Prodej domu 3+1 • 80 m² bez realitkyMünchen Am Hart Bayern 80937

Nádherně půvabný a kompaktní řadový dům se nachází v žádané severní části Mnichova, jen pár minut chůze od FIZ BMW. Srdečné a ochotné sousedství již vítá nové majitele.

Světlá kuchyně v předsíni zaujme nejen promyšleným rozvržením prostoru, ale i nádherným výhledem na zakrytý předzahrádku, který již brzy ráno zve na chvíle odpočinku. Z chodby vstoupíte do prostorného obývacího pokoje, který díky velkému oknu poskytuje přímý vstup na přístřeškovou terasu. Příjemně vyhřívaný krb v obývacím pokoji zajišťuje útulné teplo a příjemnou atmosféru – ideální pro chladné zimní večery nebo romantické chvíle ve dvojici. Západní orientace terasy zaručuje slunce od odpoledních hodin až do večera – ideální pro pracující, kteří si po práci chtějí vychutnat poslední sluneční paprsky. Ať už při grilování nebo relaxaci v teplém večerním slunci, toto místo se rychle stane oblíbeným útočištěm. Přes terasu se dostanete do garáže se sklepem. Praktické hostinské WC pak doplňuje dispozici přízemí.

Patro nad přízemím se pyšní prostornou ložnicí s přímým vstupem na další terasu o rozloze 20 m². Toto soukromé venkovní místo zve k zakončení dne s úchvatným západem slunce nebo k oslavě jasné noci a pohledu na hvězdnou oblohu. Pro nespavé se terasa promění v útočiště, kde si můžete vychutnat tichou atmosféru a uvolnit si mysl. Terasa tak nejen rozšiřuje obytný prostor, ale poskytuje i oázu klidu a výjimečné místo pro soukromé chvíle. Navíc v patře naleznete dětský pokoj a funkční koupelnu.

Mezanin disponuje prostorným užitným prostorem, který nabízí různé možnosti využití, například jako skladovací prostor.

Celý podkrovní prostor s podkrovím nabízí řadu praktických místností, mezi které patří spíž, koupelna, prádelna a dvě prostorné užitné místnosti. Tyto prostory poskytují velký potenciál pro individuální využití – ať už jako úložné, hobby místnosti nebo pracovní prostory.

Čtvrť Am Hart zaujme svou klidnou a zároveň centrální polohou. Okolí je ovlivněno četnými obytnými domy a malebnými zelenými plochami, které vytvářejí příjemnou a uvolněnou atmosféru. Přátelské sousedství umocňuje vysokou kvalitu života. V bezprostřední blízkosti najdete rozličné možnosti nakupování, dále základní školy, gymnázium, mateřské školy, ordinace lékařů a lékárny, které jsou snadno dostupné pěšky. Doprava veřejnou dopravou je vynikající – autobusy i stanice metra jsou rychle dosažitelné. Navíc blízké napojení na dálnici zajišťuje rychlý přístup do příměstských oblastí i dalších částí města.

-nová plynová kotelna s ohřevem teplé vody instalována 12/2022

-okna vyměněna mezi roky 2012 a 2016

-koupelny a hostinské WC renovovány v roce 2011

-rozšíření garáže a sklepa 1966

-přístavba k domu provedená v roce 1979, rozšířila obývací pokoj a přidala ve sklepě 2 užitné místnosti

-tepelné izolace fasády

-tepelné izolace střechy

-obytná plocha cca 80 m²

-užitná plocha cca 78,63 m²

-obývací pokoj cca 30 m²

-ložnice cca 14,87 m²

včetně vestavěné kuchyně

včetně balkonové solární elektrárny

k garáži navíc 20 000 €

****Všechny informace jsou uvedeny bez záruky****