Pronájem bytu 1+1 • 21 m² bez realitky, Hessen

Bez provize a přímo od majitele

Jednopokojový suterénní byt o rozloze 21 m² ve spodním podlaží, s ložnicí (kuchyňka je možná dle dohody – navíc 25,00 € k nájemnému bez provozních nákladů), který má denní světlo, koupelnou se sprchou a oknem a k bytu patří jeden sklepní prostor.

Nemovitost je rodinný dům pro dvě rodiny, avšak disponuje třemi bytovými jednotkami, přičemž každá má samostatný měřič elektřiny, vody a topení, což zaručuje přehledné vyúčtování provozních nákladů.

Tento dům nabízí řadu chytrých funkcí, jako je elektrické podlahové topení v koupelně, chytrá video interkomová sestava a video dohledový systém.

Dům s energetickou třídou A, novou vnější izolací, novou vzduchovou tepelnou čerpadlem, novými trojitě zasklenými okny a izolací střešních krokví stanovuje nový standard na rozsáhlém pozemku o rozloze 663 m².

Pohlheim je velmi dobře dostupný díky dálnici A5 Frankfurt–Kassel. Podobně rychle se dostanete také na dálnice A45 nebo A485, takže jste optimálně napojeni na region.

Pohlheim se nachází na železniční trati Gießen-Gelnhausen. Linky vlakobusu Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten projíždějí čtvrtě Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce Dorf-Güll, která je součástí Pohlheimu. Pohlheim patří k jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

V čtvrti Garbenteich najdete všechny důležité obchody pro každodenní potřeby – ať už jde o supermarkety, lékaře, lékárny nebo restaurace. V této části se nachází také základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené přibližně 7 km.

Energetická účinnost úroveň A:

• Energetický koncept vypracovaný s pomocí energetického poradce

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Nový systém zateplení fasády (WDVS) pokrývající celý dům

• Nová trojitě zasklená okna a bezpečnostní vstupní dveře z hliníku

• Nová izolace pro skříně žaluzií

• Izolace střešního prostoru pod šikmou střechou (Aufsparrendämmung)

Interiérové vybavení:

• Dlaždice s dřevěným vzhledem

• Vyhlazení (tmelování) všech stěnových a stropních ploch

• Brillux malerský plát na všech stěnách

• Nové finální vstupní dveře pro všechny 3 bytové jednotky

• Vysoce kvalitní velkoformátové keramické obklady v koupelně

• Světlé, moderní a vysoce kvalitní vnitřní dveře

• Nerezové kliky na vnitřních dveřích

Smart Home:

• Vysoce kvalitní 10-palcová video interkomová sestava s otiskem prstu (SMART-Home německého výrobce Goliath) – pro všechna patra

• Video dohledový systém SMART-Home (Goliath): 4 venkovní sledovací kamery a video záznamník Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskem pro dlouhodobé ukládání (např. během dovolené)

• Multimediový serverový skříň se centrálním ovládáním chytré domácnosti a mediálních technologií (včetně video záznamníku pro sledovací kamery, satelitního systému, síťového switche, patch panelu a potřebných kabelů)

• Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v koupelně) a integrované úložné prostory

• Elektrické podlahové topení – v koupelně (SMART-Home)

Elektro:

• Kompletní nová elektroinstalace

• Světelný koncept pro ambientní osvětlení (SMART-Home Philips)

• Vypínače světla značky GIRA

• Televizní a síťová připojení

• Osvětlení fasády domu, vstupní haly a zahrady

Sanitární zařízení:

• Kompletní nová instalace všech vodovodních a topných potrubí

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Kompletní rekonstrukce všech koupelen

• Velké mramorované nástěnné dlaždice a odpovídající antracitové dlaždice na podlahu

• Vysoce kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v černé matné úpravě

• Nové designové topení (radiátory)

• Koupelna s prostornou sprchou, do které lze vstoupit

• Stěnová toaleta Geberit

• Samostatná prádelna se zařízeními pro všechny 3 bytové jednotky

Venkovní úpravy:

• Nový systém zateplení fasády (WDVS)

• Rekonstrukce fasády i obvodového lemu (soklů)

• Kompletní přepracování zahrady včetně nového trávníku