Prodej bytu 5+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese exklusivní maisonette byt v Benningen am Neckar spojuje moderní bydlení s pocitem vlastního domu. Na přibližně 140 m² obytné plochy podle WoFlV (cca 165 m² zastavěné plochy) se byt rozkládá do tří úrovní a nabízí 5,5 pokojů s prostornými, světlými místnostmi. Jednotka se nachází v nejvyšším patře domu, který má pouze tři bytové jednotky, což zaručuje vysokou míru soukromí. Pohled na okolní vinice vytváří jedinečnou atmosféru.

Byt byl v roce 2017 kompletně zrekonstruován a modernizován. Technicky je vybaven nejnovějšími zařízeními a řadou funkcí chytré domácnosti: elektrické rolety, termostaty ovládané aplikací, chytré osvětlení a připravená místa pro kamerové připojení. Velké plochy, elegantní obklady, mramorové okenní parapety a promyšlené detaily podtrhují vysokou kvalitu.

Srdcem bytu je přibližně 40 m² velký obývací a jídelní prostor s výhledem na vinice. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň (2019) disponuje pracovními deskami z grantu, spotřebiči značek Siemens a NEFF a sousedním skladovacím prostorem. Čtyři ložnice, moderní koupelna s dešťovou sprchou, plně vybavená prádelna a flexibilní dodatečné prostory v podkroví nabízejí široké možnosti využití.

Byt rovněž zahrnuje část sklepa s klenutými stropy. Měsíční poplatek je s pouhými cca 248 € velmi nízký. Tato nabídka tak spojuje prostornost, moderní techniku a jednu z nejlepších lokalit regionu – a to vše bez provize.

Podrobné expozé získáte při prohlídce.

Maisonette se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Benningen am Neckar: centrálně, ale příjemně klidně, se všemi potřebnými službami v docházkové vzdálenosti. Mateřská škola, škola, lékaři, lékárna, supermarket a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Nádraží je jen několik kroků daleko a nabízí díky S-Bahn S4 rychlé přímé spoje do Ludwigsburgu, Stuttgartu a Backnangu. Automobilovou dopravou se během několika minut dostanete na silnici B27 nebo dálnici A81, přičemž letiště Stuttgart je dosažitelné zhruba za 50 minut.

Samotný Benningen je obklopen vinicemi a "Neckarparadies" – ekologicky zrekonstruovanou rekreační oblastí s pěšími a cyklistickými stezkami. Přes pěší most se rychle dostanete do nedalekého Marbachu, kde naleznete Schillerhöhe, literární muzeum a bazén. Kulturní zajímavosti, jako je místní muzeum, římská tvrz nebo slavnostní Benninger Kirbe, nabízejí pestrost přímo na místě.

Další výhodou do budoucna: Benningen a Marbach jsou hostiteli mezikomunitní zahradní výstavy 2033. Trvale upravené parky, promenádní stezky a rekreační plochy dále zvýší kvalitu života. Lokalita tak spojuje historickou tradici, zážitky z přírody a vynikající dopravní spojení – ideální místo pro dojíždějící, rodiny a všechny, kdo hledají něco výjimečného.

Byt zaujme svým vysoce kvalitním vybavením, které spojuje komfort, design a techniku. Všechny obytné prostory jsou prostorné a světlé. Obývací a jídelní prostor o rozloze cca 40 m² je vybaven obklady 60x60 cm, elegantním stropním osvětlením a velkými okny s výhledem na vinice.

Moderní vestavěná kuchyň (2019) nabízí pracovní desky z grantu, spotřebiče Siemens a NEFF, indukční varnou desku, troubu v úrovni očí, velkou myčku nádobí a praktické detaily, jako je USB zásuvka. Kuchyň doplňuje skladovací místnost s oknem.

Mezi speciální prvky patří chytré řízení domácnosti s ovládáním pomocí aplikace pro topení, osvětlení a rolety, stejně jako četná síťová připojení. Koupelna zaujme díky dostatku denního světla, dešťové sprše, kvalitní HÜPPE-sprchové kabině a flexibilním možnostem pro umístění jednoho či dvou umyvadel.

Další hlavní přednosti:

– Elegantní schodiště z granitu se zabudovaným LED osvětlením ve schodišti

– Vnitřní parapety z mramoru

– Moderní elektroinstalace s nadprůměrným počtem zásuvek

– Plně vybavená prádelna v podkroví včetně pračky Siemens a nábytku

– Všestranně využitelné prostory v podkroví (showroom, koníček, úložný prostor)

– Vybavená skladovací místnost v horním patře pod zpevněným stropem (Kniestock)

– Volitelně dostupné domácí kino a nábytek.

Tento byt tedy nabízí okamžitě nastěhovatelný, luxusní standard bydlení.

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Parkovací místo lze zakoupit za 18 500 €. Současný měsíční poplatek činí pouhých 248 €. Energetický průkaz a výpis z katastru nemovitostí jsou k dispozici.

Prohlídky jsou možné výhradně po předložení průkazu totožnosti a potvrzení o financování. Vstup bude povolen pouze s předem potvrzenými osobními údaji, přičemž k první prohlídce je dovolena maximálně jedna doprovodná osoba.

Prosíme o pochopení, že budou zváženy pouze vážné poptávky a nabídky od makléřů nebudou zodpovězeny.

Byt je možné nastěhovat dle dohody okamžitě.