Pronájem kanceláře • 790 m² bez realitkyLöbstedter Straße 49a Jena Jena Thüringen 07749

Jedná se o půvabný cihlový dům z roku 1910. Budova byla kompletně zrekonstruována a je nabízena k pronájmu.

Kromě nákladového výtahu nabízí objekt také speciálně vysoké stropní nosnosti až 5 kN/m².

Energetické zabezpečení je zajištěno pomocí solární elektrárny. Topení a chlazení je realizováno pomocí tepelného čerpadla se 9 geotermálními sondami.

Díky vysoké energetické efektivitě budovy lze očekávat nízké provozní náklady.

V objektu se nachází sklep a 3 podlaží o rozloze přibližně 250 až 290 m² na každém. Sklep a přízemí mají každé venkovní prostor, který je k dispozici v rámci pronájmu. Nejvyšší z 3 podlaží je již pronajaté.

Ve všech podlažích byla instalována podlahové topení. Na každém patře se nachází toaleta oddělená na dámské a pánské WC a technická místnost. Dále je vždy předpokládán připojovací bod pro čajovnu. Ve sklepě je možnost připojení k oddělovači tuku a 300mm připojení na nerezovou ventilační trubku.

Plochy na jednotlivých podlažích jsou volně využitelné a flexibilně rozdělné na kancelářské prostory, ordinace nebo výrobní haly. Pronájem je možný buď celkově, nebo i jednotlivě podle podlaží.

Obchodní prostory: 1 103 m² (což odpovídá 100 % plochy)

Neobsazenost: 791 m² (což odpovídá přibližně 72 % plochy)

• Kanceláře/ordinace v centru v atraktivní obchodní lokalitě

• Přibližně 72 % volných prostor; 5-14 parkovacích míst pro automobily

• Rok výstavby cca 1910; kompletní rekonstrukce v roce 2024

• Loftové kanceláře, nákladový výtah; venkovní terasa

• Optické připojení (vlákno)

• Tramvajová zastávka cca 600 m chůze (linky 1 a 4) přes Obi-tunel

• Vlakové nádraží Saal cca 1 km pěšky

• Cyklistická trasa Saale přímo do centra

• Podlahy: stěrková podlaha; okna: plastová, zvukově izolovaná

• Nakládací rampa, vjezd pro nákladní vozidla, flexibilní dispozice prostoru

• Pasivně klimatizováno; KfW 70

• Zemní teplo, plyn, solární energie

• Topení v jednotlivých patrech, podlahové topení, geotermální tepelné čerpadlo

V současnosti jsou volné tři plochy o rozloze cca 250-290 m², které je možné pronajmout individuálně nebo společně.

Prohlídky jsou možné od pondělí do pátku mezi 9.00 a 15.00 hodinou.