Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyLindenberger Str. 17, , Bavorsko

Tento krásný a světlý 2+1 byt se nachází ve 2. patře vícegenerační budovy. Díky výbornému uspořádání splňuje nejvyšší nároky na efektivní využití prostoru. Pečlivě udržovaný byt je již kompletně zařízený a má velký slunný balkon, který byl zbrusu modernizován. Z něj si můžete vychutnat nádherný výhled do zeleně a do hor.

K bytu náleží také vlastní parkovací místo pro automobil a prostorný sklepní prostor pro dodatečné úložiště. Věnujte prosím pozornost složení celkové kupní ceny.

Byt je ihned k nastěhování. Do nedávné doby byla bytová jednotka lukrativně pronajímána, a proto je ideální také jako investice. Roční nájemné ve výši 10 800 EUR (bez poplatků) vytváří atraktivní hrubý nájemní výnos přes 5,2 %. Aktuální měsíční poplatek za správu domu, včetně rezervy na údržbu, činí 222 EUR. Z toho lze na potenciální nájemce přenést 130 EUR, čímž čistý nájemní výnos dosáhne přibližně 4,4 %.

Nemovitost se nachází ve Weiler im Allgäu, jen asi 600 metrů od centra obce. Díky centrální, ale přesto klidné poloze lze veškeré denní potřeby snadno zvládnout pěšky. Také veškeré lékařské ordinace, lékárny a banky jsou dosažitelné během několika minut chůze. Kromě toho okolní města Lindenberg, Lindau, Oberstaufen a Heimenkirch nabízejí pestrou nabídku služeb a několik velkých mezinárodních zaměstnavatelů.

Městys Weiler-Simmerberg s 6 400 obyvateli se rozkládá ve výšce 632 m v trojmezí Německa, Rakouska a Švýcarska. Vzdálenost k Bodamskému jezeru je jen 25 km a alpská krajina Allgäu je vzdálena pouhých 15 km. Obklopený loukami, pastvinami a lesy zde panuje mírné a osvěžující klima. Dobře vybudovaná síť turistických stezek vás zve k objevování přírody.

Dále jsou k dispozici tenis, venkovní bazén a mnoho dalšího. Weiler-Simmerberg je autem velmi dobře dostupný po dálnici A96 a dále po silnici B12. Z oblasti Bodamského jezera či Lindau trvá cesta po silnici B308 asi 30 minut. Vlakem dojedete až do Röthenbach/Allgäu, odkud je k dispozici přímé autobusové spojení do Weiler.

Bytová jednotka je moderně vybavená a prodává se včetně inventáře. Na míru vyrobená vestavěná kuchyň disponuje myčkou, sporákem, mikrovlnnou troubou, troubou a lednicí s mrazákem. V obývacím pokoji a koupelně kromě centrálního plynového topení zajišťuje podlahové topení příjemné teplo. Všechna plastová okna s dvojskly (z roku 2006) lze pomocí rolet zastínit. Balkon, který se táhne přes celou přední část obývacího pokoje a ložnice, má dvě markýzy. Balkónové dveře v obývacím pokoji a ložnici jsou opatřeny síťovými protipošťovnickými dvířky. Dále k bytu náleží vlastní parkovací místo pro automobil a prostorný sklep.

Nemovitost je spravována klasickým způsobem a ošetřuje ji domovní správce. Pro celý objekt je rovněž k dispozici rezerva na údržbu. Není zde hlášena žádná záloha na modernizaci.

Poslední větší modernizační / rekonstrukční zásahy:

- Obnova střechy v roce 2011

- Obnova části vnější fasády v roce 2017

- Obnova topení v roce 2020

- Obnova terasy a balkonu v roce 2025

Cena:

Byt včetně sklepa: 193 000 EUR

Parkovací místo: 5 000 EUR

Vestavěná kuchyň a inventář: 9 000 EUR

Celková kupní cena: 207 000 EUR

V případě zájmu o prohlídku bytu je možné si domluvit termín.