Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines EE70 – Hauses (kernsaniert 2025, Baujahr 1975)

Bietet modernen Wohnkomfort auf circa 86 m².

-----------------------------------------------------------------

Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v prvním nadzemním podlaží domu EE70 (rekonstruován v roce 2025, rok výstavby 1975) nabízí moderní komfort bydlení na přibližně 86 m².

Zugang zur sonnigen, größtenteils überdachten Süd-Dachloggia (ca. 27 Quadratmeter, davon circa 11 m² anrechenbare Wohnfläche, über 3 Räume zugänglich) ist das Herzstück der Wohnung. Sie lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie.

Byt disponuje slunnou, převážně krytou jižní střešní terasou (cca 27 m², z toho přibližně 11 m² přičitatelné obytné plochy, přístupnou z více než 3 místností), která tvoří srdce bytu. Ta zve k odpočinku a výrazně rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Home-Office Bedarf.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry s potřebou pracovat z domova.

Die Wohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus.

Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.

Byt se nachází ve třistranném domě. V suterénu je umístěna komerční jednotka / ordinace, v přízemí a v prvním nadzemním podlaží se nachází po jednom nájemním bytě.

Raumaufteilung:

– 1 Schlafzimmer

– 1 Wohnzimmer/Essbereich

– 1 Büro/Gästezimmer

– 1 Bad mit Dusche und Wanne (neu renoviert)

– 1 Abstellraum, circa 10 m²

– 3 Einbauschränke im Flur/Küche, Schlafzimmer und Büro

– 1 offene Küche im Gangbereich

Rozložení bytu:

– 1 ložnice

– 1 obývací pokoj s jídelnou

– 1 kancelář/pokoj pro hosty

– 1 koupelna se sprchou a vanou (nově zrekonstruovaná)

– 1 úložný prostor, přibližně 10 m²

– 3 vestavěné skříně v chodbě/kuchyni, ložnici a kanceláři

– 1 otevřená kuchyň v průchozí části bytu

Bitte beachten Sie, dass die Fotos den unfertigen Zustand der Wohnung zeigen.

Upozorňujeme, že fotografie ukazují nedokončený stav bytu.

Zentral in der Bahnhofstraße gelegen – nur circa 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur (Rezat) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhige Lage, trotz Bahnhofsnähe – ideal für Ruhesuchende und Paare.

Centrálně se nachází v ulici Bahnhofstraße – pouze asi 2 minuty pěšky od nádraží. Obchody, stravovací zařízení a příroda (řeka Rezat) jsou v bezprostřední blízkosti. I když je dům blízko nádraží, jedná se o tiché místo – ideální pro ty, kdo hledají klid, a pro páry.

– Fußbodenheizung über Wärmepumpe

– 3-Fach verglaste Fenster

– Elektrische Rollläden

– Warmwasser über Durchlauferhitzer

– Schließanlage

– Zugang zur Wohnung über den Hinterhof (KG in erstes OG über Gemeinschaftsgang)

– Hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen

– Weiße Innentüren

– Kontrollierte Be- und Entlüftung

– Stellplatz im Hof: 25 € pro Monat je Stellplatz (mit Vorrüstung für E-Ladestation)

– Podlahové vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla

– Trojitě zateplená okna

– Elektrické žaluzie

– Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

– Uzamykací systém

– Vstup do bytu je zajištěn přes zadní dvůr (ze suterénu do prvního podlaží přes společnou chodbu)

– Vysokokvalitní vinylová podlaha, v koupelně pak prvotřídní keramické dlaždice

– Bílé vnitřní dveře

– Řízená ventilace (řízení přívodu a odtahu vzduchu)

– Parkovací místo na dvoře: 25 € za měsíc za každé místo (s přípravou pro nabíjení elektromobilů)

Wir legen großen Wert auf verantwortungsbewusste und zuverlässige Mieter.

Ideal für Singles oder Paare.

Haustiere nach Rücksprache.

Klade se velký důraz na odpovědné a spolehlivé nájemníky.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry.

Domácí mazlíčci jsou povoleni po předchozí dohodě.

Voraussetzung:

Festes Einkommen, Nichtraucherwohnung, Schufa bzw. Mieterselbstauskunft

Podmínky:

Stabilní příjem, nekuřácký byt, informace dle Schufa nebo vlastní selbstauskunft nájemce.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten!

V případě vážného zájmu nás neváhejte kontaktovat!