Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyErding Langengeisling Bayern 85435

Tento moderní a rodinně přívětivý dvojdom (monolitová stavba) byl postaven v roce 2015 a osloví vás svou centrální, nicméně klidnou polohou v Erdingu. Díky promyšlenému uspořádání prostor ve čtyřech patrech nabízí dům dostatek místa pro celou rodinu.

Výjimečná výhoda – Tato nemovitost je prodávána soukromě bez provize!

Dostatek prostoru na čtyřech patrech:

Dům disponuje sklepem, přízemím, patrem a podkrovím.

Sklep:

Zde se nachází prostorné vytápěné místnosti, například technická místnost (včetně topení), spižírna, pokoj pro hosty/kancelář a místnost pro domácí potřeby.

Přízemí:

Přízemí je navrženo otevřeně a prosvětleně. Velký obývací a jídelní prostor nabízí dostatek místa pro pohodové chvíle s rodinou. Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s prvotřídními spotřebiči (pod značkou Siemens) je již k dispozici a je zahrnuta v ceně. Přízemí je dále vybaveno praktickou předsíní a hostinským WC. Zvláštním lákadlem je zimní zahrada (s plným zasklením, posuvnými dveřmi včetně markýzy) a prostorná zahrada, která se díky orientaci rozprostírá směrem na východ i na jih.

Patro:

V patře se nacházejí dvě místnosti (ložnice včetně šatny a dětský pokoj), které poskytují dostatek prostoru a flexibilitu. Moderní koupelna zapůsobí vanou, bezbariérovou a prostornou sprchou, kvalitním obkladem, dvojitým umyvadlem a dostatkem prostoru pro rodinu.

Podkroví:

V podkroví se nachází prostorná místnost/studio s velkými, moderními podkrovními okny, která vytvářejí příjemnou atmosféru. Navíc je zde další místnost, která je již připravena pro přestavbu na koupelnu, nebo ji lze využít jako samostatnou kancelář či šatnu.

Tento moderní dvojdom se nachází v velmi klidné a rodinně přívětivé obytné oblasti v Erding-Langengeisling (hraďa/slepá ulice). Pouhých 5 minut na kole od Kronthaler Weiher, který kromě vysoké kvality života s množstvím zeleně a nízkou dopravou také přispívá k ideálnímu prostředí pro rodiny. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, mateřské školy, školky a hřiště, takže děti mohou bezpečně a pohodlně trávit svůj každodenní život. Veřejná doprava je rovněž vynikající – autobusová linka je dostupná během několika minut chůze a umožňuje rychlé spojení s centrem města nebo se stanicí S-Bahn. Díky tomu je poloha domu vhodná nejen pro řidiče, ale i pro každodenní dojíždění veřejnou dopravou.

Vybavení:

• Jednotlivá garáž (7 m dlouhá, včetně příslušenství) + malá fotovoltaická jednotka s úložištěm

• Instalovaná 11 kW wallbox v garáži

• Vysoce kvalitní podlahy ve všech místnostech

• Podlahové topení v celém domě (obytná část) s možností elektronické regulace pro každou místnost

• Energeticky úsporný plynový kondenzační kotel a solární systém pro ohřev teplé vody (energetická třída B)

• WU-sklep, vnější izolace, trojitá zasklení a decentralizovaná větrací jednotka ve všech místnostech dokonale doplňují energetickou účinnost domu

• Instalace na odvápnění pro „bezvápenatou“ vodu

• LAN připojení (CAT 7) ve všech obytných prostorech včetně kuchyně, což značně usnadňuje práci z domova

• Moderní robotický sekač a zahradní domek jsou v ceně a mohou být převedeny

• Moderní vestavěná kuchyň s renomovanými elektrospotřebiči (včetně Siemens) je zahrnuta a může být převezena

• Jižně orientovaná terasa s prostornou zahradní plochou

• Vynikající/moderní koupelny se sprchou i vanou

• Samostatné hostinské WC ve vstupní části

• Ideální dispozice

• První vlastník

Nemovitost je aktuálně obývána samotným vlastníkem a může být k nastěhování dle dohody.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat, abyste získali více informací a domluvili si individuální prohlídku.

Dotazy realitních makléřů, kteří mají zájem naši nemovitost prodat, nebudeme zodpovídat.

Další fotografie rádi zašleme na vyžádání!