Prodej domu 7+kk • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržovaný řadový rohový dům z roku 1995 spojuje prostorné bydlení s praktickými plusy a rodinně přátelskou lokalitou – a to vše bez provize, přímo od majitele. S přibližně 156 m² obytné plochy, přibližně 246 m² užitné plochy a pozemkem o rozloze přibližně 260 m² nabízí spoustu prostoru pro individuální nápady na bydlení i komfortní domov.

V přízemí vás přivítá prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na slunnou terasu a do zahrady. Přívětivá kuchyň s dostatkem úložného místa navazuje hladce na jídelnu a nabízí ideální podmínky pro společné vaření a příjemné posezení. Kuchyň je ve velmi dobrém stavu a je vybavena výhradně vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (Neff, Siemens, AEG, Bosch). Na této úrovni se nachází i hostinské WC, které rozšiřuje prostorovou nabídku.

V prvním patře se nacházejí tři dobře uspořádané ložnice, které lze flexibilně využít jako dětské pokoje, kancelář nebo pokoje pro hosty. Prosvětlená koupelna je vybavena vanou, oddělenou sprchou, umyvadlem a WC.

Zrekonstruované podkroví nabízí další dvě místnosti, které lze ideálně využít jako hobby místnosti, pracovní místnost nebo dodatečné ložnice. Dormer okna (štítová okna) zajišťují otevřenou, přívětivou atmosféru s dostatkem denního světla. Kromě toho se v této úrovni nachází i plnohodnotná koupelna s WC a sprchou. Díky tomu je podkroví téměř využitelné jako samostatný byt a je ideální pro teenagery, hosty nebo práci z domova.

Nemovitost je ve skvělém stavu a byla průběžně udržována.

Lokalita spojuje dobrou dopravní dostupnost s komplexní infrastrukturou: obchody, školy, mateřské školy i volnočasové možnosti jsou snadno dosažitelné. Veřejná doprava a spojení s regionální silniční sítí zajišťují každodenní mobilitu.

Nabídku doplňuje samostatná garáž, dvě parkovací stání a další parkovací možnosti v bezprostřední blízkosti.

Dingolfing, okresní město v nižším Bavorsku v okrese Dingolfing-Landau, zaujme atraktivní kombinací ekonomické síly, vysoké kvality života a klidného, přírodního prostředí. Město se malebně rozkládá podél řeky Isar a je výborně dopravně napojeno: přes silnice B299, B388 a nedalekou dálnici A92 je Mnichov dosažitelný přibližně za 90 minut.

Okolí bydlení (v čtvrti Brunnerfeld) je charakterizováno klidnými, rodinně přátelskými obytnými zónami s upravenými ulicemi a krátkými trasami. Obchody, školy, mateřské školy i zdravotnická péče jsou rychle dosažitelné. Bohatá nabídka sportovních a volnočasových aktivit, kulturních akcí i rekreačních oblastí podél Isaru dále obohacuje nabídku.

Zvláště je třeba zdůraznit kombinaci ekonomické stability a přírodně přívětivé lokality: město nabízí na jedné straně pracovní perspektivy a na druhé atraktivní možnosti pro volnočasové aktivity, odpočinek a bydlení v souladu s přírodou.

Počet obyvatel: přibližně 20 770 obyvatel (30. září 2024)

Podlahové krytiny: kombinace dlaždic, parketové podlahy a laminátu – snadno udržovatelné a zároveň útulné.

Kuchyň: Polootevřená vestavěná kuchyň ve velmi dobrém stavu s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (Neff, Siemens, AEG, Bosch).

Koupelny: Světlá koupelna v patře s vanou, sprchou, WC a umyvadlem. Druhá koupelna v podkroví se sprchou a WC. Hostinské WC v přízemí.

Okna: Dřevěná okna s izolačním zasklením a okenicemi. Dormer okna v podkroví zajišťují dostatek světla.

Vytápění: Centrální plynové topení, pravidelně servisované. Krb (na dřevo, instalován v roce 2022) se nachází v obývacím pokoji.

Exteriér: Slunná terasa, upravená zahrada s pavilonem (nově zřízeným v roce 2022 s rolovací trávou), nově dlážděné parkovací místo/carport (2021).

Sklep: Více úložných místností a hobby sklep (s laminátovou podlahou a vytápěním), prádelna a technická místnost s dostatkem úložného prostoru.

Parkovací možnosti: Samostatná garáž s parkovacím místem před ní, další parkovací místo a carport/parkovací místo vedle vchodu.

Zvláštnost: 1/3 spoluvlastnictví společného prostoru u garáží.