Pronájem kanceláře • 265 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Württembersko

Bývalý pivovar Löwenbrauerei Waldshut, postavený v roce 1900 – LöwenBau – památkově chráněná budova, byl nákladně a věrně restaurován.

Kromě 31 bytů v pěti horních podlažích se na přízemí a sklepě nacházejí tři komerční jednotky. Jedna z těchto jednotek slouží jako kancelář RheinMarken GmbH.

Komerční prostory lákají unikátní viditelností a prostorem umístěným u silnice B34, s okenními fasádami orientovanými k ulici a stropními výškami (až 4,5 m) z období kolem roku 1900. Vevnitř dvora je pak možnost využít prostornou terasu.

Atraktivní prostory spojené s reprezentativním přízemím (klenbový sklep) jsou vhodné pro různé druhy využití – exkluzivní restauraci, vinný bar s prodejem, ordinaci v klidném prostředí, a přitom centrálně u nádraží, či showroom pro váš vlastní styl!

Následující komerční jednotky jsou nabízeny k pronájmu:

Jednotka – G01 | Celková plocha cca 252 m² (pohled z ulice vlevo)

129 m² sklep / 123 m² přízemí, propojeno novým vnitřním schodištěm (ocelové s celo-skleněným zábradlím); stropní výška ve sklepě cca 3,0 m, stropní výška v přízemí cca 4,70 m.

Jednotka – G03 | Celková plocha cca 159 m² (pohled z ulice vpravo)

82 m² sklep / 77 m² přízemí, propojeno novým vnitřním schodištěm (ocelové s celo-skleněným zábradlím); stropní výška ve sklepě cca 3,30 m, stropní výška v přízemí cca 3,70 m.

Dvorní prostory zvou k posezení.

Byty byly uvedeny do provozu od října 2024, včetně kancelářských prostor RheinMarken GmbH. Obě komerční jednotky by měly brzy začít s provozem. Návrh využití a přístup ke komerčním jednotkám je k dispozici okamžitě, což dává dostatek času a prostoru pro vytvoření vlastních atraktivních plánovacích konceptů.

Jedinečná stavba ve skvělé lokalitě a s mimořádně vysokou viditelností.

Waldshut-Tiengen je dvojměstí v jihozápadním Bádensku-Württembergu, přímo u švýcarské hranice (hraniční přechod Koblenz). Je to okresní město a zároveň největší město okresu Waldshut, sloužící jako středisko pro přilehlé obce. Waldshut-Tiengen má přibližně 24 000 obyvatel.

Nemovitost se nachází přímo u silnice B34, hlavní dopravní tepny z Basileje směrem k Bodamskému jezeru a do Švýcarska, a naproti nádraží Waldshut-Tiengen.

Nájemci těží z výborné viditelnosti díky frekventované železniční silnici. Navíc zde je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost přes nádraží, sousední parkoviště a optimální možnost dodávek přes zadní dvůr s parkovacími místy. Zadní dvůr o rozloze 450 m² bude v rámci revitalizace nově upraven – plánují se zde venkovní sezení pro obchodní prostory v přízemí i pro nájemce, což přinese další atraktivitu.

LöwenBau má potenciál vytvořit v přízemí a vnitřním dvoře nové místo k posezení, a to i pro cestující na nádraží. Něco, co dnes (zatím) neexistuje, ale je požívané a poptávané.

Komerční prostory budou předány v rozšířeném hrubém provedení (včetně fasády, vnějších oken, vchodových dveří, opatření podle standardů Efektivního domu s ohledem na památkovou ochranu, protipožární opatření) s definovaným předáním sítí (topení, větrání, sanitární instalace, elektřina) v obchodní jednotce.

Interiérové dokončení bude provádět nájemce na své náklady, včetně získání všech potřebných povolení a schválení, které vyplývají z konkrétního využití.

Pronájem probíhá přímo přes vlastníka, RheinMarken GmbH, bez provizních poplatků. Preferovány jsou dlouhodobé nájemní smlouvy a využití, které splňují vysoké nároky dané budovy.

Pro další dotazy nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte přímo.

Vaší kontaktní osobou je paní Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Curych.

Prosím, kontaktujte ji přímo:

telefon: +41 43 222 62 40 nebo +41 79 609 61 69

e-mail: c.gruner@works.ch