Prodej domu 5+1 • 185 m² bez realitkyLindichstrasse 6, , Bádensko-Württembersko

Hledáte domov, ve kterém uniknete každodennímu shonu, nebo se budete moci nechat inspirovat k vaší tvůrčí činnosti? Chcete reprezentativní objekt na hradním pozemku, který psal dějiny a umí vyprávět příběhy? Rádi žijete v přírodě a milujete proměnlivé světlo, spolu s tím vznikajícími dojmy? Přestože oceníte neobvyklou, klidnou a krajinně lákavou polohu, přejete si být přitom dobře napojeni na vše, co život vyžaduje? V tom případě by vás měla zaujmout nemovitost, kterou vám nabízíme! Čeká totiž na vás okouzlující obytný dům areálu „Schloss Lindich“ v Hechinger.

Schloss Lindich patří jako lovecký a rekreační zámek z architektonického hlediska mezi nejvýznamnější komplexy jižního Německa. Při uspořádání čtvercového centrálního domu uprostřed soustavy ve tvaru radiálně osmiúhelníku s paprskovitě plánovanými alejemi existovalo v době výstavby v 18. století velmi málo obdobných příkladů. Areál byl postaven v roce 1743 a nachází se dva kilometry od Hechinger, přímo uprostřed chráněné krajiny. Pozemek se na severu dotýká lesa a na jihovýchodě sousedí s otevřenou krajinnou plochou s výhledem na hrad Hohenzollern a golfové hřiště.

Navzdory klidnému prostředí jste zde výborně dopravně napojeni: železniční stanici dosáhnete za 10 minut, silnici B 27 za 5 minut, dálnici A 81 za 20 minut, letiště Stuttgart za 45 minut, stezky na Švábském Alpách za 20 minut a západní Bodamské jezero za 60 minut. Nabízená nemovitost představuje vynikající příležitost zkombinovat bydlení a práci, obzvláště tvůrčí činnost.

Součástí zámkového areálu, který je pod ochranou památek, jsou kromě hlavní budovy v centru i sedm tzv. kavalierských domků uspořádaných v půlkruhu kolem ní. Všechny budovy propojuje rozlehlá parková zeleň. Krásná malá zahrádka před domem vás rovněž zve k pobytu na čerstvém vzduchu.

Zámkový areál je zasazen do nádherné přírodní krajiny s panoramatickým výhledem na hrad Hohenzollern a Švábské Alpy. Pouhé dva kilometry daleko se nachází Hechingen, které jako středisko regionu Neckar-Alb disponuje veškerými službami každodenní potřeby, všemi typy škol, mateřskými školami (včetně nedaleké lesní školky, tří různých gymnázií), zdravotnickými zařízeními (mědici, lékárnami, fyzioterapeuty apod.) a další infrastrukturou (supermarkety, pekárny, kina, restaurace). V bezprostřední blízkosti Schloss Lindich se nachází nespočet možností volnočasových aktivit (turistické, joggingové a cyklistické stezky, 18jamkové golfové hřiště, jezdecká zázemí, pohádková, herní a vzdělávací lesní stezka). Tenisové kurty, venkovní a krytý bazén, stejně jako minigolfové hřiště jsou dosažitelné pěšky.

Historický památkově chráněný objekt Schloss Lindich může vyprávět řadu příběhů: Schloss Lindich byl prvním bydlištěm Napoleonovy nevlastní vnučky a poslední hechingerské kněžny Eugenie. Je doložen pobyt generála „von Steubena“, klavírního virtuosa Franze Liszta, skladatele Hectora Berlioze, krále Pruska, stejně jako pobyt pozdějšího francouzského císaře Napoleona III., kdy v mládí žil na zámku Arenenberg ve Švýcarsku.

Nabízený kavalierský dům byl v letech 1991/92 přestavěn z koněstallu na obytný dům s moderním komfortem a v roce 2003 zmodernizován. V roce 2024 byla instalována nová plynová kondenzační ústřední topení nejnovější technologie, včetně vlastního 6400litrového nádrže na zkapalněný plyn. Moderní elektronicky řízený kamen s proudem teplého vzduchu a viditelným plamenem doplňuje zásobování energií z různých zdrojů a vytváří útulnou atmosféru.

