Prodej domu 7+1 • 320 m² bez realitky, Hessen

Vysoce kvalitní architektonická vila, jedinečná a exkluzivní ve Wetzlaru!

Už dlouho hledáte "tu pravou" nemovitost? Nyní jste ji našli! Vila pro 1-3 rodiny mimořádné kategorie čeká na vás a vaši rodinu. Nemovitost můžete využívat kompletně sami, ale díky třem samostatným vchodům ji můžete i částečně pronajímat podle potřeby. Dům má integrovanou zdvojenou garáž, další dvoupokojový apartmán a kancelářské/prostor pro podnikání, který lze rovněž využít jako obytný prostor. Může zde být provozována ordinace, advokátní kancelář, daňové poradenství – zde je to všechno možné. Dům je bezbariérový (přizpůsoben pro osoby se zdravotním postižením, zajištěna cesta pro vozík) a každá obytná jednotka je tak přístupná. Budova je navržena tak, aby byla možná i samostatná užívání.

Díky speciálnímu řešení dispozic s oblými tvary a přechody do šikmých stěn vzniká architektonicky náročné celkové provedení. Neobvyklý a harmonický je také design čtyř pohledů budovy. Díky odděleným půlkrovy s šikmými střechami v kombinaci s vnitřními prostory vysokými až 3,50 metru se tento pozitivní efekt ještě výrazně zesiluje.

Připojení kuchyňských zařízení je v suterénu a přízemí na dvou místech, takže si můžete individuálně vytvořit svůj obytný sen. Objekt je vytápěn tepelné čerpadlo značky Vissmann. Pro zavlažování zahrady byla instalována dešťová nádrž o objemu 7000 litrů se systémem přívodu vody do domu. Budova je silně tepelné izolována (Porotonové cihly tloušťky 35,5 cm s minerální vlnou). Díky poloze na svahu je zaručen absolutně neomezitelný 360° výhled na Wetzlar.

Kromě domu se nachází volné stavební pozemek, který dle aktuálních hornických předpisů nesmí být zastavěn, takže máte prostor a kolem sebe spoustu zeleňi.

Možnosti rozšíření:

Levá polovina zdvojené garáže se třemi metr širokými elektrickými vraty značky Hörrmann má podlahové vytápění a mohla by se oddělením lehké příčky využít jako přibližně 20m² velký pokoj. V nadstandardní zdvojené garáži byl vytvořen přibližně 30m² velký extra skladový prostor ze dřeva. V garáži rovněž najdete zařízení pro elektrickou nabíjecí stanici. K domu patří navíc prémiový carport s krytým přístupem.

Hlavní přednosti:

V obytných částech všude luxusní podlaha z high-gloss žulového kamene Starlight, v domě jsou jinde pokládány vysoce kvalitní dlaždice, stejně tak v garáži – každý prostor má individuálně regulovatelné podlahové vytápění. V obývacím pokoji byla instalována obvodová nepřímá osvětlení. U vchodu byla nedávno instalována kvalitní vrata s elektrickou instalací v antracitové barvě. Zahrada je chráněna dvojitou drátěnou ohradou se dvěma vstupními dveřmi, rovněž v antracitové barvě. V interiéru a exteriéru byl profesionálně instalován kamerový systém s 10palcovým displejem a funkcemi chytré domácnosti. Hlavní koupelna byla částečně zrevidována v roce 2024, s vysoce kvalitními dlaždicemi s dřevěným vzhledem a velkou, zrekonstruovanou podlahovou sprchou s odtokem ze nerezové oceli a armaturami Grohe.

Vaše vozidla mají dostatek místa v dvojité garáži, carportu a na třech parkovacích stáních.

Další podrobnosti, přednosti a další informace vám rádi ukážeme při individuální prohlídce.

Hodnota dle znaleckého posudku: 1,46 milionu eur!

Cena na vyžádání! (Prodej pod znaleckou hodnotou)

Wetzlar je město ve středním Hesensku a bývalé město říše. Je dvanáctým největším městem v Hesensku s 54 665 obyvateli (k 31. prosinci 2024). Wetzlar je sídlem okresu Lahn-Dill a – stejně jako dalších šest větších středních měst v Hesensku – městem se zvláštním statusem. Plní úkoly okresu a ve mnoha ohledech se rovná okresnímu městu bez okresu. Univerzitní město je jako důležité kulturní, průmyslové a obchodní centrum jedním z deseti regionálních center v Hesensku. Od roku 1689 do 1806 bylo město posledním sídlem císařského komorového soudu.

Wetzlar a nedaleko nacházející se Gießen jsou dvěma jádry hustě osídlené oblasti středního Hesenska s přibližně 200 000 obyvateli; městská aglomerace má přibližně 275 000 obyvatel. S blízkou oblastí Rýn-Main existují úzké vazby.

Ekonomický význam Wetzlaru spočívá v optickém, precizním mechanickém, elektrotechnickém a ocelodělném průmyslu. Wetzlar je známý jako sportovní město s významnými sportovci, sportovními událostmi a kluby. Některé týmy hrají v příslušných celoamerických ligách. Pro podporu sportu je zde umístěno několik regionálních výkonnostních center a základních míst. Městská část se nachází na soutoku řek Dill a Lahn.

Nejbližší větší města jsou severozápadně Siegen (50 km) a Dillenburg (30 km), severovýchodně Marburg (40 km), východně Gießen (podél Lahnu, přibližně 12 km od centra k centru), jižně Frankfurt nad Mohanem (60 km) a západně Koblenz (80 km) a dále po Lahu s Limburg an der Lahn (40 km). Zdroj: Wikipedia

Kuchyně volitelně – koupelnový nábytek je v ceně!