Prodej bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hessen

Když máte vysoké nároky na kvalitu bydlení, jste na správném místě!

Toto okouzlující bytu v 2. patře je ideální pro jednotlivce a páry středního věku, ale samozřejmě také pro všechny, kdo si cení vytříbené bytové atmosféry, přátelských sousedů a harmonického soužití. Pak jste v tomto půvabném 3-rodinném domě přesně tam, kde patříte – srdečně Vás vítáme!

Stylové schodiště Vás dovede do Vašeho nového domova – bez výtahu.

Pokud kladete důraz na zdravé a příjemné klima bydlení, dosažené díky prodyšné stavební technologii (slanec obložený perlitovou výplní, vápenná omítka, barva s otevřenou strukturou),

budova samozřejmě disponuje také energetickým štítkem EEK KfW 55, energetickou hodnotou A+, podlahovým vytápěním s pokojovými termostaty, trojsklímenými okny a nabíjecím místem pro elektromobily.

U již bylo zahájeno pokládání optického kabelu.

Byt je vytápěn účinnou vzduch-voda tepelným čerpadlem firmy Ochsner, zkušené a inovativní společnosti působící od roku 1978.

Kromě toho se o příjemnou atmosféru stará kvalitní plynový tunelový krb, který lze v přechodných měsících využít i jako jediný zdroj vytápění, díky svému dobrému výkonu.

Tento byt Vám přináší významné úspory, neboť má dodatečné vybavení v hodnotě 60 000 €, do kterých již nemusíte dále investovat.

Tím se skutečná cena za m² snižuje na atraktivních 4 865 €/m². A to nejlepší: Byt je již k nastěhování připraven.

Prostorný obývací/jídelní prostor o rozloze cca 41 m² je srdcem bytu a zve Vás k příjemným chvilkám před exkluzivním plynovým krbem.

Moderně designovaná značková kuchyně je již integrována a vybavena kvalitními spotřebiči od firmy Miele.

Praktická pantry blízko kuchyně zajišťuje další komfort.

Nainstalovaná síť proti hmyzu u dveří a oken umožňuje větrání bez přítomnosti much a pavouků.

Velmi elegantní dubová parketa pocházející ze Schwarzwaldu a šedomramorované velkoformátové dlaždice ve vaně, kuchyni i spížce dodávají bytu jedinečný charakter a vytříbenou atmosféru.

Východně orientovaný balkon o rozloze 26 m² se rozprostírá přes celou šířku domu a díky dvěma velkým posuvným dveřím nabízí přímý vstup.

Velkoformátové balkonové dlaždice na stojanech dodávají venkovnímu prostoru moderní nádech.

Elektrická markýza se senzorem větru poskytuje příjemný stín a činí balkon ideálním místem pro odpočinek a relaxaci.

Dalším lákadlem je druhý balkon orientovaný na západ o rozloze 3,40 m².

Je přímo přístupný ze dvou zadních (spací) pokojů a nabízí dodatečnou možnost, jak si užít večerní slunce.

Chodba je již vybavena kvalitní bílou šatní skříní.

Před oběma (spacími) pokoji na západní straně domu se nachází prostupná šatna v bílé provedení.

Prostorná denní koupelna je vybavena sprchou bez prahu s efektem dešťové sprchy chráněnou skleněnou tabulí. Koupelna je stylově zařízena pečlivě vybraným bílým koupelnovým nábytkem, zrcadlovou skříní a dalšími komfortními prvky, jako je bidet a ručníkovač.

K bytu náleží sklepní místnost o rozloze 12 m².

Ve sklepě se nachází společná prádelna s prostorem pro pračku a sušičku, vybavená praktickým regálovým systémem na potřebné drobnosti.

Pro dodatečnou bezpečnost slouží videodomofon a elektronicky řízené hliníkové rolety se systémem Somfy.

Tento byt nabízí vynikající vybavení a díky své kvalitní přípravě je možné se do něj velmi rychle nastěhovat.

Nachází se přímo v Seligenstadtu, na klidné příjezdové ulici, nedaleko nádraží. Lékaři, nemocnice a obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Seligenstadt je malé město na Majně, plné kouzla a historického centra s původními domy s pokládanou kůží, bazilikou, klášterní zahradou a uličkami, které zve k procházkám a posezení u jídla.

Malé obchody, zmrzlinárny, bary, kvalitní gastronomie s příjemnou atmosférou.

Město se nachází blízko bavorských hranic (Aschaffenburg je vzdálený cca 10 km).

Centrálně umístěné, za pár minut se dostanete na dálnice A3, A45, A66 a A661. Okolní města, jako Hanau, Offenbach a Frankfurt, jsou rychle dosažitelná.

Železniční přípojka Odenwaldbahn vozí cestující, jak pendlery, tak další cestovatele, přímo do Hanau a odtud díky ICE spojení do všech velkých německých měst.

Koupaliště, golfové hřiště a přírodní park Spessart jsou v bezprostřední blízkosti.

Město také nabízí pestrý program klubových a kulturních akcí.

Shrnutí dodatečného vybavení:

- moderní vestavěná kuchyň s oddělenou varnou částí a

pultem, vybavená vestavěnými spotřebiči značky Miele:

XXL chladnička, myčka nádobí,

kombi trouba s parním režimem,

AEG indukční varná deska s odsávání,

systém třídění odpadu od Blanco.

- šatní skříň o délce 3,10 m

- prostupná šatna

- elektronicky řízený plynový tunelový krb firmy Kalfire

- kompletně vybavená koupelna/návštěvnické WC

- elektrická markýza se senzorem větru

- síť proti hmyzu

Jsem si naprosto jist, že se zde budete cítit jako doma.

Pokud máte zájem, těším se na Vaši zprávu.

Jedinečná příležitost: Toto je poslední dostupný byt v tomto exkluzivním 3-rodinném domě!