Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízený bytová jednotka se nachází v prvním patře udržovaného obytného komplexu. Obytná plocha je rozdělena na atraktivní obývací a jídelní část s balkonem, ložnici, vybavenou kuchyň a moderní sprchové koupelny.

Koupní cenu zahrnuje také parkovací místo v podzemní garáži.

Byt je v současné době pronajatý a dosahuje měsíčního nájmu 570 € včetně parkovacího místa.

Lokalita v Bargteheide zaujme skvělým napojením na Hamburk a Lubeck a atraktivním obytným prostředím se školami, možnostmi nakupování a volnočasovými aktivitami.

Fakty pro investory

Příjmy z nájmu:

570 € měsíčně, což odpovídá 6 840 € ročně; nájemce dále platí za provozní náklady ve výši 130 € měsíčně.

Poplatky na dům:

243 € měsíčně podle hospodářského plánu; z toho 133 € je možné přenést jako provozní náklady.

Rezerva na údržbu:

58 € měsíčně je zahrnuto v poplatcích na dům (rezerva na údržbu dle WEG), která je vyhrazena na opatření týkající se společného majetku.

Stav plánovaných opatření:

V současnosti nejsou schváleny ani nečekány žádné rekonstrukční projekty, které by oprávňovaly zvláštní příspěvek.

Bez provize pro kupující.

Máte-li zájem, neváhejte si vyžádat brožuru e-mailem.

Tato zajímavá a atraktivní investiční nemovitost s množstvím možných využití se nachází v centrální a osídlené obytné oblasti se zeleným okolím, přímo v Bargteheide.

Do vlakového nádraží se dostanete přibližně za 15 minut chůze. Centrum města a hlavní nákupní ulice jsou dosažitelné za přibližně 5 minut.

Blízkost Hamburku určuje strukturu přibližně 16 500 obyvatel města Bargteheide (www.bargteheide.de), které se nachází v preferované obytné oblasti severovýchodního Hamburku.

Do vstupní části bytů vstupujete přes široký a světlý společný sál.

K sklepním místnostem se pohodlně dostanete též přes tento společný sál.

Sklepní prostory jsou suché.

Jednotka se nachází v prvním patře.

Prostorná koupelna se sprchou a bílými, nadčasovými sanitárními zařízeními vás potěší.

Zde naleznete velkorysý sprchový kout se skleněnou přepážkou, závěsnou toaletu a porcelánovou umyvadlovou mísu.

Dále zde najdete v koupelně místo pro vaši pračku a/nebo sušičku.

V samostatné kuchyňské části se nachází udržovaná vestavěná kuchyně, vybavená veškerými obvyklými elektrospotřebiči, jako je keramická varná deska včetně trouby, výkonným digestořem s recirkulací vzduchu, myčkou nádobí, kombinovanou chladicí a mrazicí jednotkou a odolnou pracovní deskou.

Ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a šatní skříň.

Obývací a jídelna vám poskytne pohodlný prostor pro rohovou sedačku, malý útulný jídelní kout a prostorný komodu.

Velká plocha oken zajišťuje této místnosti spoustu přirozeného světla a z balkonu si můžete vychutnat výhled do zahrad sousedství.

Malá praktická sklepa se nachází v chodbě.

Rozložení:

Obývací/jídelní část cca 16,37 m²

Ložnice cca 11,32 m²

Koupelna cca 3,93 m²

Chodba cca 3,87 m²

Skladovací místnost cca 0,97 m²

Kuchyň cca 4,51 m²

Balkon cca 11,66 m², z toho 25 % cca 2,92 m²

88/1 000 podíl na společném vlastnictví nemovitosti, katastrální území Bargteheide, k.ú. 16, parcely 110/20, 110/21 a 112/3, celková plocha 864 m², spojená s výlučným vlastnictvím bytu označeného v převodním plánu jako jednotka č. VI.

15/10 000 podíl na společném vlastnictví nemovitosti na adrese Jersbeker Straße 8-10, spojený s výlučným vlastnictvím parkovacího místa v podzemní garáži, označeného v převodním plánu jako č. 12.