Postaveno v roce 1900, v roce 1995 kompletně zrekonstruováno. Energetický průkaz platí do srpna 2035 – HWB 195,5.  
Stropy mají výšku 320 cm, byt je prodáván s nábytkem.  
K dispozici je garážové stání, které však není zahrnuto v kupní ceně.

Byt se nachází velmi pěkně mezi starou ulicí Dornbacher a Braungasse. Lékárna, pekárna, obchod BILLA, mateřská škola, škola, autobusová zastávka a tramvaj, stejně jako hřiště a kostel, jsou pěšky velmi dobře dostupné. Za pár minut se na jedné straně dostanete k Alszeile a na druhé k Heuberg ve Wienerwald.

V roce 2022 byla instalována kondenzační kotelka značky Vaillant.  
Okna typu Kastenfenster mají nyní z venkovní strany jednokomorové zasklení a uvnitř dvojsklení.  
Vestavěná kuchyň značky EWE je ve velmi dobrém stavu. Vybavení od Team 7 a Ikea nevykazuje známky stáří.

All rooms are separately accessible – entrance hall, bathroom, toilet, living room, kitchen, and bedroom. The entrance hall, living room, and bedroom feature parquet flooring, while the kitchen, bathroom, and toilet are tiled.

Built in 1900 and completely renovated in 1995. The energy certificate is valid until August 2035 with a specific heating energy consumption (HWB) of 195.5.

Ceiling height is 320 cm, and the apartment is sold furnished. A garage parking space is available but is not included in the purchase price.

Ideally located between the old Dornbacher Straße and Braungasse, with a pharmacy, bakery, BILLA supermarket, kindergarten, school, bus and tram stops, as well as a playground and church, all within easy walking distance. In just a few minutes you can reach the Alszeile on one side and the Heuberg in the Wienerwald on the other.

In 2022, a Vaillant condensing boiler was installed. The casement windows have since been fitted with single glazing on the exterior and double glazing on the interior.

An EWE fitted kitchen in very good condition is also included. The furnishings, which consist of pieces from Team 7 and IKEA, do not show any signs of age.

Číslo inzerátu	945526
Dispozice	2+1
Stav	Dobrý

Užitná plocha	55 m²
Dostupné od	17. 9. 2025
Cena za jednotku	3 527 € / m²

Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Internet
	Sklep
	MHD 1 minuta pěšky

	Bezbariérový přístup
	Výtah