Prodej domu 4+kk • 125 m² bez realitkyKarl-Keßler-Str. 160, , Bádensko-Württembersko

Rodinný, modernizovaný rodinný dům v Aalen-Attenhofen: 4,5 pokoje o přibližně 125 m², rekonstruován 01/2023. Fotovoltaická (PV) elektrárna o výkonu 18,8 kWp se 10 kWh bateriovým úložištěm, chytrý domácí podlahové topení, kuchyně z 08/2023. Balkon a velká terasa, 2 garáže + 4 venkovní parkovací místa. Dobré autobusové a vlakové spojení, cca 5 km od dálnice A7. Navíc: cca 130 m² obchodního prostoru (kancelář/praktika/byt pro přistěhovalce).

Atraktivní, prostorný rodinný dům zaujme moderním interiérem a dostatkem místa. Nabízí 4,5 pokoje, koupelnu se sprchou a denním světlem a samostatné hostinské WC. Dvě garáže a čtyři venkovní parkovací místa zajišťují pohodlné parkování; k dispozici jsou také čtyři sklepené místnosti. Jedinečným prvkem je cca 130 m² obchodní prostor (postaven v 12/2006) – vhodný k vlastnímu využití, pronájmu nebo případně jako samostatný byt pro přistěhovalce.

Na přibližně 1 085 m² velkém pozemku je dostatek prostoru pro zahradničení, hraní a relaxaci. Pro energetickou efektivitu se stará PV elektrárna (18,8 kWp, uvedena do provozu 06/2023) se 10 kWh LFP bateriovým úložištěm; díky tomu už není třeba se zabývat plynem ani topným olejem. Přebytečná energie je městským podnikem Aalen odměňována.

Lokalita

Aalen-Attenhofen spojuje klidné, vyspělé bydlení s dobrou dopravní dostupností: autobus a vlakové spojení v blízkosti, cca 5 km od dálnice A7. Obchody, školky/školy a volnočasové nabídky jsou snadno dostupné.

Komplexní rekonstrukce obytného domu v roce 2023 dává domu moderní techniku a čerstvý design.

Výkonná PV elektrárna s výkonem 18,8 kWp, velké úložiště (10,0 kWh), podlahové topení pokrývající celé prostory, trojskla ve všech oknech a tepelná izolace vnějších stěn vám umožňují do značné míry žít nezávisle během dne, bez plynu a topného oleje, pouze na ekologickém proudu. Skvělá věc.

S internetovým připojením o rychlosti 1000 Mbit/s jste také co do datové techniky naprosto vybaveni.

Dvě garáže a čtyři parkovací místa toto nabídku dokonale doplňují.

Vybavení:

- PV elektrárna s výkonem 18,8 kWp

- Bateriové úložiště s LFP moduly, kapacita 10 kWh

- Podlahové topení s digitálními termostaty a aplikací pro smart home

- Moderní kuchyně od srpna 2023

- Koupelna se sprchou a denním světlem

- Hostinské WC s denním světlem

- Slunný balkon

- Velká terasa

- Dvě garáže a čtyři parkovací místa

- cca 130 m² obchodního prostoru od prosince 2006

Tento obchodní prostor o rozloze 130 m² byl postaven v prosinci 2006 a byl využíván jako maloobchod. Lze ho využít mnoha způsoby – k vlastnímu podnikání nebo pronájmu, případně přestavět na samostatný byt pro vlastní potřebu nebo k pronájmu. Je to vše možné.