Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyZimmerackerstr. 5, , Bádensko-Württembersko

V půvabném a kompletně zmodernizovaném bytovém domě se šesti bytovými jednotkami se nachází tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný byt ve střešním podkroví se třemi pokoji.

Budova se nachází v klidné, avšak centrální obytné oblasti města Sigmaringen – ideální pro ty, kdo ocení jak výbornou infrastrukturu, tak uvolněnou atmosféru bydlení.

Byt v podkroví zaujme promyšleným, otevřeným půdorysem a obytnou plochou přibližně 86 m². Prostorný obývací/jídelní prostor s přístupem na slunný balkon vytváří světlý a příjemný pocit domova. Díky dvěma ložnicím (případně, pracovním či dětským pokojům) je tato jednotka ideální pro páry, malé rodiny nebo osoby pracující z domova.

Celý dům byl během let 2023/2024 komplexně modernizován z hlediska energetiky i designu. Při rekonstrukci byly použity výhradně kvalitní materiály a zkušené řemeslnické firmy z regionu. Energetická modernizace odpovídá standardu KfW55+ – což zajišťuje trvale nižší energetickou náročnost a bydlení se zaručeným komfortem do budoucna.

Byt se nachází ve vybudované, klidné obytné čtvrti na ulici Zimmerackerstraße v Sigmaringenu. Díky centrální poloze jsou obchody, mateřské školy, školy, lékaři i veřejná doprava rychle dostupné. Historické centrum, zámek Sigmaringen i rekreační oblast Donautal jsou také vzdáleny jen několik minut.

Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně a zároveň si užívat klid rodinného prostředí. Ať už jde o každodenní cesty, volnočasové aktivity nebo pobyt v přírodě – všechno je zde pohodlně dostupné.

Vybavení a detaily rekonstrukce:

• Kvalitní trojité zasklení s vnitřními panty

• Nová fasádní izolace včetně dřevěného obložení a omítky

• Nová střecha s izolací a moderními střešními okny

• Nové rozvody vody a odpadní vody v celém domě

• Nová elektroinstalace včetně přípravy pro nabíjecí stanice pro elektromobily

• Podlahové vytápění s efektivním tepelným čerpadlem

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní výrobu elektřiny

• Kvalitní keramika do koupelen od prestižních výrobců

• Elegantní obklady z kameniny v koupelně

• Nadčasové dubové parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorech

• LAN zásuvky ve všech místnostech

• Venkovní výtah

Energie a komfort bydlení

Díky rekonstrukci podle standardu KfW55+ těžíte z:

• Nízkých nákladů na vytápění

• Příjemného vnitřního klimatu díky podlahovému vytápění

• Ekologické dodávky energie z fotovoltaiky a tepelného čerpadla

• Oken s efektivní tepelnou a akustickou izolací

• Infrastruktury připravené do budoucna díky modernímu elektrickému rozvodu a síťové technologii

Bez provize pro kupující – přímo od vlastníka

• Možnost nastěhování dle dohody

• Energetická třída A+ (KfW55+)

• Kompletní správa společenství vlastníků, všechny dokumenty jsou k dispozici (energetický štítek, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí atd.)

• Letní akce 2025: Při koupi v létě obdržíte parkovací místo zdarma (hodnota: 15 000 €) – pouze do vyprodání zásob

• Možnost výměny vaší stávající nemovitosti – individuální poradenství zaručeno