Prodej domu 7+1 • 185 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V idylické a zavedené obytné lokalitě Heiligkreuzsteinach se nachází tento samostatně stojící, prostorný dvojrodinný dům. Byl postaven v roce 1962 metodou masivního stavění na pozemku o výměře cca 1079 m². Na přibližně 185 m² obytné plochy (2 samostatné byty) se celkem nachází 7 pokojů, 2 koupelny a 4 sklepy či skladové místnosti a také gospodářská místnost včetně připojení pračky. Oba byty jsou v současnosti pronajaty za celkový roční nájem 14 760 € bez zahrnutého topení.

Dům je rozdělen následovně:

- Suterén: 4 sklepní/skladové místnosti, gospodářská místnost včetně připojení pračky, technická místnost.

- Přízemí: 3,5-pokojový byt se světlou koupelnou, kuchyní, hostinským WC a prostornou terasou s výhledem do zeleně. Tento byt je v současnosti pronajat za 9 300 € ročně bez topení.

- 1. patro: Půdorys tohoto bytu je identický s přízemím, pouze místo terasy se zde nachází prostorný balkon s nádherným výhledem. I tento byt je aktuálně pronajat za 5 460 € ročně bez topení.

- Podkroví (špičatá střecha) je již zatepleno a může být využito jako další skladovací prostor.

Bytové jednotky jsou přístupné samostatně prostřednictvím schodiště. Krásná, prostorná a idylicky situovaná zahrada vám nabízí mnoho prostoru pro odpočinek a pohodu. Zde se můžete uvolnit od každodenní rutiny a vychutnat si klid, děti zde najdou dostatek prostoru pro hraní a dovádění. Dvě garáže, přidružená parkovací místa i úchvatná poloha přímo sousedící s lesy a loukami kompletují tuto atraktivní nabídku nemovitosti, která je velmi zajímavá pro investory.

Tento samostatně stojící dvojrodinný dům se nachází v idylické lokalitě Heiligkreuzsteinach, okouzlující obci v srdci Odenwaldu. Obec nabízí bydlení v přírodním prostředí, v klidné a rodinně orientované oblasti.

Nemovitost se nachází v příjemné obytné čtvrti, která vyniká nejen svou klidností, ale také dobrou dostupností. Pro každodenní potřeby najdete v obci obchody, lékaře, mateřskou školu i základní školu. Nadřazené školy i pestrá kulturní nabídka jsou k dispozici ve městech Heidelberg, Weinheim a Schriesheim, která jsou dosažitelná za pouhých cca 20–30 minut autem.

Díky blízkosti metropolitní oblasti Rýn-Neckar si můžete užívat dokonalou kombinaci klidného venkovského života a dobrého propojení s městskou infrastrukturou. Rozmanité volnočasové aktivity jako turistika, cyklistika či výlety do okolní přírody doplňují vysokou kvalitu bydlení a života.

Heiligkreuzsteinach je tak ideálním místem pro všechny, kteří hledají domov v přírodě, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost a infrastrukturu.

Následující modernizace již byly provedeny, například:

- Olejové krby/patrové vytápění 2004,

- Střecha včetně izolace cca 1978,

- Plastová okna cca 1978,

- Výměna ohřívačů teplé vody v 1. patře v roce 2015 / v přízemí v roce 2018,

- Instalace nové kuchyně v 1. patře v roce 2016,

- Nová podlahová krytina v 1. patře v roce 2010.

Dům je jinak ve velmi dobrém stavu, ale na několika místech vyžaduje drobné renovace.