Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyHengeloer Str. 18, , Severní Porýní-Vestfálsko

Die freundlich helle, zweistöckige Doppelhaushälfte können Sie ab dem 1.12.2025 erwerben.

Od 1. 12. 2025 si můžete pořídit světlou, dvoupatrovou dvojdomek.

Beide Haushälften wurden im Stil einer Stadtvilla gebaut, so das von außen kaum zu erkennen ist, das es sich um Doppelhaushälften handelt.

Obě poloviny domu byly postaveny ve stylu městské vily, takže zvenčí je sotva poznat, že se jedná o dvojdomky.

Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Nemovitost zaujme nadstandardním interiérem.

Das gesamte Haus, innen wie außen, wurde farblich neutral Weiß, Schwarz, Anthrazit gestaltet, und als KFW70 Haus gebaut.

Celý dům – uvnitř i zvenčí – byl barevně neutrálně zpracován v odstínech bílé, černé a antracitové a postaven jako dům standardu KFW70.

Es ist aber noch effizienter, siehe Energieausweis.

Je však ještě energeticky efektivnější – viz energetický průkaz.

Mauerwerk mit Dämmung und Mineralputz.

Zdivo s izolací a minerální omítkou.

Fussbodenheizung in allen Räumen, Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung und Steuerung von der Küche aus, Warmwasserbereitung mit Solarkollektoren, 3-fach Verglasung.

Podlahové vytápění ve všech místnostech, větrací systém s rekuperací tepla a ovládáním z kuchyně, ohřev teplé vody solárními kolektory a trojitá zateplení oken.

Das Erdgeschoss ist ein 60 Quadratmeter großer Wohn- Essbereich, inklusive moderner Einbauküche von Stall mit zentralem Küchenblock.

Přízemí tvoří obytná a jídelní část o rozloze 60 metrů čtverečních včetně moderní vestavěné kuchyně od Stall se středově umístěným kuchyňským ostrůvkem.

Der Wohnraum hat bodentiefe Fenstertüren, diese ermöglichen Ihnen den Zugang zu einer der zwei verfügbaren Terrassen mit jeweils 29 oder 13 Quadratmeter.

Obývací pokoj disponuje francouzskými okny, která umožňují vstup na jednu ze dvou dostupných teras o velikosti 29 nebo 13 metrů čtverečních.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, ebenso wie die Gästetoilette.

V vstupní části se nachází malý předsíň a také toaleta pro hosty.

Ein Abstellraum befindet sich unter der schönen, breiten Treppe ins Obergeschoß.

Úložný prostor se nachází pod pěkným širokým schodištěm vedoucím do patra.

Die zweite Etage, Deckenhöhe 2,75cm, hat zwei 22 Quadratmeter große Schlafzimmer.

Druhé patro s výškou stropu 2,75 m obsahuje dvě ložnice o rozloze 22 metrů čtverečních.

Bei einem Schlafzimmer wäre es möglich es in zwei gleichgroße Schlafzimmer umzubauen.

V případě jedné ložnice by bylo možné ji přeměnit na dvě rovnocenně velké ložnice.

Ebenso befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche, dazu eine Badewanne, und der Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss.

Dále se v patře nachází kvalitně vybavená koupelna s přístupnou sprchou a vanou a také domácí komora.

Zusätzlich gibt es einen Dachboden mit viel Stauraum, wo sich auch die gesamte Technik des Hauses befindet.

Navíc je k dispozici podkroví s dostatkem úložného prostoru, ve kterém je umístěna i veškerá technika domu.

Außerdem steht Ihnen eine 25 Quadratmeter große Garage zur Verfügung, welche direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich ist.

K dispozici je také garáž o rozloze 25 metrů čtverečních, ke které je přímý vstup z obytné a jídelní části.

Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden.

Je zde také wallboxa pro elektrická vozidla.

Ein weiterer Autostellplatz wurde seitlich links von der Garage erstellt, so das 2 Autos sich nie behindern.

Další parkovací místo pro automobil bylo vytvořeno nalevo od garáže, takže si dvě auta vzájemně nebrání.

Der gesamte Garten vor und hinter dem Haus wurde pflegeleicht gestaltet.

Celá zahrada před a za domem byla navržena jako nenáročná na údržbu.

Das Grundstück ist hinterm Haus mit einer 1,80 Meter hohen weißen Steinmauer umgeben.

Pozemek vzadu za domem je ohraničen bílou kamennou zdí vysokou 1,80 metru.

Die Grundstücksgröße von 285 Quadratmetern bietet Ihnen genügend private Fläche im Freien.

Rozloha pozemku 285 metrů čtverečních vám poskytne dostatek soukromého venkovního prostoru.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.

Jedná se o pozemek s věcným břemenem („erbpacht“).

Der Erbpachtvertrag wurde im April 2014 für 99 Jahre geschlossen.

Smlouva o věcném břemenu byla uzavřena v dubnu 2014 na 99 let.

Die monatliche Erbpacht beträgt 114,-€.

Měsíční poplatek činí 114 €.

Ruhiges Wohngebiet, nah zu allem was man braucht.

Klidná rezidenční čtvrť, blízko všeho potřebného.

Stadt, grüne Umgebung, Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.

Město, zelené okolí, nemocnice, školy, možnosti nákupu.

KFW70 Haus, aber wesentlich effizienter, siehe Energieausweis.

Dům standardu KFW70, ale podstatně efektivnější – viz energetický průkaz.

Steinmauerwerk mit Dämmung und Mineralputz.

Kámen a malta s izolací a minerální omítkou.

Fussbodenheizung in allen Räumen, Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung, Warmwasserbereitung mit Solarkollektoren, 3-fach Verglasung.

Podlahové vytápění ve všech místnostech, větrací systém s rekuperací tepla, ohřev teplé vody solárními kolektory a trojitá zateplení oken.