Prodej bytu 5+1 • 106 m² bez realitkyStrandallee 109 Scharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Na prodej je byt o celkové ploše 106 m², rozdělený do 2 světlých rekreačních bytů (byt se 2 pokoji a byt se 3 pokoji) s oddělenými vstupy na ulici Strandallee, ve skvělé lokalitě přímo u plážového kostela.

Díky umístění v zadní části budovy s hezkým výhledem do zeleně a částečným výhledem na moře je zde klidné prostředí, a přitom jsou pláž a promenáda vzdáleny jen pár kroků na druhé straně ulice.

Přístavní molo a centrum jsou dosažitelné pěšky za 10 minut.

Také Haffkrug je dostupný pěšky přes plážovou promenádu.

Výhled na moře z půdorysu!

Byty by bylo možné mírnými stavebními úpravami opět přeměnit na velký byt s 3–4 ložnicemi.

Do bytů se dostanete přes předsíň v 1. patře budovy. Vstupem vlastních dveří vstoupíte do společného chodby, ze kterého jsou přístupné 2-pokojový byt a sousední byt. Ze společné chodby vede schodiště ke vstupu do 3-pokojového bytu na půdorysu.

Byt 1 (2-pokojový byt):

– Nachází se v 1. patře bytového domu,

– Velký obývací/jídelní pokoj s krásným balkonem orientovaným na jihozápad, vybaveným elektrickou markýzou a s výhledem na chráněnou přírodu,

– 1 ložnice,

– Stylová, nová kuchyně z roku 2020 v oddělené světlé místnosti s oknem,

– Malá koupelna se sprchovým koutem.

Podlahy: Odolné a nenáročné designové PVC v světlé dřevěné optice a dlaždice.

Nové protihlukové vstupní dveře.

Byt je kompletně zařízen, včetně zakázkových závěsů a žaluzí.

Byt 2 (3-pokojový maisonette byt):

– Maisonette byt umístěný na půdorysu,

– 2 ložnice – jedna z nich se nachází v přestavěné části půdorysu, do které vede úsporné schodiště, s výhledem na moře skrze dvě nově instalovaná střešní okna,

– Příjemný, světlý obývací/jídelní pokoj se dvěma velkými okny,

– Nová světlá kuchyně z roku 2020 v oddělené místnosti s oknem,

– Malá, světlá koupelna se sprchovým koutem a střešním oknem.

Podlahy: Odolné a nenáročné designové PVC v světlé dřevěné optice a dlaždice.

Nové protihlukové vstupní dveře.

Byt je kompletně zařízen, včetně zakázkových závěsů a žaluzí.

Rozdělení bytu do 2 samostatných jednotek umožňuje flexibilní využití, např. jeden byt využívat pro vlastní bydlení a druhý pronajímat jako rekreační byt.

V současnosti jsou oba byty stále v rekreačním pronájmu až do ledna 2026 prostřednictvím místní agentury s velmi dobrou obsazeností a lukrativními příjmy z pronájmu.

Byty se prodávají kompletně zařízené, takže jsou ihned připraveny k dalšímu rekreačnímu pronájmu v roce 2026.

K bytu náleží parkovací místo pro osobní automobil. U 2. bytu je zrovna pronajato parkovací místo ve druhé budově.

Střecha byla v roce 2024 kompletně zrekonstruována včetně kvalitní izolace a nových střešních oken. Budova je tak celkově ve velmi dobrém stavu.

Tato nemovitost se nachází v krásném Scharbeutzu, přímo u Baltského moře, na ulici Strandallee, jen kousek pěšky od centra a nového přístavního mola. Pláž a promenáda jsou přímo naproti obytnému domu na druhé straně ulice. Také čtvrť Haffkrug je pěšky dostupná. V okolí se nachází mimo jiné mnoho krásných restaurací, různé obchody, pekárny, lékárna, základní škola a tenisové kurty.

Rozdělení bytu do 2 jednotek otevírá řadu zajímavých možností, zejména kombinaci vlastního bydlení s rekreačním pronájmem.