Obytný dům je ve zrekonstruovaném a udržovaném stavu. Vysoké stropy a promyšlené dispozice vám dodají pocit prostornosti.

Přízemí: Hned při vstupu hlavními dveřmi (jsou zde i další dva vstupy) vás po průchodu předsálím s šatní skříní přivítá příjemná, vstřícná atmosféra. Prostorný krbový pokoj s elektronicky řízeným kamenem s proudem teplého vzduchu (s viditelným plamenem) poskytuje v chladnějším období útulnost a je ideální pro příjemné chvíle s hosty. Samozřejmě je zde možná i jiná využití nebo přepartování. V teplejších měsících se tato místnost skvěle hodí pro životní propojení vnitřních a venkovních prostor, neboť přímo před domovými dveřmi se nachází vedle prostorného posezení krásně upravená zahradní sestava, kde můžete trávit uvolněné chvíle.

Kromě krbového pokoje disponuje přízemí o přibližně stejné velikosti místností, kde se v současnosti nachází čajová kuchyňka a úložné prostory. I zde rozměry umožňují případné alternativní využití či přepartování. Technikální a prádelna, hostinská toaleta a hala se schodištěm pak kompletují přízemí.

Pohodlné schodiště vás vede do patra, kde vás s otevřenou galerií, knihovnou, okny do zámkového parku a prosklenými dvojitými posuvnými dveřmi přivítá velkorysý prostor. Přes malou halu, do které náleží hostinská toaleta, praktická skladovací místnost a kuchyň (s vestavěnou linkou, dvěma okny), vstoupíte do světlého a sluncem zalitého obývacího a jídelního pokoje, který má čtyři okna a skleněné dveře nabízející výhled na hrad Hohenzollern, na zámek a na předzahrádku. Dále se v patře nachází nesmírně prostorná ložnice, menší další pokoj a koupelna se sprchou, vanou, toaletou a oknem. Nezařízený podkrovní prostor poskytuje dostatek úložného prostoru.

Podlahy: parkety, dlaždice, přírodní vlákno.

Energetické zdroje: dřevo (kamen s proudem teplého vzduchu s viditelným plamenem, dále možnost kamna na krb), nová zkapalněná plynová kondenzační ústřední topení (instalace v únoru 2024) s vlastním 6400litrovým plynárenským nádrží.

Energetický štítek: vzhledem k památkové hodnotě není vyžadován.

Obytná plocha cca 185 m².

Celková plocha pozemku: cca 3,23 ha, z toho 13 333 m² zastavěné plochy, 8 632 m² lesního pozemku a 10 356 m² zemědělské plochy dle hodnocení finančního úřadu.

Pozemek vám nepatří jako samostatná parcela. Schloss Lindich je celkový soubor, který má zůstat zachován. Proto není pozemek rozdělen na jednotlivé parcely, nýbrž se právně jedná o společenství vlastníků jednotek se zámkovou budovou rozdělenou mezi několik zvláštních vlastníků, stejně jako o sedm kavalierských domků rozmístěných kolem zámku, přičemž každý z nich je samostatným vlastním majetkem, v němž bydlí příslušní vlastníci. Každý z celkem osmi domů si hradí náklady na správu, údržbu a opravy sám. Pouze náklady na správu, údržbu a opravy pozemku bez stavebních objektů hradí spoluvlastníci podle poměru jejich podílů. Prodávaný dům má k celkovému pozemku podíl ve výši 87/1000, spojený se zvláštním vlastnictvím všech prostor budovy domu č. 6.

Kupní cena: k jednání 649 000 €. Žádná provize realitní kanceláře, protože se jedná o soukromý prodej.

Kontaktujte nás výhradně prostřednictvím e-mailu s uvedením celého jména, úplné adresy, e-mailové adresy, pevné linky a mobilního telefonu. Na jiné dotazy bohužel nebudeme odpovídat.

Před prohlídkou, která probíhá pouze po předchozí domluvě, vyžadujeme doložení bonity ke koupi.