Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dvoupodlažní řadový konec domu je ihned k dispozici a byl vždy pečlivě udržován a pravidelně opravován. Nachází se v žádané obytné lokalitě v Hittfeldu, jen kousek od centra obce a v hamburgerském „Speckgürtel“ (okrajové příměstí Hamburku).

S přibližně 107 m² obytné plochy a cca 43 m² užitné plochy nabízí dům dostatek prostoru pro rodinu. Objekt působí díky solidní výbavě a od roku výstavby 1977 byl využíván pouze jednou majitelkou. Dispozice interiéru je funkční:

Z předsáňky se dostanete na obloženou vstupní halu s šatnou. Vlevo se nachází světlá návštěvnická toaleta s denním světlem. Vpravo je kuchyně se zabudovanou vestavnou linkou. Následující jídelna přechází do obývacího pokoje se čtyřmi podlahou až ke stropu sahajícími okny a přístupem na terasu.

Spojujícím prvkem domu je protilehlý zakřivený kovový schodiště s teakovými dřevěnými schody, umístěný oproti jídelně. Schodiště vede dolů do sklepa a nahoru do obytné a ložnicové části v horním podlaží.

V horním podlaží, o rozloze obytné plochy cca 54 m², se nachází velká světlá koupelna (s vanou, sprchou a dvěma umyvadly), velká hlavní ložnice (cca 19 m²), úložna a dvě světlé dětské pokoje (každý o rozloze 9,5 m²). Dětské pokoje byly původně propojeny průchozími dveřmi, ale je lze opět oddělit. Balkon je přístupný z ložnice.

Dům se nachází v Hittfeldu v jižním okraji Hamburku, s přibližně 5 500 obyvateli. Hittfeld má výborné napojení na regionální i nadregionální dopravní síť.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena dvě minuty chůze od adresy.

Nádraží Hittfeld je vzdálené pouze 2,3 km. Odtud odjíždí vlak, který vás za 20 minut doveze přímo na hlavní nádraží v Hamburku/centrální autobusové nádraží.

Velká ekonomická síla regionu Seevetal/Harburg přispívá k tomu, že obec disponuje žádoucí infrastrukturou s mateřskými školami, školami, nákupními možnostmi a kulturními nabídkami. Vysoká hodnota volnočasových aktivit a odpočinku díky blízkosti přírody (lesy, louky, jezera) dokonale doplňuje atraktivní obraz žádané obytné oblasti Hittfeldu.

Luxusní poloha zaujme díky dopravně zklidněným zeleným soukromým ulicím a slepým uličkám, absolutní blízkosti pěší zóny centra obce a dobrému napojení. Pro ilustraci uvádíme několik příkladů z bezprostředního okolí (vzdálenosti jsou přibližné):

• Edeka-Center: 600 m

• Highlight: Obrovský bio obchod s farmou – 5 minut autem (3,5 km)

• Historický kostel v Hittfeldu, centrum obce: cca 500 m

• Lékárna Hittfeld: 400 m

• Mateřská škola Hittfeld: 350 m

• Základní škola: 400 m

• Café Lagom: 300 m

• Restaurace Max Tu: 400 m

• Restaurace Rossini: 400 m

• Restaurace Mylos: 500 m

• Zmrzlinářství Italia: 450 m

• Penny: 1 km

• Aldi: 1 km

Další vybavení:

– Dřevěný mozaikový parket v přízemí a dubový parket v horním podlaží

– Ložnice: vysoce kvalitní vestavěná skříň z masivního dřeva a balkon

– Návštěvnická toaleta s oknem

– Velká světlá koupelna

– Kuchyně s jídelnou

V suterénu je k dispozici cca 43 m²: prádelna (cca 8 m²), kotelna/technická místnost (cca 6 m²), místnost pro koníčky (cca 25 m²), další úložná místnost – všechny (kromě kotelny) jsou obloženy dlažbou.

Plynové topení s centrálním ohřevem vody značky Buderus bylo pravidelně udržováno a funguje bezvadně. K dispozici je aktuální energetický průkaz.

K domu náleží zahrada o rozloze 230 m², která spolu s velkou terasou (z níž je 3 m² zastřešeno) zve na odpočinek směrem k jihu až do večerních hodin. Když svítí slunce, svítí skutečně zde. To umožňuje nejen nádherný rozkvět provensálské bylinkové zahrady a růžových keřů, ale také poskytuje ochranu před větrem a pohledem.

Masivní, velmi dobře udržovaný zahradní blokový dům ze dřeva se bezpečnostními dveřmi, okny s otevíráním a pracovní lavicí. Střecha zahradního domu byla znovu pokryta v roce 2020.

Masivní železná pumpa v zahradě je nápadným prvkem, i když je momentálně mimo provoz. Lze ji však zprovoznit.

– Zelená předsíň

– Částečně zastřešená jižní terasa s ochranou před zvědavými pohledy

– Soukromé parkovací místo pro automobil

Všechna okna jsou vybavena ochranným izolačním sklem proti slunci, uzamykatelná a opatřená venkovními rolety, v přízemí i horním podlaží elektricky ovládaná.

– Plochá střecha byla několikrát renovována, naposledy v roce 2009.

– Poslední kompletní nové natření vnější fasády proběhlo v roce 2003.

– Soukromá ulice a soukromé dětské hřiště jsou spravovány společenstvím vlastníků. Roční správcovský poplatek činí přibližně 700 €.

Ke všem uvedeným rekonstrukcím a modernizacím jsou originální faktury kompletně naskenovány v digitální podobě. Veškeré dokumenty budou při koupi předány na USB flash disku.