Dieses Wohn-, und Geschäftshaus in Bad Rodach befindet sich direkt am Marktplatz neben dem Rathaus. Das Erdgeschoss ist verpachtet. Hier befindet seit Jahren eine gut besuchte Eisdiele, die den Marktplatz belebt. Die dazugehörige Pächterwohnung liegt im 1.OG. Das 2.OG wurde renoviert und kann direkt sowohl gewerblich wie auch als Wohnung genutzt werden.  Im 3.OG befindet sich eine weitere renovierte und  bezugsfähige Wohnung.
Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz zwischen Apotheke und Rathaus. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und Geschäfte.
Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen. In 2022 wurde eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Haus wurde zuletzt in 2025 behutsam renoviert ohne die Architektur und Ausstattung der Entstehungszeit zu zerstören. Zu erwähnen sind hier die Butzenglasscheiben im Treppenhaus, Holztüren aus der Entstehungszeit, etc. Das Objekt steht unter Ensembleschutz.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Um den zukünftigen Käufer volle Handlungsfreiheit zu gewähren wurden die beiden oberen Etagen bisher nicht vermietet. Die Pachteinnahmen der Eisdiele bieten eine solide Finanzierungsgrundlage.
Das Einnahmen Potential bei bei Vollvermietung von 490m2 ist ca. 3000€/Monat.
Ausbau oder Umbau weiterer Nutzflächen möglich.

Tento obytný a obchodní dům v Bad Rodach se nachází přímo na náměstí, vedle radnice. Přízemí je pronajato. Již řadu let se zde nachází rušně navštěvovaná zmrzlinárna, která oživuje náměstí. K ní patří nájemní byt, který se nachází v prvním patře. Druhé patro bylo zrekonstruováno a může být využito jak komerčně, tak jako byt. Ve třetím patře se nachází další zrekonstruovaný a ihned k nastěhování byt.

Nemovitost se nachází přímo na náměstí mezi lékárnou a radnicí. V docházkové vzdálenosti od objektu najdete řadu restaurací, pekáren a obchodů.

Na domě byly v posledních letech provedeny četné rekonstrukce. V roce 2022 byla instalována zcela nová plynová topení. Dům byl naposledy v roce 2025 pečlivě zrenovován, aniž by byla narušena architektura a původní vybavení. Je třeba zmínit například Butzenglasscheiben ve schodišti, dřevěné dveře z dob jeho vzniku atd. Objekt je chráněn v rámci ensemble ochrany.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Aby byl budoucímu kupci poskytnut maximální prostor pro rozhodování, dvě horní patra zatím nebyla pronajata. Nájemné příjmy ze zmrzlinárny poskytují solidní finanční základ.

Příjmový potenciál při plné obsazenosti 490 m² činí cca 3000 €/měsíc.

Možnost rozšíření nebo přestavby dalších užitných ploch je možná.

This residential and commercial building in Bad Rodach is located directly at the market square next to the town hall. The ground floor is leased, and for years a popular ice cream parlor has been operating there, enlivening the market square. The associated tenant apartment is located on the first floor. The second floor has been renovated and can be used either commercially or as a residential space. On the third floor, there is another renovated and move-in-ready apartment.

The property is situated right at the market square between a pharmacy and the town hall. Within walking distance of the building, you will find various restaurants, bakeries, and shops.

Numerous renovations have been carried out on the building over the past few years. In 2022, a completely new gas heating system was installed. The building was most recently and carefully renovated in 2025 without compromising the original architecture and period details. Notable features include the Butzenglasscheiben in the staircase, wooden doors from the construction period, etc. The property is under ensemble protection.

The building offers a wide range of usage possibilities. To provide the future owner with full flexibility, the two upper floors have not been rented out so far. The rental income from the ice cream parlor provides a solid financial foundation. The income potential with full occupancy of 490 m² is approximately 3,000€/month. Expansion or conversion of additional usable space is also possible.

Číslo inzerátu	946242
Dostupné od	1. 10. 2025
Stav	Po rekonstrukci
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	1 000 € / m²

Užitná plocha	490 m²
Plocha pozemku	400 m²
PENB	F - Velmi nehospodárná
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 490 m² bez realitkyMarkt 2, , Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Terasa
	Parkování

	Balkón
	Sklep
	Garáž